认购金是定金吗?

法律主观：

房产法律咨询通常，当购房者选中了想要的房子，发展商一般先要和欲购者签一份《认购书》，约定所购房子的房号、总价、单价、付款方式等内容，并约定在认购书签订后几天内到发展商处签订正式购房合同。在签订认购书的同时，购房者还要交一笔钱，有的称为“定金”，有的称为“认购金”，还有的叫“诚意金”等等。这笔钱到底属于什么性质?购房者签了认购书又不想买了，这笔钱到底该不该退?首先，“认购金”与“定金”是需要澄清的两个概念。从法律角度上看，二者是不尽相同的。特别需要说明的是，签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人，如果买方决定不购买，卖方应将认购金退还;但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保。根据我国民法典和《民法典》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金;如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。另外，如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议，不能达到一致意见，致使购房者不能购买认购房屋的，发展商应当退还定金。因此，您需要记住的是，当认购书中标明的是“订金”时，购房者可要回;如标明的是“定金”而您又未在认购书中规定的期限内进行进一步协商，从理论上讲，要回定金就比较困难了。在签订认购书后，购房者后悔的情况相当普遍，而由此引发的纠纷更是难于解决。所以，对于购房者来说，为了避免丧失认购金或定金，千万不要急于在签订认购书时马上交钱，而是要考虑清楚后再说。一旦决定交钱认购，不妨在认购书中书面约定，如果购房者决定放弃认购的房屋，发展商应当将定金或认购金退不。

法律客观：

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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买房买到槽钢层可以退吗?退房有哪些程序
答：退房有哪些程序？在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。下面介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续。1、订金（定金或认购金）阶段：当购房者已交订金(定金或认购金...

定金和订金是什么意思?买房定金可以退吗
答：买房定金可以退吗？一、定金和订金是什么意思1、定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。定金具有法律效应，具有担保债的履行的作用，按照法律规定，定金数额不超过主合同标的额的20...

买房定金和订金有什么区别
答：我们在购买商品房的时候们常常会遇到交付定金的情况，但是有些人的总是会对定金与订金区分不清楚，定金和订金虽然只有一字之差，但是他们的意思却完全不同，那么买房定金和订金有什么区别呢，下面本文就来给大家介绍下吧。买房...

买房定金和订金有区别吗?
答：避免被骗。同时在和开发商进行签订定金协议的时候，也需要看好相关的协议，因为在签订完协议之后是具备购买房屋买卖合同效力的，所以一定要仔细看清楚协议当中的每一个条款，避免后期扯皮。最后买房子的过程中不仅会涉及到定金和...

买房要付的是定金还是订金?原来定金≠订金!
答：2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害 赔偿金 。3、定金的数额在法律规定上有一定限制，如《中华人民共和国担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20％...

定金和订金的区别是什么?买房交的是哪一金
答：虽然我们生活中经常会遇到一些需要交纳定金的情况，比如商品买卖和房屋出租等，但因为平常涉及到的定金金额不大，大家也就不会太在意，在房产交易的过程中，开发商也会让购房者先交纳购房定金，不过你知道买房交的是哪一金吗...

订购和定购有什么区别
答：法律分析：定金定金的交付在合同签订之前，所有又称为是保证金，提前支付一定金额是为了保证交易顺利进行。我国相关法律规定：定金可以作为债权的担保，一旦债权人履行了债务之后，定金应该被收回或者抵做价款。但是如果债权人违约...

完了!限购后买不了房定金能退吗?
答：一、限购后买不了房，定金能退吗？首先，定金与认购金不同，它是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》中的规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意...

买房定金和订金的区别有哪些?买房缴付定金还是订金呢?
答：买房缴付定金还是订金呢？1、根据《中华人民共和国担保法》的规定，即使当事人在合同中措词使用的是定金的字眼，但在合同中没有规定定金的性质，该定金也不能产生双倍赔偿的法律效力。2、买房的时候一般都是交的定金，为了...

买房交的是定金还是订金?交之前要注意什么
答：但是大多数的房产交易都是会涉及到这一步的，那么买房交的是定金还是订金呢？交之前要注意什么呢？买房交的是定金还是定金？通常情况下，购买房屋的时候购房者需要交的是购房定金，如果房屋买卖中，购房人缴纳了定金，如果任何...