原有住房卖掉再买房也算二套房吗？ 以前买了一套房，已经卖掉了，再买房算二套房吗？
原有住房卖掉再买房不算二套房。、
二套房认定标准是个人名下有两套（含两套）以上的住宅房产，属于二套房。
被认定为二套房的情形有：
（1）自己有住房，给成年子女购房.
（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。
李先生：你好，我原有一住房，已卖给了别人，买卖手续都已办妥。现在我们一家三口的户口已迁回和我父母的户口一起了，但是我父亲名义上已有2套房产，这样的情况，对我本人以后买的房，是认定二套房吗？
时报购房总机：首先确定买房是以家庭为单位，成年人是可以单独列 问题 李先生：你好，我原有一住房，已卖给了别人，买卖手续都已办妥。现在我们一家三口的户口已迁回和我父母的户口一起了，但是我父亲名义上已有2套房产，这样的情况，对我本人以后买的房，是认定二套房吗?
以你原来已有一套住房已经卖了，正在办手续，看是否已经过户完毕。需要确定的是，如果你现在买房，契税肯定还是会按照第二套计算，如果你所卖的房屋是你们唯一的住房(如果你老婆名下还有房产的话，肯定不算)，在现在购买房屋完税的时候提供你上次卖房的手续，税务部门会根据你这次新买房屋是否达到退税的标准来决定是否退税。
问题 你好，我想咨询一下：夫妻为一套房产的共有人，丈夫死亡，妻子对该房产拥有多少份额的所有权?有两个成年健全子女，妻子是否可以立遗嘱分配该房产? 解答 首先，妻子对该房屋拥有50%的共有权。其次，剩余50%作为丈夫的遗产，妻子和子女均有权继承，一般情况下份额均等。
第三，妻子可以立遗嘱处分自己的财产，但该遗嘱在立遗嘱人死亡后生效。 问题 已经有一套住房了(全额付款的)在合川区，可否用公积金贷款买第二套在重庆主城区(算是第二套吧?)，首付多少?还是享受公积金贷款的政策吧? 解答 关于你提出的问题，不管你是否全款购房或者按揭购房，在重庆公积金贷款现行的政策下，只要你还未利用公积金贷款或者已还完公积金贷款，且你符合公积金贷款的条件，你都可以在主城区采用公积金贷款。首付最少可以付二成，利率按照现行公积金利率执行。
问题 婚前自己贷款买的房，婚后即使是自己还的贷款，或共同还款，是不是都属于共同财产?要证明是婚前个人财产是不是必须婚前公证啊? 解答 目前尚无法律明确规定，个人认为：婚前支付部分的份额属于婚前财产。
婚后部分属于共同财产，按份额共有。不必做婚前财产公证，但确须公证的，也可以公证。
李先生：你好，我原有一住房，已卖给了别人，买卖手续都已办妥。现在我们一家三口的户口已迁回和我父母的户口一起了，但是我父亲名义上已有2套房产，这样的情况，对我本人以后买的房，是认定二套房吗？时报购房总机：首先确定买房是以家庭为单位，成年人是可以单独列为一个单位，你上面说的你是已婚，那么应该是以你和老婆、小孩作为一个计算单位。不是和你父母作为一个计算单位。 以你原来已有一套住房已经卖了，正在办手续，看是否已经过户完毕。需要确定的是，如果你现在买房，契税肯定还是会按照第二套计算，如果你所卖的房屋是你们唯一的住房（如果你老婆名下还有房产的话，肯定不算），在现在购买房屋完税的时候提供你上次卖房的手续，税务部门会根据你这次新买房屋是否达到退税的标准来决定是否退税。 时报购房总机：首先，妻子对该房屋拥有50%的共有权。其次，剩余50%作为丈夫的遗产，妻子和子女均有权继承，一般情况下份额均等。 第三，妻子可以立遗嘱处分自己的财产，但该遗嘱在立遗嘱人死亡后生效。 汤先生：已经有一套住房了（全额付款的）在合川区，可否用公积金贷款买第二套在重庆主城区（算是第二套吧？）， 时报购房总机：关于你提出的问题，不管你是否全款购房或者按揭购房，在重庆公积金贷款现行的政策下，只要你还未利用公积金贷款或者已还完公积金贷款，且你符合公积金贷款的条件，你都可以在主城区采用公积金贷款。首付最少可以付二成，利率按照现行公积金利率执行。 时报购房总机：目前尚无法律明确规定，个人认为：婚前支付部分的份额属于婚前财产。 婚后部分属于共同财产，按份额共有。不必做婚前财产公证，但确须公证的，也可以公证。
贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。
首套房认定标准：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。全款买过一套房，贷款买房算首套。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。
另外，个人名下有全款购买的住房，再贷款购房的，过去只认贷那么这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款未还清，就会算二套房以上。
以前买了一套房，已经卖掉了，再买房算二套房吗？~
购房时，卖旧房换新房，算是第二套房产？
以前买了一套房，再买一套是否算二套房分为以下几种情况：
1、若首套房贷款还清，则不算二套房。
2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。
3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房以上。
扩展资料
为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
五、各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市，要进一步完善系统；尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。
要加强住房信息查询管理工作。房地产主管部门应严格按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》(建住房〔2006〕244号)及《房屋登记簿管理试行办法》(建住房〔2008〕84号)进行查询，并出具书面查询结果。对提供虚假查询信息的，按有关规定严肃处理。
参考资料来源：中央人民政府网：国务院关于坚决遏制部分城市 房价过快上涨的通
把房子卖了再买算二套房吗
答：【法律分析】一套房卖掉了，但有房贷等没有还完，再买房的会认定为二套房。在房屋产权交易系统中，能够查到存在没有卖掉且申请了贷款的房，认定为二套房。个人名下有用贷款买房子的，还完贷款，卖掉房子后再贷款购房的，也算二套房。使用商业贷款买房，再次买房使用公积金贷款的，只要有过房贷，第一...
原有住房卖掉再买房也算二套房吗?
答：原有住房卖掉再买房不算二套房。、二套房认定标准是个人名下有两套（含两套）以上的住宅房产，属于二套房。被认定为二套房的情形有：（1）自己有住房，给成年子女购房.（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。（4）有全...
卖完房子再买一套属于二套房吗
答：法律主观：一套房卖了再买是否算二套房要根据不同的情况判定。如果第一套房是全款买的，卖掉后再买不算是二套房。但是如果是贷款买的第一套房，卖了房，但是名下还有贷款再买房也算是二套房。法律客观：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人...
以前买了一套房,已经卖掉了,再买房算二套房吗?
答：3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
一套房卖了再买算二套房吗
答：这种个人名下有全款购买的住房，再贷款购房的情况，不算二套房，但现在加了“认房”，如果在房屋产权交易系统中，能够查到存在没有卖掉且申请了贷款的房产，这种会认定为二套房。个人名下有用贷款买房子的，还完贷款，卖掉房子后再贷款购房的，虽然把贷款的房子已经卖掉了，名下也没有别的房子，但是...
如果第一套房子卖掉,再买一套,算是二套房吗?
答：如果第一套房子卖掉，再买一套房不属于第二套房，每个人拥有的几套房子，指的是他产权名下的房子有几套，而不是指经过他手里面的有多少套
首套房卖了再买房算二套房吗
答：在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房；5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。以上是我对这个问题的解答，希望对你有所帮助，谢谢。
首套房卖出后再买房算二套房吗?
答：全款购买过一套房，而且通过房屋登记系统也能查询到房产的，那么再进行贷款买房也算是二套房，尽管当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，但若银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，那么再买房就算是二套房。2、征信系统可以查到 如果借款人之前申请购买过一套房，但后来出售卖掉了，而且通过房屋登记系统...
首套房卖了再买房算二套房吗
答：那么，首套房卖了再买房算二套房吗?答案是肯定的。无论是卖掉首套房再买房，还是先买二套房再卖掉首套房，都算是二套房。这是因为，购房政策规定，只要购买第二套及以上的住房，就算是二套房，无论你是先卖掉首套房再买房，还是先买二套房再卖掉首套房，都是算作二套房。那么，为什么会有这样的...
以前买了一套房,已经卖掉了,再买房算二套房吗?
答：1、要是已经卖了且以完成过户,即你的名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房;2、如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在您的名下,你再次则属于二套房;房屋首套与二套的认定是依据房屋管理部门的房屋产权资料认定的,如果你将房屋出售并办理了房屋产权转移登记手续,那么房屋登记部门的...
