购房合同的补充协议主要包括哪些内容？ 购房合同里的补充协议需要注意哪些问题

购房补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，来明确双方权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。那么购房合同补充协议包括哪些内容？下面随小编一起来看看。

一、明确房屋权证办理的时间

房屋产权证的办理看似和开发商没关系，但是如果开发商资质不全，没有缴纳土地出让金等就会影响到购房者产权的办理，所以购房者在补充协议里应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果是开发商的原因导致房屋产权证无法办理，应该要求开发商承担相应的责任。

二、贷款办不来的责任约定

大多数购房者买房都会采用贷款的方式，但是如果银行不同意对购房者进行放贷，或者公积金管理拒绝贷款。如果出现这种情况，购房者应该约定如果个人原因贷款办不成购房者可以变更付款方式或者要求退房。

三、公摊建筑面积

公摊面积的大小直接影响到购房者实际使用房屋面积的大小。虽然法律法规对具体的面积计算做了规定，但是还是有个别开发商仍然把人防工程和其他和房屋面积无关的面积计算到公摊面积中。所以购房者应该在补充协议里对房屋的得房率进行约定，如果达不到标准，购房者可以选择退房，开发商承担违约责任。

四、装修标准

购房者在看样板间的时候往往很满意，没有发现什么问题，但是实际入住后问题就会显现。

因此，购房者可以在补充协议上跟开发商进行具体约定，比如施工节点，在隐蔽工程覆盖之前，要求购房者到场查看并签字，签完字再进行覆盖，继续施工。还要注意明确装修材料的品牌，这样也会避免购房者与开发商的纠纷。

五、把开发商的承诺写进补充协议

我们在看房时，开发商会对购房者许下承诺，例如，这个房屋的周边配套齐全，具体有哪些，赠送面积等等。这些都可以写进补充协议里，以维护自身的合法权益。

六、物业管理问题

补充协议中应该对物业的责任和具体物业费标准进行约定。多数开发商会自己成立物业来管理小区，因此购房者很容易把物业和开发商视为一体，但实际上他们是各自独立的法律主体，购房者和他们是不同的法律关系。

七、关于不可抗力

比如由于国家或者政府新出台的一些政策，导致合同不能继续履行。出现这样的情况时，应该提前约定好双方的责任，协商解决，以免发生纠纷。

（以上回答发布于2017-09-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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购房合同补充协议应写些什么~

购房合同的补充协议的主要内容有哪些？

买房时补充协议写哪些?合同七大条款要注意!
答：面积误差绝对值超过3%;房屋质量瑕疵;房屋质量问题严重;开发商单方变更规划;银行按揭失败;开发商没拿到预售许可证;开发商迟迟不交房;开发商迟迟不办房产证;合同无效……对此,可在补充协议中做详细规定,比如一旦退房是由于开发商原因,开发商需要承担什么责任,什么期限内把房款退还。六、物业问题约定清楚包括...

行内人提醒:买房补充协议中不可缺少这5项
答：其实，对购房者来说，与开发商签订购房合同时，都会格外谨慎，稍不注意，可能就会被开发商套路，但除了签订购房合同外，你还需与开发商签订补充协议。补充协议旨在明确标准合同中未约定或不明确的条款，以维护买方的权益，那么在签订补充条款时应注意哪些方面？一、装修标准如果购买的是毛坯房，那么对于这...

商品房买卖补充协议可以包括哪些方面
答：购买商品房时，除了与开发商签订《商品房买卖合同》，还要就标准合同中没有约定或者约定不明的条款，通过签订补充协议的方式予以明确，以维护购房者的权益。补充条款主要有以下几个方面：一、分摊建筑面积；二、开发商的承诺；三、关于不可抗力；四、关于装修标准；五、产权证办理时间；六、关于保修责任。

房屋租赁补充协议?房屋租赁补充协议有哪些内容?
答：房屋的租房协议要怎么写呢？对于房屋租赁补充协议有哪些内容呢？同时也存在哪些注意事项呢？我们在签订租房协议的时候，主要的目的就是为了避免发生纠纷，如果发生纠纷的时候，也会更加的合理去维护自身的权益，所以合同是不可少的，那么，房屋租赁补充协议怎么写呢？房屋租赁补充协议有哪些内容呢？来看看吧。

房屋租赁补充协议都有怎样的内容呢
答：房屋租赁 补充协议的内容有： 包括双方的基本信息及双方对之前签订的 租赁合同 达成以下补充协议，补充协议包括的具体内容，最后注明此协议具备同等法律效力，由双方签字并写明日期。 《 民法典 》第五百一十条， 合同生效 后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，...

如何签购房合同补充协议?补充协议是什么?
答：补充协议是购房者用来最大限度地保护自己合法权益的重要手段之一。对约定不明确的内容一定要签补充协议，同时对开发商提出的补充协议要千万警惕。那购房补充协议怎样写?签购房补充协议的注意事项有哪些?一些房地产开发商在与购房者签署由建设部及国家工商行政管理局发布的《商品房买卖合同》的同时，还要求购房...

租房续租合同?租赁房屋补充协议要注意哪些条款?
答：在签订租房合同时，有一种特殊类型的合同称为续租合同。简单来说，当租户希望继续租住时，需要签订续租合同，以更明确地规定租户与房东之间的权利和义务。那么，如何撰写租房续租合同？在签订租赁房屋补充协议时，需要注意哪些条款呢？以下内容将为您解答。租房续租合同 出租人（甲方）：- 身份证号码：- ...

购房补充协议范本:补充协议包含哪些内容?
答：补充协议可以将房屋买卖合同中未约定或者是约定不全面的内容再进行具体约定，可是说是房产交易的双重保障，那么补充协议中应该包含哪些内容呢？一起来看看吧。出卖人(甲方)买受人(乙方)本项目的开发商为： 　法定代表人为：营业执照注册号码为： 　 　资质等级为：本项目施工承包商为 　公司，联系电话：...

买房时补充协议写哪些?购房定金该交多少?什么情况下可以退定金?_百度...
答：4、装修标准：合同补充协议中明确装修标准的现象一般是对于精装修的，购房者还可以在合同补充协议应该就装修标准开展具体约定。5、确立退租的职责：假如因为开发商个人原因而要求退租的情况出现，那样购房者在合同补充协议时要约定详尽开发商是什么样的责任，最重要的就是要注明在确认的日期限内，开发商退还...

补充协议中可以填写哪些内容?小心没有效力
答：补充协议不是所有的房产交易过程中都有的，只是针对一些特殊情况中需要签订的一份协议，而购房合同这是房产交易过程中必须要签订的一项协议，这就是两者最大的差别，还有一种解释是，补充协议就是针对购房合同进行的更正或者是补充，相信大家能够理解了吧，今天小编就来讲讲，补充协议中可以填写哪些内容？1...