城市规划中，什么叫修规，什么叫控规 城市规划（总规、控规、修规）与民用建筑工程设计是不是两个体系...

一、修规全称修建性详细规划（site plan），

根据建设部《城市规划编制办法》，修建性详细规划应当包括下列内容：

1、建设条件分析及综合技术经济论证；

2、作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；

3、道路交通规划设计；

4、绿地系统规划设计；

5、工程管线规划设计；

6、竖向规划设计；

7、估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

修建性详细规划的文件和图纸包括：修建性详细规划设计说明书、规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图等。

二、控规是指控制性详细规划 (regulatory plan)是城市、镇人民政府城乡规划主管部门根据城市、镇总体规划的要求，用以控制建设用地性质、使用强度和空间环境的规划。

控制性详细规划应当包括下列内容：

1、确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。

2、确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。

3、提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则；

4、根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其它交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。

5、根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合。确定地下空间开发利用具体要求。

6、制定相应的土地使用与建筑管理规定。

控制性详细规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定应当作为强制性内容。

扩展资料：

控规调整：

对拟建项目所处地块的“控制性规划指标”进行变动，称作调整控规，也叫控规调整、规划调整等，土地变性、改变土地用途等也属调整控规。

“控制性规划指标”最主要的几项是容积率、控高、密度、绿化率、用地性质等，凡对以上任何一项指标申请调整的，都属调整控规范畴。

现实中最多的修改规划申请是：增加面积，增加高度，提高容积率，改变用地性质，调整土地用途等。

参考资料：

修规  百度百科

控规  百度百科

修规：是指修建性详细规划是以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计，是城市详细规划的一种。控规：是指控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区土地使用的性质、使用强度等控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划。

控规：控制性详细规划，简称控规。以城市总体详细规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

修规：修建性详细规划，简称修规。修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。

修规与控规最直接的区别：
1）控制性详细规划为修建性详细规划提供依据。(前后的区别)
2）修建性详细规划主要为单体建筑的设计和道路、管线的实施提供控制依据
3）控规没有而修规有的内容：建设条件分析及总共和技术经济论证，日照分析，交通组织方案，造价
4）成果区别
控规：文本，图件（图纸和图则），附件（规划说明 基础资料 研究报告）
修规：规划说明书，规划图纸

扩展资料

"城市规划"是规范城市建设，研究城市的未来发展、城市的合理布局和综合安排城市各项工程建设的综合部署，是一定时期内城市发展的蓝图，是城市管理的重要组成部分，是城市建设和管理的依据，也是城市规划、城市建设、城市运行三个阶段管理的前提。城市规划是以发展眼光、科学论证、专家决策为前提，对城市经济结构、空间结构、社会结构发展进行规划，常常包括城市片区规划。具有指导和规范城市建设的重要作用，是城市综合管理的前期工作，是城市管理的龙头。城市的复杂系统特性决定了城市规划是随城市发展与运行状况长期调整、不断修订，持续改进和完善的复杂的连续决策过程。

参考资料来源：百度百科-城市规划

修规全称修建性详细规划

根据建设部《城市规划编制办法》，修建性详细规划应当包括下列内容：
1、建设条件分析及综合技术经济论证；
2、作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；
3、道路交通规划设计；
4、绿地系统规划设计；
5、工程管线规划设计；
6、竖向规划设计；
7、估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
修建性详细规划的文件和图纸包括：修建性详细规划设计说明书、规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图等。
[编辑本段]基础资料

修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。
修建性详细规划需收集的基础资料，除控制性详细规划的基础资料外，还应增加：
（一）控制性详细规划对本规划地段的要求；
（二）工程地质、水文地质等资料；
（三）各类建筑工程造价等资料。
修建性详细规划的成果

（一）规划说明书
1、现状条件分析；
2、规划原则和总体构思；
3、用地布局；
4、空间组织和景观特色要求；
5、道路和绿地系统规划；
6、各项专业工程规划及管网综合；
7、竖向规划；
8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：
1）总用地面积；
2）总建筑面积；
3）住宅建筑总面积，平均层数；
4）容积率、建筑密度；
5）住宅建筑容积率，建筑密度；
6）绿地率。
7）工程量及投资估算。
（二）图纸
1、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系；
2、规划地段现状图。图纸比例为1/500～1/2000，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；
3、规划总平面图。比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围；
4、道路交通规划图。比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；
5、竖向规划图。比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高；
6、单项或综合工程管网规划图。比例尺同上，图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置；
7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。

控规全称控制性详细规划

一、基本概念

控制性详细规划 regulatory plan
以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
根据《城市规划编制办法》第二十二条至第二十四条的规定，根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质，使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。
[编辑本段]二、规划的主要内容

以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
控制性详细规划应当包括下列内容：
⑴ 详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型；
⑵ 规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求；
⑶ 提出各地块的建筑位置、体型、色彩等要求；
⑷ 确定各级支路的红线位置、控制点座标和标高；
⑸ 根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；
⑹ 制定相应的土地使用与建筑管理规定。
控制性详细规划的文件和图纸应当包括：
⑴ 控制性详细规划文件包括规划文本和附件，规划说明及基础资料收入附件。规划文本中应当包括规划范围内土地使用及建筑管理规定；
⑵ 控制性详细规划图纸包括：规划地区现状图、控制性详细规划图纸。图纸比例为1/1000——1/2000.修建性详细规划根据《城市规划编制办法》第二十五条至第二十七条的规定，对于当前要进行建设的地区，应当编制修建性详细规划，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。
修建性详细规划应当包括下列内容：
⑴ 建设条件分析及综合技术经济论证；
⑵ 作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；
⑶ 道路交通规划设计；
⑷ 绿地系统规划设计；
⑸ 工程管线规划设计；
⑹ 竖向规划设计；
⑺ 估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
修建性详细规划的文件和图纸应当包括：
⑴ 修建性详细规划文件为规划设计说明书；
⑵ 修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500—1/2000.住房建设规划指制订出若干年内分年度建造住房的规划，包括居住区和住房建造的数量以及居住水平等多项指标。

修规是指修建性详细规划（ site plan或者constructive-detailed plan）是以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计，是城市详细规划的一种。
控规是指控制性详细规划 （regulatory plan ）是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质、使用强度等控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划。

修规与控规最直接的区别可以这样理解：
1、控制性详细规划为修建性详细规划提供依据。(前后的区别)
2、修建性详细规划主要为单体建筑的设计和道路、管线的实施提供控制依据；
3、控规没有而修规有的内容：建设条件分析及总共和技术经济论证，日照分析，交通组织方案，造价；
4、成果区别
控规：文本，图件（图纸和图则），附件（规划说明 基础资料 研究报告）
修规：规划说明书，规划图纸

请问：土地使用证和土地规划证，办理顺序是什么？控规是为土地规划证？修规是为建筑规划许可？~

按照目前中国的土地政策，要先取得国有土地使用权后，才能办理规划许可证。

控规的全名是控制性详细规划。以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
根据《城市规划编制办法》第二十二条至第二十四条的规定，根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质，使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。
修规的全名是修建性详细规划，是在控规的基础上做比较细致的规划。但是还是没具体到建筑物上。
控规和修规应该算是指导性的大纲，不能说是为了什么证。
但是你要办理土地证和房产证，你所在的建筑物必须符合城市规划要求。
比如：工业性质的土地上只能建造工业性质的房产，也只能办理工业性质的房产证。
如果在工业用地上建造了商业性质或者住宅性质的建筑物，则不符合规划要求，为违法建筑，则办理不了房产证。

是两个体系。
城规是一个城市的整体的设计，是第一步。
只有做完的规划，才有地块的划分和各个地块的指标，建筑设计再根据上级规划的要求进行设计。


民用建筑设计的上级规划是修建性详细规划。再上一级是控制性详细规划。

理论重点 | 城市规划原理各级规划重点内容解读,包含国土空间总体规划...
答：城市规划原理：深入解析各级规划的重点内容 城市规划是城市建设的灵魂，其关键环节包括国民经济和社会发展规划（五年规划）、城市总体规划（总规）、分区规划（分规）、控制性详细规划（控规）、修建性详细规划（修规）以及概念性规划（概规）等多元层次。总规作为城市的蓝图，奠定着建设的基础，而修规则侧重...

国土空间规划总规控规修规分别有什么联系和区别
答：如黄色是居住用地,红色商务金融用地,可看下面详细的图例:分区规划(分规): 是指在城市总体规划的基础上,对局部地区的土地利用、人口分布、公共设施、城市基础设施的配置等方面所作的进一步安排。 控制性详细规划(控规): 以城市城市总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度...

城市居住区控制性详细规划和修建性详细规划各自的定义是什么?
答：控制性详细规划：以城市总体规划或分区规划为依据，以土地使用控制为重点，详细规定建设用地性质、使用强度和空间环境，把规划设计与管理及开发相衔接，作为规划管理的依据，用于指导修建性详细规划的编制。修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制定用以指导各项建筑和工程设施的...

城市规划中的详细规划(控制性,修建性)的主要任务,地位和作用_百度知 ...
答：5、规划设计条件是建设单位编制修规前，向规划部门申领的用于指导修规的基本指标。有些项目的规划设计条件等同于在招拍挂前规划部门向土地管理部门提出的用地规划条件。6、总规是控规、详规的上位规划，是制定控规、详规的依据。城市总体规划是城市在一定时期内发展的计划和各项建设（或各项物质要素）的总体...

控制性详细规划的区别
答：具有弹性，具有法定图则的性质；而修规则是在控规的基础上落实某个地块的具体建设，涉及建筑物平面的造型，道路基础设施的布局，环境小品的布置等等~属确定性的规划。修建性详细规划是规划管理部门根据控规要求审核总平面图，修规必须按照控规规定的功能分区、用地性质和指标进行布局。

控规调整是什么意思
答：问题二:城市规划中,什么叫修规,什么叫控规 修规全称修建性详细规划 根据建设部《城市规划编制办法》,修建性详细规划应当包括下列内容: 1、建设条件分析及综合技术经济论证; 2、作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计,布置总平面图; 3、道路交通规划设计; 4、绿地系统规划设计; 5、工程管线规划设...

详细规划分为控制性和修建性,什么时候应当做什么?
答：如果规划的组织编制单位就是开发单位，不需要做控制性详细规划（控规），应当直接做修建性详细规划（修规）。控规应当是政府部门组织编制，对一个地块的开发进行控制，确定内部用地性质、用地强度（高度、密度、容积率）、道路管网走线等。修建性详细规划要解决旅游区内具体建筑物和基础设施的布局、主要建筑...

什么是控制性详细规划?
答：控制性详细规划的核心是定性、定量、定位和定界，因此，建立定性、定量的指标体系是控制性详细规划的关键。2、规划目的一般是政府委托，做了控规之后进行招商或者卖地，以控制指标规范开发商建设。旅游区开发建设，原则上是要求有控规的，但现在很多项目省去控规，做了总规直接做修规了。3、规划成果的...

概念性规划和总规,控规和详规等有何区别
答：概念性规划和总规,控规和详规等有何区别 1、控制性详细规划 控制性详细规划 regulatory plan 以城市总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质、使用强度等控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划。 根据《城市规划编制办法》第二十二条至第二十四条的规定,根据城市规划的深化和管理的需要...

控规和详规的区别
答：详规的目的是：满足上一层次规划的要求，直接对建设项目做出具体的安排和规划设计，并为下一层次建筑、园林和市政工程设计提供依据。源：对于当前要进行建设的地区，应当编制修建性详细规划，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。详规，也成修规，全称修建性详细规划，以城市总规、分区规划或者控规为...