砖混结构的二手房能买吗？ 二手房砖混结构什么价?

混砖结构的二手房能不能买得看这个房子到底在什么地段儿，你到底买这个房子是用来做什么的？如果说是在农村的话，这种房子很常见，可能一栋房子加一个小院子，也就是1万块，基本就没问题了，但是如果你是在城市的边缘或者说城中村，那这种房子价格可能就大大上升了。

在普通的农村，如果是这样的房子的话，得看你是什么样的用途，如果说你想买这种房子生钱或者说投资几乎是不现实的，除非说你有听说什么内部的消息，这个地方要拆迁了，要开发了，这样你会得到一个很快的升值，我国大部分的农村地区开发的不是一年两年的事情，所以指望这个房子呢赚钱是肯定不现实的，但是如果说你觉得这个房子山清水秀的，这个环境不错，然后自己简单装修一下，当成一个养老的地方，价格也不贵那也是可以考虑的。

在城中村或者城市的边缘，房子的结构不是那么重要，因为他只要是正常的房子，他被允许建在这片土地上，他基本的手续和程序都是没问题的，尤其是城中村，他们优先于这个城市存在，可能说房子年龄比较老了，但是地段很好，然后以后开发的可能性也会非常大，因为随着城市的发展，肯定会逐渐消灭城中村的，它既有升值空间也拥有使用的价值，你在城市中心的附近工作的话，这个小房子你稍微收拾一下就可以成为一个落脚点，省了很多房租不说还有很多升值空间。

现在我们所说的买房，大部分就是买那些商品房，小区里面的买这种独栋的房子是比较少的，因为独栋房子基本上只分为普通的民房和别墅，别墅大部分人是买不起的，所以这种普通的民房就不会有太高的价格，哪怕在地段好它也不会像商品房那么贵，而且如果允许自己私自翻建的话那可能还是一个非常好的投资方式。

如果是砖混结构的二手房，只要不是处在地震带的地区就可以购买，因为这种房子不能很好的去抗震

只要不是处在地震等危险带上，周围交通设施还比较方便的话，完全可以买。

当然可以买，因为砖混结构只要不遇到地震还是挺安全的。

能买，这样的房子更加的结实，使用期也久。

请问下购买砖混结构的二手房，如果该房龄已超过二十年就不能贷款购买了吗？~

　　一、　　二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制，只有可贷额度的一半。　　
按照我国现行法律,土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大,买房人使用的年限将可能缩减。另外,房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。　　
房龄越大,那房屋损坏程度越高,因此相应地会产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这种风险也往往由买房人来承担。而且,房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。　　
1、去房管局查询档案。针对具体地域的房子房管局都有详细的记录和登记备案，这种方法是最准确的。　　
2、找房东或者找房子周围的老住户打听情况。这也是比较可行的方法，但不如第一种准确。

前市场上对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数的评估机构一般还是选用市场比较法对房屋进行评估。所谓市场比较法，举一个简单的例子：比如有一套2000年初的90平方米房子出售，评估人员就会挑选至少三个以上同样位于这个地段，在房龄和户型上相类似的房子作为参照物。根据他们的市场价格，再结合所需评估房屋的具体情况进行适当的修正，以此来估算出客观合理的价格。 五大因素影响房价高低，在二手房价格的评估中，以下几个因素的影响最为关键。 　　首要因素:位置、地段。　　第二因素:房屋使用年限与小区管理及配套设施。　　第三因素:户型朝向。　　第四因素:房屋内部装修程度及其他。比如装修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。　　第五因素:也是较关键的因素——折旧费。房子一旦进住使用便进入了折旧期。一般说来，砖混结构房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%；钢筋混凝土房屋的折旧期限是70年，那么每年的折旧率为1.4%左右。　　卖房前先自行估价　　日常生活中，市民可挑选三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例进行对照，对自己的房屋进行粗略的评估，避免因价格预估太高而导致房屋难以出手，也不会因为预估价格太低而遭受经济损失。估算公式如下：楼龄折旧，每年-2%；房屋结构，功能低-10%；楼层，顶楼-5%，次底层与次顶层-3%，中间层+3%；朝向，朝向价值从高到低：东南、西南、东北、西北。若无南向窗户则-5%；教育区域，有重点中小学+15%；电梯，有电梯的二手房相对同质量楼盘多500-2000元/平方米；小区配套，无小区配套则-5%；物业管理，无物业管理则-5%；买家心理，旧房-8%。　　请专业评估师合理估价　　由于估价是一个很复杂并且微妙的过程，往往一个朝向，一个楼层等细节因素，价位的差距就显现出来。若评估人员没有丰富的实践经验，就无法结合众多修正价格的因素做出准确地判断。而所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度；房屋面积、户型、临路状况、地势、土地使用权年限；房屋新旧程度，装修，设施设备，楼层，朝向……这些复杂琐碎的细节，最终直接影响评估价格的高低。因此以上涉及到的有关数据仅作为一个参考。世界上没有两个完全一样的房地产，更没有两个完全一样的住宅。而对于二手房来说，由于交易是零星进行的，不存在大量交易；况且二手房建筑结构、户型平面布局以及面积大小、采用的建筑材料、建筑设备等又有很大差异，甚至有些交易的二手房与现行的建筑标准也存在很大差异，因此，可谓是一房一价。为确保得到较合理公正的价格，还是尽量选择专业且经验丰富的评估师进行估价。估价人员对委估及相应房地产现场查勘情况的详细程度以及搜集相关资料的真实性和可靠性是能够最大化保障自身权益的砝码。

你好,我想请问房产证上面写着混合结构的房子能买吗?有什么弊端,太专业...
答：没有什么弊端，房子相对修建的时间早，那时的建筑方式基本都是那样。

水泥板混合结构的房子能买吗
答：可以买，砖混结构的多层现在还有许多。框架结构的一般是高层或者小高层。凡事有利弊，多层的土地证面积比高层大得多。多层过十几二十年后拆迁还能赔偿房子，高层的不会，开发商不会建一套补你一套的，亏死。

砖混结构的二手房能买吗?
答：混砖结构的二手房能不能买得看这个房子到底在什么地段儿，你到底买这个房子是用来做什么的？如果说是在农村的话，这种房子很常见，可能一栋房子加一个小院子，也就是1万块，基本就没问题了，但是如果你是在城市的边缘或者...

楼龄超过三十年的混合结构的房子,能买吗
答：建议不要买，因为30年前的楼房，普遍都是采用水泥板建造的，水泥板是什么样子的呢，就是一个长方形，中间加了比较细的刚劲，空心状的楼板。先不说有没有地震，经过30年的使用，楼体结构肯定没有现在混泥土结构的房子结实...

挂壁房是什么意思买了砖混二手房后悔死了
答：买了砖混二手房后悔死了1、房龄老旧难贷款如果是二手房的房龄超过20年，很多银行会直接拒贷，即使有部分银行能贷，比例可能也不会太高，这对于手中资金不足的人群是硬伤，所以没钱的刚需们最好不要买老旧二手房。2、户型...

我想买二手房但是房领是1995年的可以买吗?
答：买时没有问题的，但是95年的房子都是砖混结构，一般是没有圈梁的，抗震性能差一点，有条件的话建议买2000年以后的房子。

你好,我想请问房产证上面写着混合结构的房子能买吗?有什么弊端,太专业...
答：砖混结构是混合结构的一种，是采用砖墙来承重，钢筋混凝土梁柱板等构件构成的混合结构体系。适合开间进深较小，房间面积小，多层或低层的建筑，对于承重墙体不能改动，而框架结构则对墙体大部可以改动。

买二手房现浇好还是楼板好
答：买二手房现浇好。楼板房是老式楼房的建筑时代，要先砌砖墙，再给每层铺设楼板，楼板是钢筋水泥预制件。楼板房的缺点是防震性差，地板容易渗漏水。现浇房是整个楼体都是钢筋水泥浇铸的框架结构，每层地极先用钢筋编织网架，...

购买两套房合成一套的二手房,房产证也合二为一了,可以买吗?_百度...
答：可以的，房产证也合为一起，相当于一套房产，可以一起买卖的。房屋交易流程：1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；3、缴纳税费：...

年轻人买二手房,是选择板楼还是塔楼好
答：可改造度 （1）板楼是砖混结构式，承重墙更多，可改造度差。（2）塔楼采用混凝土现浇的框架结构，内部多为轻体墙，可改造度好。综合来说，选择板楼还是塔楼要根据每个人买房时的状态来定。买婚房可选择压力较小的塔楼。