二手房买卖协议 纠纷！！！ 目前情况是这样的： 1：已经签订了购房协议（二手房），并且支付了3万元定金！ 二手房买卖协议 纠纷！！！ 目前情况是这样的： 1：已经签订...

1、目前全国贷款吃紧，如果想购买这套房子，只有耐心等待。
2、中介应该不是故意拖你，但是你可以要求中介出具书面的过户时间以作为补充约定，同时，补充约定的时间你可以给长一点
3、由于你是贷款买房，过户一般是在贷款申请并获得审批后，中介才会安排过户，所以过户时间很难非常准确，但是通过补充约定可以约定一个期限
4、你给了中介4000元人名币，一般来说应该是在办理相关证明文件，费用不高，中介应该赚不了其中费用，否则，中介费都挣不了！
5、关于你与房东的补充约定内容有问题，不应该是作废，而是合同自动解除，并约定合同如果解除后，定金该怎么处理（比如，无息退还、解除日后几日退还等）
6、不管你是否还想不想购买此房，尽快以友好的方式签订一个过户期限约定，这样就算后期是否购买，对你处理该事项非常有利！

可以直接到当地房管局投诉中介公司！就解决了

其实给中介的中介费应当是在房子过户后再给的，也就是当中介对你的所有服务结束时才应当支付的，中介是需要给你代办过户的。你那4000元，中介肯定也从中赚了一笔的，不可能全部用于给你办社保。如果中介继续拖下去，你还是无法办理贷款，那你就依照协议办事，不再购买这套房，他们理应退还你3万定金，万一中介不同意，你可以到律师事务所请一名律师先帮你调解。

购一套未下房证的二手房，采取改合同的方式，买卖双方自行交易，怎样保证购房资金的安全， 才能使买卖双~

　　此类房屋法律规定不准上市，单靠签订买卖合同不能保证（因违反法律规定不受保护），房地产法38条（6）款明确规定不准交易，因而购买风险很大，要多加注意！
建议：若真想买该房，换个方式吧！可签订一份委托合同，委托卖房方全权办理（购房、办好房权证书等手续）等事项，然后找一信誉好的担保人担保！

1:首先没写具体的过户日期你就很被动,就算你通过银行贷款成功,业主也可以拖着不去给你过户,这一点比较难.
2:"如果由于政策原因引起买房者（也就是我）贷款无法获得批准，本购房协议作废， 不追究双方责任，合同自动接触！！！！！"如果真有这样的协议,合同因为你贷不到款的情况下可以自动解除,那么你可以利用这一点和业主协商解除合同,退你钱.
3:你让中介通过非法途径帮你办理一年的社保,这点本身你就不对,现在还办不到社保,那么肯定也无法通过银行贷款.
你现在最好的办法就是通过补充协议和业主解除合同,让中介公司把中介费退还给你,至于你让中介公司办社保的钱凭收条能退多少就退多少吧,建议以后买房还是走正规的渠道(不要去办什么非法的事情),一旦出点意外很麻烦.