买二手房，到银行办了一大堆手续，首付也交了，贷款一定能贷下来吗？ 买二手房，已经付了首付，贷款也贷下来了，结果房东不过户怎么办...
但是如果你找的是大中介就不用太担心，他们是银行的大客户，一般都能通过，通不过中介也会想办法。如果是小中介的话就多去催促下他，让他走点关系花点钱。
首先贷款人要没有银行不良记录；
其次主要得看你贷款额度和年限，如果月还款额较高，贷款人太年轻的话，审查就较难通过。
银行会打电话，但是不会问的很详细，只是确定贷款人是不是在那个单位工作。
没有问题，你只开了收入证明，说明你贷款贷的不多，
要是中介办不了她还有开的价值吗?
一般没有问题！
只要与开收入证明的单位沟通好应该没事的，如果能提供能证明自己有还款能力的相关证明就更好了。
请问买二手房是先交首付和过户还是先办理贷款呢？请求专业人士给以指教！谢谢！~
先签订买卖合同，支付定金及首付，然后去银行申请贷款，贷款审批通过后过户，具体流程如下：
签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
去房地产交易市场打印《房产买卖协议》，到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，以此为据确定委托关系。
银行对申请贷款房屋进行估价，一般银行会交由专业的机构进行评估。
银行进行审批，审批通过后出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。银行提供担保。
去银行提交贷款的相关资料并拿着《私产房屋代收代付协议》交首付款，就会拿到一个收据。
如果银行审核通过，就会签订借款合同。
银行就会通知卖方，让你们双方带上房产证原件及复印件等相关资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
买方带上房产证、土地证过户收据等相关材料，到房产局办理房产抵押手续。
银行审核通过后将贷款发放给买方。
等所有手续办完以后，房产证会放在当地的房管所。最后每个月按时还款即可。
扩展资料：
买方：
1.合法的身份证明文件(加配偶)：身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等;
2.户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页;
3.婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件;
4.收入证明：申请人所在单位盖章开具的收入证明,(收入证明必须为所有月供款的2倍或以上);
5.其他资产证明：近6-12个月收入流水证明、车、租约、定期存款、债券、保险等;
6. 贷款银行供楼存折;
7.由房管局开具以家庭为单位的无房证明(注意曾用名);
如：申请人为非广州户籍居民，需提供：①近两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明;②户口所在地开具以家庭为单位的无房证明。
申请公积金贷款
均需提供上述资料外，还需提供公积金卡或存折和公积金缴存证明。
卖方
1.合法的身份证明文件(加配偶)：身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等;
2.户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页;
3. 婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件;
4. 房产证原件(房产所有权证、房产共有证);
5. 银行收款存折(收尾期楼款用);
6. (如房屋已有抵押情况)需提供《原贷款抵押合同》;
7. (出售房改房)单位盖章的《出售公有住房缴款明细表》;
参考资料：百度百科——二手房买卖流程
房东不给你不过户，说明房产证上的名字还是他本人的，也就是说不过户，你自己就没有房产证，没有房产证你就到银行做不了抵押，做不了抵押银行就不会放款给房东，所以你现在不需要还月供。现在要做的就是如何保证你付给他的那一部分首付款的安全，最好就是找个律师咨询。
买二手房,到银行办了一大堆手续,首付也交了,贷款一定能贷下来吗?_百度...
答：不一定能贷下来，现在银行的审核很严。但是如果你找的是大中介就不用太担心，他们是银行的大客户，一般都能通过，通不过中介也会想办法。如果是小中介的话就多去催促下他，让他走点关系花点钱。
贷款买的二手房,手续全都办完了!银行还没有放款,房子现在是我的了...
答：房主收到全款，你们办理完毕物业交割后才算完全属于了房子。
办二手房贷款在一个银行里把手续都办完了也过户了,但银行不放款,还可以...
答：这个最好的解决办法，如果你想换哪家银行，就去找哪家银行的信贷专员，可能他们会有办法。另外，如果没签订贷款合同，一般是可以更换的。
我在中介买了二手房,所有手续办完了,就是房贷没下来。现在卖方要告我...
答：按照您的说法：1、您跟买房人签订了买卖合同，双方都已经按照规定时间完成了相关手续，并没有违约行为。2、中介方跟您双方可能说过什么时间之前银行能放款。但现在未有实现。3、银行已经与您签订了贷款合同，所以需要代您支付给业主款项。那贷款合同中或者在给您的批贷承诺函中一定对于放款条 件是有约定...
二手房银行贷款审批需要多久
答：办房产抵押登记、保险手续，银行放贷 二、办理深圳二手房住房公积金贷款需要多久 一个月左右买二手房可以办理公积金贷款。申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：1.借款人直接向市资金中心申请办理贷款。办理流程：第一步“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名...
二手房贷款下来后还需要办什么手续
答：银行个人住房贷款发放下来后,还要办的手续包括: 1、开发商完成登记备案的购房合同。 2、银行与你的购房合同以及相应的公证书。 3、用于还款的银行卡(银行每个月会定期从那张银行卡上扣按揭款)。 4、有些银行还会发一张《贷款发放通知书》、《还款计划表》等。 二手房交易银行贷款承诺书出来后,下一步做什么?
二手房贷款下来后还需要办什么手续
答：接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。房贷下来了我要办什么手续吗1、开发商完成登记备案的购房合同。2、房屋买卖合同以及相应的公证书。3、还款的银行卡(银行每月会定期从这张卡上扣除按揭款)。4、有些银行还会发一张《贷款发放通知书》、《还款计划表》等。办理房贷都需要提供什么材料1...
二手房买卖必须要经历这些流程 你漏掉了吗
答：四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;五、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款...
看好了一个二手房,房主说她是贷款买的,还没有还清贷款,说如果交易房 ...
答：这个方法在实际买房过程中是存在的，但是对于买房人来说存在一定的风险，如卖房人收到首付款后不能及时办理赎楼、解押的手续，会直接影响你过户的时间。如果你支付给卖房人首付款，但是最终没有达成交易进行过户，你要追回首付款是很漫长的过程。你也是用贷款方式购买房屋，可以咨询一下当地的银行，办理转...
卖二手房,过户后还有什么手续;过户到银行打款要多久?
答：1、过户后还要办理抵押登记，然后回银行放款，一般过户手续办理后到银行放款，大约需要8个工作日。2、贷款购买,全程约20个工作日。具体如下：（1）、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。（2）、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。（3）、物业评估，第三方担保：1-2个工作日。（4）、...
