购房合同的补充协议主要包括哪些内容？ 购房合同的补充协议的主要内容有哪些

补充协议的内容一般由交易双方自行拟定，大多包括以下内容：

1、确定公摊面积大小

由于公摊面积的大小和位置实际上属于购房者用钱买来的隐性面积，所以购房者最好能在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更该如何解决等，避免日后因此而发生购房纠纷。

2、明确交房标准

关于这一点，要分为毛坯房和精装房两种情况来约定。毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题，精装房则需要格外注意，最好能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等等，尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇，不利于购房者验房对比。

3、明确房屋不动产权证的办理时间

在购房合同中，一般不会写明办理不动产权证的时间，大多数开发商都是在交房1－2年后办理。如果购房者对于拿到不动产权证的问题比较着急，最好能在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期，为防止开发商违约，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理房屋的不动产权证书，应按约定对购房者进行赔偿事宜。

4、把开发商的承诺写进补充协议

在购房者买房、签合同之前，很多开发商/中介都会许下口头承诺来吸引购房者，比如赠送面积、停车位、有大型配套等等，这些口头承诺的事宜一般都与购房者日后的生活息息相关，但购房者在签合同时一般不知情，等收房之后才知道自己被骗了，此时，开发商/中介对之前的承诺概不承认。因此，为了维护自身权益，在补充协议中要将其承诺一一写清楚，并注明违约责任。

5、明确贷款办理失败的责任

有一部分购房者签订了购房合同，购房贷款却没能申请下来，这时候与开发商的交易就不能正常完成，这时首先要清楚贷款失败的原因，从而确定责任归属，主要分为以下几种情况：

a、如果是开发商原因导致贷款不成，购房者可申请退房且无需承担违约责任；

b、如果是购房者自身原因，可先和开发商就“后续款项问题”进行协商，如无法缴纳剩余房款，双方解除购房合同，但购房者需承担违约责任；

c、如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定，双方均无需承担责任。

6、明确物业管理公司及相关费用

补充协议中应该对物业管理公司及其职责、具体物业费标准进行约定，虽然有的小区开发商与物业同属于一个公司，但两者归属于不同的板块，不能混为一谈，能提前约定好的尽量提前约定。

7、明确退房的责任

如果是由于开发商自身原因而导致退房的情况发生，比如说购房者购买的房屋与实际面积相差超过3％、房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、非购房者自身原因导致银行贷款失败、开发商没有销售许可证，或者迟迟不为购房者办理房屋不动产权证书等等，购房者都可申请退房，且无需承担违约责任。

但为了更好地约束开发商，最好能在补充协议中做好详细的约定，比如开发商具体该承担怎样的责任，已交房款应在多长时间内退还等等。

签订购房合中补充协议应该涉及哪些内容~

签订购房合同中补充协议应该涉及的内容：1、售楼书和其他广告内容应该明确写入补充协议中；2、约定和明确好房屋所有权证的办理时间；3、按揭办理不下来时双方的责任；4、公摊建筑面积的数据；5、装修标准；6、退房责任。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

法律分析：购房合同的补充协议的主要内容有这些：关于房地产开发商购房之前的一些承诺或者是附赠物品都可以清楚的写明；关于办理房屋权属证明的周期等一些其他内容。相关法律规定合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百一十条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第五百零九条?当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

买房时补充协议写哪些?合同七大条款要注意!
答：面积误差绝对值超过3%;房屋质量瑕疵;房屋质量问题严重;开发商单方变更规划;银行按揭失败;开发商没拿到预售许可证;开发商迟迟不交房;开发商迟迟不办房产证;合同无效……对此,可在补充协议中做详细规定,比如一旦退房是由于开发商原因,开发商需要承担什么责任,什么期限内把房款退还。六、物业问题约定清楚包括...

行内人提醒:买房补充协议中不可缺少这5项
答：其实，对购房者来说，与开发商签订购房合同时，都会格外谨慎，稍不注意，可能就会被开发商套路，但除了签订购房合同外，你还需与开发商签订补充协议。补充协议旨在明确标准合同中未约定或不明确的条款，以维护买方的权益，那么在签订补充条款时应注意哪些方面？一、装修标准如果购买的是毛坯房，那么对于这...

商品房买卖补充协议可以包括哪些方面
答：购买商品房时，除了与开发商签订《商品房买卖合同》，还要就标准合同中没有约定或者约定不明的条款，通过签订补充协议的方式予以明确，以维护购房者的权益。补充条款主要有以下几个方面：一、分摊建筑面积；二、开发商的承诺；三、关于不可抗力；四、关于装修标准；五、产权证办理时间；六、关于保修责任。

房屋租赁补充协议?房屋租赁补充协议有哪些内容?
答：房屋的租房协议要怎么写呢？对于房屋租赁补充协议有哪些内容呢？同时也存在哪些注意事项呢？我们在签订租房协议的时候，主要的目的就是为了避免发生纠纷，如果发生纠纷的时候，也会更加的合理去维护自身的权益，所以合同是不可少的，那么，房屋租赁补充协议怎么写呢？房屋租赁补充协议有哪些内容呢？来看看吧。

房屋租赁补充协议都有怎样的内容呢
答：房屋租赁 补充协议的内容有： 包括双方的基本信息及双方对之前签订的 租赁合同 达成以下补充协议，补充协议包括的具体内容，最后注明此协议具备同等法律效力，由双方签字并写明日期。 《 民法典 》第五百一十条， 合同生效 后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，...

如何签购房合同补充协议?补充协议是什么?
答：补充协议是购房者用来最大限度地保护自己合法权益的重要手段之一。对约定不明确的内容一定要签补充协议，同时对开发商提出的补充协议要千万警惕。那购房补充协议怎样写?签购房补充协议的注意事项有哪些?一些房地产开发商在与购房者签署由建设部及国家工商行政管理局发布的《商品房买卖合同》的同时，还要求购房...

租房续租合同?租赁房屋补充协议要注意哪些条款?
答：在签订租房合同时，有一种特殊类型的合同称为续租合同。简单来说，当租户希望继续租住时，需要签订续租合同，以更明确地规定租户与房东之间的权利和义务。那么，如何撰写租房续租合同？在签订租赁房屋补充协议时，需要注意哪些条款呢？以下内容将为您解答。租房续租合同 出租人（甲方）：- 身份证号码：- ...

购房补充协议范本:补充协议包含哪些内容?
答：补充协议可以将房屋买卖合同中未约定或者是约定不全面的内容再进行具体约定，可是说是房产交易的双重保障，那么补充协议中应该包含哪些内容呢？一起来看看吧。出卖人(甲方)买受人(乙方)本项目的开发商为： 　法定代表人为：营业执照注册号码为： 　 　资质等级为：本项目施工承包商为 　公司，联系电话：...

买房时补充协议写哪些?购房定金该交多少?什么情况下可以退定金?_百度...
答：4、装修标准：合同补充协议中明确装修标准的现象一般是对于精装修的，购房者还可以在合同补充协议应该就装修标准开展具体约定。5、确立退租的职责：假如因为开发商个人原因而要求退租的情况出现，那样购房者在合同补充协议时要约定详尽开发商是什么样的责任，最重要的就是要注明在确认的日期限内，开发商退还...

补充协议中可以填写哪些内容?小心没有效力
答：补充协议不是所有的房产交易过程中都有的，只是针对一些特殊情况中需要签订的一份协议，而购房合同这是房产交易过程中必须要签订的一项协议，这就是两者最大的差别，还有一种解释是，补充协议就是针对购房合同进行的更正或者是补充，相信大家能够理解了吧，今天小编就来讲讲，补充协议中可以填写哪些内容？1...