完了！限购后买不了房定金能退吗？

限购政策的出现，令得楼市一片谈论纷纷，与此同时的是，也有一些购房者受到限购政策的误伤，由此造成的买卖纠纷也多了不少。惹祸对于购房者而言，最关心的是：购房资格受限，原先交了定金、签订了购房协议的房子，退房了定金还拿得回吗？
一、限购后买不了房，定金能退吗？
首先，定金与认购金不同，它是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》中的规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金。
也就是说，大多数情况下，定金确实是不退的。
其次，限购是政府部门调控房产的措施，是属于政策，不是法律，也不是法规。根据《合同法》中有关的规定，房产限购并不会导致合同无效，包括定金合同、买卖合同以及房产中介的居间合同。
但是，楼市调控行为是政府行为，属于不可抗力。多数房屋购买合同中，都会将政府政策作为不可抗力明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。
也就是说，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。而房贷政策、限购政策，这些都是买卖双方无法左右的，属于第三方的原因。
二、限购后买不了房，要怎么才能拿回定金？
如果是因为限购原因，才直接导致买受方失去购房资格，则购房人可直接依据商品房买卖合同司法解释条规，理直气壮地要求开发商退还定金。
如果是因为限贷的原因，才导致买受方无支付能力，在这种情形下，开发商一般不会轻易退还购房定金。因为，作为付款义务人的房屋买受人对合同订立后可能出现的各种履行障碍，应当有充分、合理的预见，并对可能出现的履行障碍有相应的解决方案。
另外，在一般情况下，贷款成数的变化不会当然导致房屋买受人不能继续履行合同，房屋买受人也可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此，在限贷情况下，想要回定金是一件比较困难的事。
三、如果在交易中享受了中介服务，但因为限购而导致交易不成，还需要缴纳中介服务费吗？
如果是因为政策出台而导致房屋买卖合同无法继续履行，中介公司不能以已经促成双方签订房屋买卖合同，其居间行为已经完成为由要求支付中介费。但是，买方应支付中介公司为居间活动花费的合理费用。
四、那么在买房时，如何防范限购、限贷等风险呢？
首先，在考虑购房初期要做好相应的准备工作，比如先了解其他地区（尤其是相似地区）的购房政策、楼市动向等相关信息。
其次，订立合同时，在合同内预先约定好相关条款，比如因政策变动导致无法完成购房，合同自动解除之类的内容；还有，也可以预先约定首付款为房屋总价款的百分比，例如若是因相关政策的出台导致首付比例的提高，合同自动解除。
这样一来，在一定程度上就可以预防因限购、限贷等原因导致的纠纷，减少双方可能因此带来的损失。

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买房定金交了后不想买了可以退吗
答：根据你的情况，除非你的理由充分，否则属于违约，这种情况下，开放商是有权不向购房者退还定金的。购房者以下可要求退还定金(1)补充协议难达一致，可要求退还定金。在交付定金签订认购合同时，可能会需要签订补充协议。如果购房...

房子交了定金不想买了可以退吗?
答：由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，比如，房地产政策出台，购房资格被限制了、首付比例提高、社会保险或个人所得税缴存时限变长，那么也可以要求退回定金。3、不可抗力，是合同当事人在签订合同时不能预见、不能...

买房定金交了后不想买了,可以退吗
答：2、为避免不必要的麻烦，购房者最好是在签定购房合同后再交付定金。如果房地产商坚持要求先付定金后签合同的，而购房者又决意购买并有足够支付能力的，先付定金也无妨。否则购房者就该掂量掂量。3、购房者在支付定金时应...

如果买房交了定金、不想要啦!可以退吗?
答：根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：（一）如果开发商不具备商品房销售...

买房子交了定金了,不想买了可以退吗
答：如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，...

买房定金交了贷款办不下来,定金可以退吗
答：不过需要注意，有的房地产开发商可能会以“定金”为由不予退还。毕竟定金是作为债权的担保，而退房会被视为违约，由于不能实现合同目的，届时将无权要求返还。订金则不同了，其相当于预付款的交付，不具备债的担保性质。若...

购房定金能退吗?如何处理才能成功?
答：选好房子交了定金，再仔细比对，发现自己买的房子性价比不高，想着换一套更合适的房子。那么问题来了，开发商或者中介公司不给退定金。这让购房者苦恼不已，对房子的好印象更是没了。一、定金能不能退 目前在签正式商品房...

交了定金的房子不想买了可以退吗
答：可以退，但只有因为开发商的原因或是不可预期的原因才能退。如果是购房者单纯的不想买房子了，这样只能拿回一部分或是一点都拿不回。交定金只是为了确保能够完成签约提供保证，如果购房者不想买房了定金就相当于赔偿了。如有...

房子交了定金不想要了能退吗买二手房退定金技巧
答：买二手房退定金技巧1、首先，需要判断是房屋或者售房部门存在的问题，还是个人只想要退购房押金的问题。两者的处理方式不同，从而在处理问题时，也会通过不同的途径来解决。但即使是任意一种方式，都可以通过以下解决方式来解决...