楼市迎来“新风向”，卖房的越来越多，为何房子却仍旧卖不出去？ 为什么买房的人越来越少，卖房的人却越来越多？

房价在经历多年的持续上涨之后，在最近几年是逐渐平稳过渡。尤其是去年楼市也迎来了新风向，中央三令五申的表示，房子是用来住的，而不是用来炒的。调控政策也堪称是史上最严格。让炒房遇冷，把住房交还给百姓也是国家现在所做的重点内容。这一调控的结果就是很好的稳定住了房价，同时随着房价的不断下跌，囤房的人极有可能选择卖房来减少自己的损失。

果不其然，在今年中国的楼市逐渐从卖方市场转变为买方市场，求购房子的顾客是比较有限，但是卖房的人却逐渐多了起来。不过令人感到意外的是很多买房的人面对相对比较低的价格时，并没有选择迅速出手，反而是采取观望的态度。那么是什么原因导致房子依旧卖不出去呢？

最重要的原因就是房价下跌有可能是一个持续性的事件，因此买房的人们依然相信房价会继续跌落，尽管现在是需要房子，但是相比于买房，租房甚至更合算一些。所以选择等待看看房价之后的变化也是这部分的心理反应。这也让市场比较稳固，并没有出现买房人数激增的局面。反而是大家都不太愿意在此时入手，以免错过了房价继续下跌的机会。已经有专家预测过中国的房价，认为未来中国的房子并不会持续加价，相反会出现房价不断下滑的局面，但是究竟降到什么样的地步是没有人能够判断的，不过持续等待依然是大部分买房者选择的态度。

第二点就是刚需有限，中央强调房子是用来住的，而不是用来炒的，但是在之前几年房价持续上涨的一段时间之内，还是有相当多的囤房者买进了多套房子，期待着房价的不断上涨来为自己带来利益。因此现在房价下跌，真正卖房的并不是用以住房的老百姓，而是炒房的人。他们见到房价有下降的趋势，因此也是选择即使止损。不过住房刚需的人员是相当有限的，在需求不变的情况下，供给的不断增加带来的只能是价格的变动，对供给的影响比较小，因此囤房者也并不愿意在这个时候低价抛售自己的房产。

因此双方都处于一个相对保守的态势之中，并不想在复杂的局面当中冒险。因此尽管卖房的人是越来越多，但是买房的人相对比较固定，因此囤房者卖不出房也是正常现象。

随着中央的调控政策逐步的落实，相信未来中国房价会渐趋平稳，到那时也才能够看出平稳房价对中国的全新意义。最后祝大家房子多多，新年快乐，万事如意。

不知道大家有没有发现这样一个问题，今年是我国房地产市场的风向已经有了转变的趋势，很多专家也认为，今年下半年开始我国楼市将会由盛转衰，不再是像之前那样房价“只涨不跌”，到如今房价甚至已经高的离谱了。从今年开始中国的楼市将会理性健康的走上正轨。然而还是有一些人认为楼市风向转变是不可能的，毕竟对房地产市场非常了解的炒房客们手里的房子都还没有脱手呢。

其实，到目前为止，中国的楼市确实会迎来转折点，应该开始整顿了。如果房价继续上涨，超过了大部分刚需的承受能力，房子自然还是卖不出去了。至于炒房客们为什么还不把手里的房子脱手

楼市“后续需求”不足

正如经济学家任泽平所说：楼市短期看金融，中期看土地，长期看人口。人口正是决定楼市长期发展的关键因素。而任泽平及其团队发表的《人口数据报告2020》中也明确指出了，近几年人口出生率逐年降低，预计“十四五”期间，人口将进入负增长。

如今房价过高，而房子也是结婚的必备品，年轻人买不起房也没有办法结婚。此外，对于已经结婚的年轻人来说，双方都背负了巨额的房贷，压力十分大，因此也不愿意生孩子来增加自己的经济负担，于是只能将孕育下一代的事情一拖再拖。年轻人不愿意结婚、结不起婚、负担不起下一代也加快了人口进入负增长的速度。

住房空置数量过多

2017年，西南财经大学发表了对于国内住房空置率的调查报告。结果显示：整体的住房空置率已超过20%，其中一线城市接近20%的警戒值，二三线城市已经超过20%的警戒值。其中商品房空置率最高，达到了26%。而这些空置住房很大一部分都是炒房客持有的多余房产。

而随着楼市的不断调控，房价已经从过去大涨的趋势转变为稳定增长的趋势。如今房价走势平稳，对于炒房客而言房价涨幅不大的话，那么囤房就没有办法赚取足够的利润，甚至还有亏损的风险。因此这些炒房客们只能选择将手里的房源向市场抛售，而二手房市场挂牌量猛增也是这个原因。

高房价存在着暴利，吸引了一大批炒房人，有房的通过杠杆再买几套房，房价一路就被这些资金推高，而刚需们只能默默为高房价买单！房子若是用来自住的早就足够了，但若用来炒的那就远远不够！就拿2020年这样的形势之下，还是出现一些抢房现象，似乎大家都比较缺房子住？

有人说，聊了几个一线城市外，在大部分城市反正有按揭基本都能买得起，房价只涨不跌又深入人心，一本万利捡钱的买卖谁不做？然而，是自住那就无所谓了，但现实中存在大量的炒房者在炒高房价！所以这几天，“北京楼市成交翻倍” 、“广州楼市暴涨480%”、“深圳楼市暴涨380%”之类的报道屡见不鲜。

网签具有滞后性，绝大部分还是反映春节前的成交量，基本上不能反映3月的成交情况，而且3月中上旬基本无法进行看房活动，大量成交无从说起。所谓的“秒光盘”炒作也很简单：少部分楼盘推出少量房源，启动联动，并给出一定优惠折扣，加上楼盘本身性价比较好，所以足够去消化。

比如说，深圳某热销豪宅楼盘，今年以来已经第4次开盘，几乎每次开盘当天都宣告售罄。在外人看来，这房子实在太抢手了吧。然而，你细看就会发现，每次开盘只放几十套，动员了大量中介、销售人员积累不少客户，成交的都是年前看好房子的买家。因此，要做到开盘就秒光并不难，这是常见的饥饿营销。大量的房源若一次性全部放出来，就起不到热销的效果了。

对于近期部分二手房业主涨价行为，只不过是一些投资者听信传言，认为大规模放水刺激楼市已回升，故提高了放盘价，但不是主流，还有一些业主根本就不是诚心卖房，目的只在于哄抬房价，随便挂个高价，涨个几十万，上百万的。有人接盘那就更好，没人买也没有损失。

卖房的越来越多，买房却“寥寥无几”。中介大肆宣扬新楼盘不降价反涨价，一方面明显的二手房挂牌量多了很多，背后可想多少都是卖房救生意的。数据显示，3月份，全国新增挂牌房源量环比上涨192.2%。一线城市中，广州新增挂牌量上升最高，环比上升224.3%；从全国范围来看，包头挂牌房源量位列第一位，鞍山、合肥、昆明和呼和浩特也都出现了5倍以上的环比增长。

相较于买房子来说，购房者对持有现金的意愿较强，用以面对疫情下的风险。照目前的情况来看，二手房的挂牌量还会持续上升。接下来的房价会如何走？

房地产行业可以说是中国增长最快的行业之一，但自去年以来，中国房地产市场似乎正在迎来新的变化，国家调控房地产市场的努力稳步加强。现在看来，原来开盘时成千上万人的热闹场面已经不再。房地产市场的未来趋势使许多人难以预测，越来越多的人都选择保持观望。我们发现买房的人似乎越来越少，但卖房的人却越来越多。为什么房地产市场出现新的趋势？

2019年4月19日，住建部重申，房屋是用来居住的，而不是用来投机的，并高度重视一些热门城市，一旦发现不对劲，就会迅速给出预警或警告。很多人只关注一城一策，却忘记了房住不炒的基本立场，认为房地产市场的未来发展只会更加稳定和长远。

什么时候买房似乎很重要。毕竟，这都是为了买房子。一些人越买越有钱，越买越富，他们的出手时间和眼光都非常独特。面对高房价的问题，很少有家庭能全额付款买房，他们大多选择贷款。随着房贷风险的增加，今后申请贷款似乎很困难。与买房的人相比，卖房的人似乎更苦恼，许多人都着急脱手，他们中的大多数人对房地产市场失去信心，担心他们的房子会成为另一种“灾难”。毕竟，房产税即将出台，拥有多套公寓的人陷入恐慌中。

开发商不仅继续降价促销，而且他们购买的房屋数量似乎也在减少。对许多年轻人来说，租房似乎是个不错的选择，市场正慢慢从买房市场转变为卖方市场。现在的房地产市场，不仅需要非常艰苦，开发商的生活也很艰难，毕竟征地成本似乎越来越高，融资渠道也在很大程度上受到限制，不能出售房子会影响资金周转，项目也会产生严重后果。

很久以前，万通董事长冯仑就提出，我们今后应该担心的不是房价过高的问题，而是房价过低的问题，这已经不再是买不起的问题，而是卖不出去的问题。对于目前的楼市，很多人持观望态度，目前的楼市趋势让每个人都很犹豫，越来越多的人在观望，房子似乎越来越难卖出去。似乎除了仅仅需要，其他买房的人在选择房子时应该更加谨慎，更加关注。

许多想把房子卖成现金的人发现房子越来越难卖，买家也越来越谨慎。未来房价很难大幅上涨或下跌。毕竟，国家一再调控房地产市场，以免投机倒把。对于买房的人来说，它似乎有更多的优势。毕竟，主动权掌握在他们手中，而那些卖房子的人却有些困难，租赁市场发展迅速。许多人似乎并不特别热衷于买房，他们觉得租房也是一个很好的选择。

现在房地产市场的大局似乎已经决定，房价不会再大起大落，逐渐趋于稳定。毕竟稳定长效才是未来发展的根本。无论你是买房子还是卖房子，都必须结合自身的情况来选择。对此您有什么意见？

楼市那么火！为何你的房子，还卖不出去？或许与3个原因有关

为什么现在大量的房子卖不出去，价格却不降反涨？~

买房对于很多人来说都是极其重要的，但是现在很多人都在网上提出了一个论断，那就是现在大量的房子都卖不出去，但是价格却不断的上涨。很明显，这样的价格上涨是违背市场自然规律的，所以很多人都对这样的现象议论纷纷。毕竟买房对于很多人来说都直接决定了他以后在哪里定居和他孩子的教育，以及当地的医疗问题。可以说房子跟一个人的人生轨迹有很大的关系，那么今天我们就来探讨一下为什么会出现这样的价格反常的现象。
第一，房子价格本身。
我们都知道房子在15年的时候经历过一段时间的大涨，在那个时间阶段，房子的价格可以说是水涨船高，而在这之后，房子的价格就逐渐的平稳下来。想要来探讨这个问题就去明白一点，那就是房屋的价格到底是由哪些因素决定的。我们可以通过以下几点来进行分析，房屋的价格主要有土地的价格以及房屋的建造成本，以及其他的一些税费。这些是构成房屋价格的主要因素。除了这些之外，还有开发商的利润。我们所拿到的房屋价格就是这些所有费用的总和。
第二，为什么房子卖不出去，但是却价格上涨。
想必很多人在自己的身边都听到过这样的传闻，那就是一个人拥有很多的房产。根本就住不过来，而且每天这些房子都是空着的。其实从这里我们就可以发现一个现象，那就是正处于房子的价格不停的上涨，就是因为现在持有房子的成本非常低，这就导致了拥有多套房子的人完全可以肆无忌惮的让这个房子空闲下来，这样在市场上流通的房子就会比较少，从而提升的价格。而且也正是因为只有房子没有太多的成本，所以很多人都愿意用买房子来囤积资金。
第三，如何看待这样的现象？
其实像这样的现象在我看来并不会长久的持续，因为如果房产税如果出来的话对于这些大量持有房子的人来说肯定会造成打击他们肯定会大量的保守自己手中的房子而我们知道现在一手房市场的价格虽然已经被确定下来但是二手房市场的价格就有很大的波动所以如果这些房东大量抛售房子的话那么房屋的价格肯定会出现大量的下降在这样的情况下对于买房的人来说是一个好消息。

在11月5日正式突破10万套大关，二手房挂牌量激增，难道房价真的撑不住了？

楼市迎来“新风向”,卖房的越来越多,为何房子却仍旧卖不出去?_百度知 ...
答：尤其是去年楼市也迎来了新风向，中央三令五申的表示，房子是用来住的，而不是用来炒的。调控政策也堪称是史上最严格。让炒房遇冷，把住房交还给百姓也是国家现在所做的重点内容。这一调控的结果就是很好的稳定住了房价，同时随着房价的不断下跌，囤房的人极有可能选择卖房来减少自己的损失。果不其然，...

卖房的人越来越多,接盘侠却找不到了,2023年楼市还有希望吗?
答：2023年楼市的情况较为复杂，既有挑战也有希望。当前的楼市确实面临一些挑战。一方面，由于政策调控的影响，一些购房者可能因为各种原因需要迅速出售房产，然而随着政策放松，卖房的人变多了，接盘侠却找不到了。这可能是因为购房者预期楼市有望回温，不再急于低价出售。另一方面，楼市库存压力较大，尤其是一...

买房的人越来越少,可卖房人却“与日俱增”,这到底是怎么回事?
答：人数越来越少，但是卖房子的人却越来越多，因为。人们现在已经看出了房价的总体趋势，房子未来必然会逐渐降价，哪怕现在三四线城市有很多的炒房团在炒房，但是降价是一个不可避免的趋势。人们现在的观念越来越想得开啊，人们觉得。这种东西在自己经济达到一定能力的时候是可以购买的，但是当自己没有那么成熟...

中介不行了?越来越多的业主开始自己卖房,传递了什么信号
答：1. 鉴于房产中介行业存在诸多问题，一些消费者开始倾向于自行进行二手房交易，以避免支付中介费用。2. 尽管可以自行交易，但省去中介可能会遇到诸多麻烦。例如，房款交接过程中可能会出现纠纷，如买方支付定金或房款后，房屋过户未能如期完成，或者卖方在过户后未能收到尾款。3. 因此，如果选择自行交易，应...

买房卖房的都要注意!一二线楼市的这个风向,开始变了!
答：但投资新房，终究要在二手房市场变现。在绝大多数城市，新房局部火热，二手房却非常疲软。挂牌量飙升的同时，流通性却很差，有价无市。打新必赚不是任何时候都成立的。未来，楼市“房住不炒”的调控方向下，一二手房差价或将难有以往的盈利空间。一二线打新集聚 今年一线城市除了深圳，最热的就是上海了...

有人说“卖房套现”的人越来越多了,这是为什么?
答：一是房价趋于稳定。当过去几年房价开始上涨时，许多投资者纷纷购买。然而，近两年来，房价逐步稳定，手中有几套房子的人会担心房价下跌。，如果房价下跌，房子可能会贬值，所以现在很多人想把房子卖了换现金，因为现金在手里更安全。有大量的房地产盈余。近二十年来，我国各行各业都参与了房地产和土地的...

楼市又有什么新风向?
答：易居研究院认为，虽然部分热点城市降温较为明显，但是对于部分政策宽松的三四线城市来说，可能会迎来一个成色十足的“金九银十”。中原地产分析师张大伟认为，从调控趋势看，未来预计在一二线城市出现调控效果的影响下，三四线城市可能出现一轮收紧调控，从而以避免这些城市出现价格继续过快上涨。三四线城市“...

“卖房套现”的人越来越多,是好事吗?
答：价格不涨，甚至还出现下跌，这种情况对于刚需的人来说，这就是好事情，因为房子价格下跌，那么就可以节省很多人，但是对于炒房的人来说，这就是坏事，所以就会出现“卖房套现”的情况，只要“卖房套现”的人越来越多，那么对于刚需的人来说，这就是很好的事情。“卖房套现&...