父母可以借用子女名买房吗？ 父母买房，可以提取子女的公积金吗？

父母借用子女名买房属于借名买房情况，“借名买房“是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。

借名买房通常发生在熟人或者亲人之间，但是现实生活中还是存在诸多风险，到底借名买房会涉及到哪些法律风险呢？又该怎么防范风险？

一、一般借名买房的原因

1、为规避法律政策，如：为规避国家房贷、税收、登记、限购等相关法规政策；

2、借用他人资格享受某种购房优惠；

3、转移财产以逃避债务。

二、借名买房带来的法律问题

1、房产登记权利人可能得不到真正的房屋所有权

借名购房使得房产登记的权利人可能并非有真正的房屋所有权。根据物权变动的公示公信原则，为避免给交易相对人带来不可预见的损害，维护交易安全和稳定，物权的所属应当进行公示。

动产以其占有为公示，不动产的公示方式即是登记。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”

从法律规定可以看出，不动产物权必须经过登记始发生物权效力。一经公示，即产生公信力。

2、出资人不是法律规定的房产处分人

当事人基于对财产权属公示的信赖而为的交易行为，应当受到法律的保护，比如善意取得制度。而对于借名购房，出资人并不是登记的权利人，即使其事实上对该房屋占有、管理和使用，也不是法律上合格的处分人。

3、登记权利人可能擅自处分房产且受法律保护

登记权利人如果擅自处分该房屋，如设定抵押、出售等，如果相对方符合善意取得的要件，法律会偏重保障交易安全和善意相对人的利益，不会仅因其非事实权利人，无权处分而判定该物权变动无效。

因此，借名购房如果发生纠纷，通常会陷入这样的境地：法律保护当事人之间合法的意愿自治，即双方借名购房的约定，但法律更保障交易安全，保障善意相对人基于物权公示公信力产生的信赖利益以维持社会的稳定。

三、借名买房双方当事人面临的风险

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(一)出资人所面临的风险

1、出资人可能“钱房两空”

如果借名购房后，登记权利人反悔，即使当事人留有足够充分的证据证明借名购房事实存在，也为其自身带来许多不必要的麻烦，更有甚者如无法证明借名购房事实的存在，出资人自身权利得不到保障，导致钱房两空。

2、出资人得不到房屋所有权

如果所购房屋为保障性住房，出资人实际上并不符合购房条件，即使登记权利人认可借名购房事实，出资人也不可能取得该房屋的所有权。

3、出资人不能阻止房产交易

如果登记权利人擅自出售房屋，交易相对方为善意且已经办理变更登记的情况下，出资人不可能要求取消交易拿回房屋，即使证明了借名购房事实存在，也只能要求登记权利人承担相应责任。

4、房屋的他项权利可能会影响出资人的权益

如果登记权利人擅自在该房屋上设定他项权利如抵押权等，在他项权利人为善意的情况下，出资人如果要求确认权属，通常需要涤除他项权利，才能获得他项权利人的认可，更甚之，如果抵押权人按照法律规定和抵押权登记实现抵押权，势必对出资人自身的权利造成影响。

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(二)登记权利人面临的风险

1、登记权利人可能会失去再次享受优惠的条件

如果购房需要的是登记权利人的资格、条件以享受优惠，借名购房后登记权利人通常丧失了再次享受该优惠条件的机会，如部分城市的首套房优惠政策，抽签摇号所取得的序位等。

2、出资人不按时还款会对登记权利人信用资质产生影响

如果出资人非全款购买该房屋，而是办理了按揭手续，在出资人不履行按揭还款义务的情况下，实际上是对登记权利人的信用资质发生影响，甚至银行直接向登记权利人要求还款。

3、登记权利人的其他财产可能被执行

如果登记权利人未偿还到期债务，债权人向法院申请强制执行，法院在查明被执行人财产时，将会把借名购房的该房屋视为登记权利人的财产，可能会将之作为被执行人生活所必须的财产予以保留，但执行其其他财产，导致登记权利人实际上生活所必须的财产被执行。

4、登记权利人可能会与出资人关系破裂

借名购房的情况下，出资人与登记权利人通常关系较为密切，法院审理的借名购房纠纷中甚至多有亲属关系，因此双方基于信任，很多未签订书面协议或者协议约定并不明确。但由于借名购房本身隐藏着许多不可预测的因素，很容易引起纠纷，除了对当事人本身财产权利的损害以外，亦是对双方感情的破坏，从亲人变仇人的不乏其人。

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四、如何降低“借名买房”风险？

鉴于借名买房的诸多风险，购房指南建议消费者应尽量通过正规方式购房，若不得已需要借名买房时，应注意以下几个方面，力求将风险降至最低：

1、借名买房之前，首先弄清楚欲购房屋的性质，房屋能否上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。

2、签订书面协议。为与借款合同相区分，书面协议中应明确双方的借名买房合同关系，可以请第三方见证合同。

3、注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。

4、注意保存购房手续，付款证明(银行转账记录、收据收条、还贷记录等)，购房发票，房产证书等书面证据材料。

（以上回答发布于2017-09-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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子女可以用父母公积金买房吗~

如果购房合同上有父母和子女的名字，可以用父母的住房公积金贷款。
购房贷款的额度计算：
1.如子女为未婚则可以按照房屋总价的70%贷款，但要综合父母公积金的月缴存额度，以及离退休年限以及原有公积金额度合并计算；
2.如子女为已婚则房屋产权视同子女和父母各占一半。贷款额度按照房屋总价的50%的70%计算公积金计算。

根椐《公积金管理若干规定》第十五条：职工或者其父母、子女、配偶在本市购买、建造、翻建、大修自住住房时，职工可以向公积金管理中心申请住房公积金贷款。
申请住房公积金贷款，应当同时符合下列条件：
具有合法有效的身份证件;
缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;
具有稳定的收入和偿还贷款的能力;
具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;
相关法规、规章和政策规定的其他条件。

父母可以用子女名字买房?有什么风险?
答：父母可以用子女名买房吗？父母是可以用子女名字买房的，父母用子女名字买房，还可以给子女提供一定的经济保障，即使父母的生意失败，该房产也不会受到牵连。而且该房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭到分割。但是父母用子女名买房还是存在着诸多风险。父母用子女名买房有什么风险？1、增加购房者...

父母买房限购,可以用子女的名义买房吗?
答：如果子女符合购房条件，是可以用子女的名义购房的。用子女的名义购房，子女就成为了房屋的实际所有权人。

父母用子女名字买房子的利弊你知道吗?
答：现如今，很多父母出于避税、给子女户等原因用子女名字 购房 ，这样一来可以给子女提供一定的经济保障，然而这种做法也可能会给子女将来生活带来很大的影响，也为自己留下隐患。下面随我一起来看看父母用子女名字买好不好。把房产登记在子女名下有以下好处 1、规避 税费 把房子直接登记在未成年子女名下，...

父母贷款买房可以写子女的名字吗
答：3、若子女为未成年人，则不能在房产证上写儿子的名字，因为未成年人不能覆行债务，不能作为债务抵押人；若子女成年，用父亲的住房公积金贷款为儿子买房，房产证上不可以只写儿子名字，如果只写儿子的名字，就不满足使用父亲住房公积金的条件。因为公积金贷款规定：公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的...

用孩子名字买房子,父母贷款可以吗
答：法律分析：可以。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

父母借子女名义买房协议
答：法律分析：父母借子女名义买房协议包括：姓名、身份证号、购买事项、事实理由、时间、落款等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十...

可以用未成年子女名字买房吗?会有哪些影响?
答：2、房子会无法分割 其实，夫妻是不能够保证自己真能一辈子相濡以沫的。也就是说，如果不小心两人的婚姻分崩离析，此时房产登记在子女名下，无法分割，或者谁监护子女谁就会掌握该房产。3、子女独立买房受限 现在很多地方都限购，或者提高二套房首付比例和贷款利率。这种情况下，如果父母购房写在未成年子...

父母能以子女的名义买房吗?有什么注意事项
答：4、避免离婚时的财产纠纷 即便是在婚姻当中，也有很多夫妻因为房产的归属问题而大打出手，谁也不肯吃亏。一旦出现此类僵持局面，有一些夫妻就会在对孩子共同的爱护之心下，选择将房产登记在子女的名下。二、用子女名购房的风险 1、未满18岁不能贷款 贷款只能针对具有完全民事行为能力的自然人，必须满18...

父母可以用未成年子女名义贷款买房吗
答：「理财小百科」给未成年孩子买房能用父母的公积金贷款吗？

用孩子的名义买房子可以吗
答：未成年不可以单独买房子。不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动，根据我国《民法通则》规定，未成年人的父母是未成年人的监护人，父母作为儿子的法定监护人有权办理房产登记事宜。而在签订正式购房合同时，父母需要提供未成年子女的户口簿、父母本人身份证、监护公证书等...