私下签订的房产买卖协议书有法律效力吗？ 私下签的房屋买卖协议书在法律上有效吗

私人签订的购房合同具有法律效力，需要满足以下条件：一、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力；二、购房合同内容为双方真实意图的表达；三、购房合同不违反法律和社会公共利益。

私人签订的购房合同具有法律效力，需要满足以下条件：一、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力；二、购房合同内容为双方真实意图的表达；三、购房合同不违反法律和社会公共利益。一般来说，生效的合同和协议法律效力就是相同的，除非没有生效或因为一些条件而失效。
法律分析
自然人只要具有民事行为能力，双方之间签订的合同，一般是有效的。若签订的合同违反法律、行政法规、社会公共利益则是无效的。合同或协议一般只是名称和叫法的不同，只要不违反法律和道德风俗，当事人可以任意约定合同或协议的名称、内容、形式等都是有效的。无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件的合同是不具有法律约束力的合同不受国家法律保护。若订立合同主体不合格，表现为无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的，该合同无效，但有例外：纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不需追认，合同当然有效；代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效；法人和其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，且相对人知道或应当知道其超越权限的，该合同无效。订立合同内容不合法，表现为违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效；违反社会公共利益的合同是无效的；恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同是无效的；以合法形掩盖非法目的合同是无效的；无处分权的人处分他人财产的合同是无效的。但事后经权利人追认的合同是无效的；事后取得处分权的合同是无效的。意思表示不真实的合同，即意思表示有瑕疵，如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的合同是无效的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。
第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。


你与他们签订的的协议只是发生合同债权效力，这是一种债权债务关系，而过户是物权变动的关系，而物权变动不是合同的生效要见。
简单来说，如果想让她归还房子，从合同上来打官司，胜诉率会在百分之90以上。
不要担心，因为你买的时候是夫妻共同财产，没有另一方的同意，她是无权卖掉房产的。切记留好相关证据，记住不要让它过了诉讼时效。
合同诉讼时效：自权利人主张权利之日起开始计算，两年内生效。所以你要不断的主张权利，这样才能保护你自己的合法权益。

你要防止她挂失房产证后把房子卖给别人并抢先过户。
只要她现在没有另卖房子并过户，那么你应该尽快起诉要求对方履行办理房产过户登记手续。
如果当时协议是你弟媳妇有亲笔签名的，并且有已经付款的证据(如收条)，胜诉是没有问题的。

第一 协议是有效的 受到法律保护。

第二 房子没有过户的状态下属于物权没有发生转移。就是说房子目前还不是你的。但是你可以根据协议要求对方实施给予义务。

PS:还有一种情况要注意，就是，在你没有过户之前假如她把房子卖给别人并且过户，这个时候你就拿不到房子了。因为你们签订的协议是不能对抗善意第三人的。但是她仍然要承担违约责任，赔偿你的损失。

所以你的胜算基没有100%也有80%

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买卖房屋双方签合同有法律保护吗
答：是的，买卖房屋双方签署的合同在中国受到法律的明确保护。根据中华人民共和国合同法，房屋买卖合同是一种具有法律效力的合同，保护卖方和买方的合法权益。合同一旦签署，双方都有责任履行合同中规定的义务。合同的内容应当明确包括...

房屋买卖私底下签订的协议有法律效力吗
答：【法律分析】私下签订房屋买卖协议有效，只要双方当事人主体适格，意思表示真实，未受欺诈、胁迫、乘人之危的，未违反法律的强制性规定，私下签订房屋买卖协议就是有效的。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者...

房屋买卖合同有法律效力吗
答：房屋买卖合同有法律效力。房屋买卖合同是一种法律文书，具有法律效力。在房屋买卖中，双方应当明确约定房屋的交易价格、交付时间、房屋权属等相关事项，并在合同中签字确认。一旦双方签订了合同，便具有法律效力，对双方都有法律约...

房屋买卖合同协议有法律效力吗
答：房屋买卖合同协议在法律上是有效的，具有法律效力。只要当事人具备相应的民事行为能力，真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗，且双方自愿签订，内容合法，就可以产生法律效力。签订房屋买卖合同协议应注意以下几点：1...

私下签订的房产买卖协议书有法律效力吗?
答：私人签订的购房合同具有法律效力，需要满足以下条件：一、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力；二、购房合同内容为双方真实意图的表达；三、购房合同不违反法律和社会公共利益。

房产协议书有法律效力吗
答：房产协议书符合以下条件的有法律效力：1、协议双方具有相应的民事行为能力；2、协议是双方的真实意思表示；3、协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；4、房产协议书应当包含以下的内容：（1）买卖双方和...

房产签协议具有法律效力吗
答：法律分析：房产协议符合条件的有法律效力，依法订立的协议，受法律保护，对当事人具有法律约束力。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力...

购房协议有法律效力吗
答：购房协议是有效的，但还没有发生法律效力。根据民法典的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。什么样的购房协议不具有法律效力(一)房地产分离出卖——...

购房合同是否有法律效应
答：法律分析根据相关法律法规规定，在购房中介处签的房屋买卖合同是具有法律效力的，该合同包括两个法律关系，一个是买卖合同关系，另一个是买卖双方和中介的居间合同关系。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照...