按揭买的房子,已经付过2年房贷,现在我不想要了.想卖掉.我该怎么处理? 按揭房.按揭付了一年不想要了.想卖掉.怎么办?
贷款房卖掉。
有些人在买房之后按揭的贷款还没还清，但是因为某些原因想要卖掉房子，那么这种情况可行吗？没还清贷款的房子是否可以买卖呢？
即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。
在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。
那为什么听说有些人仍然交易了？需要先明确一点，购房人必须取得房屋所有产权才能出售，也就是说首先要确定是否有房产证。所以这里可以分几种情况来对待。
1、转按揭
转按揭是比较简单的方法，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
在二手房买卖中就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
比较常见的方式，适用于原房主贷款额度较低或者已经还了大部分贷款，剩余还款数目不大的情况。
一般来说，买房能够接受首付房产总成交额的30%至40%，卖房可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果上面两种方式行不通的话，卖家可以考虑用名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。
如果想在卖房之前还清贷款，或买方看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样卖方通过抵押向银行贷款来付清想要出售的房产贷款，卖房之后等买家付了房屋全款再还清银行抵押贷款。
所以，贷款没还完，还是可以卖掉房子的。不过要清楚是否有房产证，无产权证房屋买卖风险大。购房者如果买了无证的房子，只有房屋的使用权而没有房屋的所有权，因此购买时一定要警惕。
按揭买的房子,已经付过2年房贷,现在我不想要了.想卖掉.我该怎么处理?
按揭买房2年，也就是正在还款当中，给你说说销售方法！
你的房子是抵押给银行所以有的贷款，你手里只有抵押证没有房产证，所以只能将银行的贷款还清才能得到房产证！才能办理正常的二手房交易手续！
还银行贷款是你必须要做的，可以先找朋友亲戚借点先垫资还款，等房子卖啦后还钱！
也可以先到二手中介挂着，等买主看好房子后，跟买主解释这个
先还贷款后拿房产证办手续的道理！然后签好协议！让买主先付点钱，让中介做担保就OK啦！
很简单，中介都能搞定！
简单说一下步骤：
到中介挂牌，寻找买家；
找到买家以后，签定买卖协议：
买家支付首付款，你把贷款提前还清，从银行拿回房产证；
办理过户，办理完成后，收取买家的剩余房款。
交易结束。
可以提前还款
缴纳1%的违约金
拿回房产证
然后在卖出去
办理2手房按揭
按揭买的房子,已经付过2年房贷,现在我不想要了.想卖掉.我该怎么处理?~
卖就是了
把房子委托给中介公司
他们会办理的 一般不会收取您的费用
掏费用都是客户（买方）的事
你好
我是房产公司的
你这个房子可以卖的，假如你是100买入的，再100万卖出即可。需要找到一个一把付清的人，找个房产中介做担保，让买房子的先掏钱把现在房子的贷款还清，剩下的钱让他在过户的时候付给你就好了。
己还款2年了房贷利率上调了我的贷款会增加吗
答：主要看你的房贷利率是不是浮动的，浮动的就会增加，固定的就不会增加，
...以6500元每平买的143平的房子,已经付过两年房贷,现在想卖掉,怎么卖...
答：高于成本价的销售才会有利润或者不亏损，首先应该高于买价，加上已经支付的贷款利息和你被占用资金的时间价值才不会亏损
已经有两次住房贷款记录还清,再买房贷款算首套吗 _
答：房贷还清了再买房算首套吗如果买过一套房但是贷款已经还清。再次购房银行贷款利率根据首套房执行。以下情况按首套房执行贷款利率：1：贷款买过一套房但贷款已经还清的 2：贷款买过房，后来卖掉，房屋登记系统查不到名下房产，征信系统能查询到贷款记录 3：首套房全款付清无贷款的 4：个人名下2套房，均已...
贷过两次房还能贷款吗
答：您好！贷过两次了就不能再贷了，就算您还清了贷款，但银行还有贷款记录，所以没办法再贷，如果您还想再买房子的话，只能是一次性付款了。已贷款房可以二次贷款吗？已贷款房二次贷款如何办理？已贷款房可以二次贷款，想要办理推荐咨询信誉比较高的摩尔龙，摩尔龙平台主要办理企业税票贷款,抵押房贷款,不...
要买的房子有贷款怎么办
答：如果已经办理按揭贷款的,并且放款的,只能将已经购买的房屋进行出售,可以通过转按揭、或者赎楼等方式进行出售。 扩展资料: 买房贷款不想贷了怎么办 买房贷款如果不想贷了的话,可以选择提前还贷,按以下流程去操作: 1、当还清了全部贷款本金和利息后,可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。 2、在...
按揭房多久可以卖
答：1、银行通常的规定是贷款未年的以上的话就不用付。买房行提前还贷款,再办理解押手续,之后再办理过户。 2、如果买家也是需要贷按揭,指的是在房子的房贷还没有还清前,房主出售抵押行同意,由房子的购买人继续偿还出售人还没有还清的贷款。简单的说,就是在按揭中的房屋进行再一次进行买卖,该房屋的买方还是在继续偿还...
有贷款的房子怎么卖掉
答：有贷款的房子可以通过三种方式卖掉，分别是提前还款、买方留尾款、转按揭。1、提前还款 可以申请提前还款，偿还剩余贷款后再出售。业主可以向贷款银行咨询，申请提前还款，买房，直到贷款偿还完毕后，才能办理房产买卖以及房屋更名。2、买方留尾款 购买者保留尾款支持房主提前偿还贷款。除房屋所有人自行还清抵押...
你好。我买的房子是贷款买的,还了一年的房贷了,现在想卖,对方也想
答：提出贷款申请,律师初审,银行复审);6、卖方向买方实际交付房屋;7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
按揭买的房子能退吗?签了购房合同能退吗?退房的流程是什么?
答：假如已签订买卖协议的，该买卖合同无效，彼此相互之间返还已付资产，损失赔偿。买方规定卖方赔偿财产损失，包含直接损失和预估可得利益损失(注：预估可得利益损失主要指房价涨跌损害)。四、因房贷政策转变原因造成买方没法购房。二手房市场房贷政策起先金融机构提升贷款首付额，提高贷款利率，之后是严格限制第二套...
