收了买家定金,不想卖了可以吗
收了买家定金，不想卖了可以吗
可以与买家协商违约，按约定支付违约金，解除合同，退还定金，也可以双倍返还定金，但是不能要求支付违约金。
二手房交易卖家违约的处理办法
1、针对拒签居间协议和拒收定金:
如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。
卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于卖家收了定金，卖家毁约就要承担定金罚则。
2、签订居间协议后双倍返还定金
通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。
在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。
3、签订居间协议后拒签买卖合同
居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有:
(1)居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。
(2)房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。
如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿买方的损失。
如果房东购买的是期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权(如违法建筑)，或者产权是别人的，那合同就是无效的。根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求房东赔偿经济损失。
4、签订购房合同后房东拒绝过户
房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。
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收了定金不想卖了怎么办
答：“可以与买家协商违约，按约定支付违约金,解除合同，退还定金，也可以双倍返还定金，但是不能要求支付违约金。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”定金与违约金可否同时的适用？当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方...
收了买家定金,不想卖了可以吗
答：有些店家售卖珠宝、汽车、房子等高价值的产品的时候，先收了买家的定金，但事后又反悔了，觉得卖的价格太低了，想要重新收回来日后再卖个好价钱。那么收了买家定金，不想卖了可以吗?我带你了解相关知识。收了买家定金，不想卖了可以吗 可以与买家协商违约，按约定支付违约金，解除合同，退还定金，...
房子收了买家的定金,但现在不想卖了怎么办?
答：如果卖家已经收了买家定金，若违约卖与他人的话，需要双倍返还定金。如果卖家只是想把房价卖高些而想考虑卖给新买家的话，就要自己算清楚，新买家多出的价格究竟是否能抵过需向原买家支付的违约金。如果是因为原买家的原因，比如未按时支付房款，卖家想卖给新买家，建议卖家先与原买家解约再与新买家签约，...
房屋买卖收定金后不想卖了怎么办
答：1、如果卖方签订了定金，卖方不想卖，就应当双倍返还定金。2、这个问题最好协商解决，如果协商不成，告的法院应当双倍返还定金。3、如果是买家的原因，属于违约或者违反政策，属于双方都应当承担部分责任。
收了定金3天不想卖房了怎么办
答：收了定金3天不想卖房要看有没有签订合同，如果签了合同的话卖方需要双倍退还定金。如果没有签订合同的话，跟买方协商，把定金退还买方，如果买方不同意的话，还是需要支付一定的违约金。卖房有什么需要注意的事项 1、 约定了定金后卖方不要主动违约。交付定金的时候一般都会签订认购协议，协议签订后不能...
你好,我收了买家两万定金,没签合同,现在不想卖了,要赔违约?
答：口头合同也是合同，没有书面合同也不能否定你们之间买卖合同的存在。根据法律规定，给付定金的一方违约，不予退还定金。接受定金的一方违约，应当双倍返还定金。这就是定金条款的规定。
卖房时,不想卖了我能反悔吗?
答：如甲方违约,甲方应向乙方双倍返还定金;如乙方违约,则甲方已收取的定金不予退还。” 所以,在签署定金协议并收取定金之后,如果卖方反悔,按照我国《担保法》以及合同约定,需要赔付双倍的定金给买方。如果买方支付的是大额定金,那么卖方需承担的赔付数额将更大,极有可能得不偿失! 二、签买卖合同后能反悔吗? 签买卖合同...
收了定金房子不想卖了怎么办
答：如果遇到开发商收了定金但是突然又不想卖房的情况，需要补偿双倍定金。如果售房者可以证实开发商不卖房导致的个人损失大于双倍补偿定金的，可以要求开发商补偿其损失。付了定金违约如何处理如果签订的合同支付了定金，违约之后是需要承担违约责任的，这个时候可能就会按照定金的双倍进行赔偿，支付定金之后违约是不...
淘宝网上付了定金又不想要了,请问如何取消订单?
答：2、若是卖家责任（如卖家旺旺表示缺货），导致无法完成尾款支付，您可联系卖家，协商具体退定金方案。3、支付尾款后，若退款成功，定金和尾款是可以退回。定金规则：1、支付定金后，因买家自身原因导致未如期支付尾款，定金不予退还。2、支付定金后，因卖家原因导致买家未如期支付尾款的，卖家应退还定金，并...
