买一手更名房要注意什么问题

　　在这个人人都讲买房投资、人人都希望买房、人人都热衷于买房的时代里，买房已经成为老百姓们普遍关心的话题了。既然打算买房，就需要对于房屋类型等有一定的了解，有些人只看到价格而买房，这样反而有可能让自己陷入到某种陷阱里。一手更名房就是目前有些人在看到价格上会购买的房屋，那么，买一手更名房要注意什么问题?人们需要先了解清楚。

　　买一手更名房要注意什么问题

　　更名房可省税费，价格又低，确实很诱人。虽然存在购买更名房成功的案例，但是必须要意识到买更名房存在风险。不建议购买，若实在想买，提醒几点注意事项!

　　1、更名房相当于购买开发商手里的未经网上签约的房子，要先跟开发商落实清楚，确定房子确实未网签，而且开发商配合办理更名手续。

　　2、问清楚办理更名是否需要更名费，以及具体的费用。确定买的值得。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。对于违反此规定签订的购房合同，虽无明确法规将其定性为无效合同，但若有一方当事人主张其无效，该购房合同的法律效力无法保障。因此，任意一方如果不承认合同内容，都会导致合同无效，其中存在的风险确实较大。最后还是下个提醒你，买更名房确实有风险，还是不建议购买。

　　交易流程和一般购置新房的交易流程一样：

　　1、你和原业主达成协议后再与开发商重新签定购房合同，

　　2、如需贷款则去银行签贷款合同，

　　3、所有合同由开发商拿去房管局备案

　　4、纳税

　　5、交房

　　6、领证

　　这样的交易是原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”。

　　这样的交易并非能完全免税，是和传统二手房交易相比，免去了二手房交易中卖家所承担的个人所得税和营业税，而契税是没有办法免的，而且大修基金也要交。

　　买一手更名房要注意什么问题?在购买一手更名房的时候要知道它是存在风险，不要只看到眼前的利益和优惠而去买房，这样做给你造成的风险和危害也相当的大。购买一手更名房的时候要能够考虑到个人实际的情况再去购买，在可以的情况下建议你最好是能够选择房中介或是大型的开发商提供的房屋，保证自己付出的钱是有相应的回报。

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请问买一手更名房可以向银行申请贷款吗对方房产证还没...
答：任意一间银行都是可以的。前提是客户必须能够提供还款来源的证明材料。二、一手更名房还可以贷款购买么 一手更名房是可以贷款购买的。一般需要40-50个工作日放款。按揭贷款的基本流程如下：实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；产权验证；产权人及共有权人...

什么是一手房更名,一次性付款买一手更名的房子应该怎样买?
答：就是之前定房子的人由于各种原因不买了，把房子通过跟开发商协商转给你，有一定的更名费，如果是通过中介的话，先付定金和更名费到中介，等订房人带你把预售合同签好，中介费付给中介公司交易就结束了。

一手合同更名房能否购买
答：法律分析：一手合同更名房只要是正常的这个就可以购买。 合同更名是期房转让的一种形式，在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。如果房产商配合进行合同更名，那么地产商与新...

...卖家有房贷这个房子可以一手更名吗?怎么操作?
答：没有房产证怎么过户 一、直接更名 1、卖方将银行的贷款还清;2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。需要注意的是：房子必须还清银行贷款;...

房屋更名协议书怎么写?
答：请问怎么写房产更名协议? 等情况的处理意见书一、办理商品房合同备案更名、注销程序(一)购房者拟写合同更名、注销申请书,详细注明合同更名、注销理由;(二)购房者持更名、注销申请向开发企业核准后,由开发企业签写意见并盖章;(三)出卖人持更名、注销申请书向房产局交易所申请,征求税务机关意见后,交易所核审后确定...

拆迁安置房房产证,可办更名,更名是什么意思?
答：更名房是指一手业主从发展商那买过来还没有办理契税和银行按揭的房子（正常办理契税和银行按揭的房子都无法更名的），更名一般发展商会收取更名费用（具体看关系的）。国法律规定要是对安置房进行转让交易的，必须是在取得安置房房产证后才能进行。拆迁安置房根据相关的法律规定也是需要进行过户更名的。拆迁...

商铺买卖流程和注意事项有哪些
答：摘要：商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。商铺是一种高投入、高收益的房产，因此会经常在市场上进行买卖。那么，商铺买卖的流程是怎么规定的呢？买商铺有哪些注意事项？小编为大家整理了相关资料，一起来看看吧！一手商铺买卖流程及注意事项1、一手...

安置房土地证可以改名字吗?
答：更名房是指一手业主从发展商那买过来还没有办理契税和银行按揭的房子（正常办理契税和银行按揭的房子都无法更名的），更名一般发展商会收取更名费用（具体看关系的）。国法律规定要是对安置房进行转让交易的，必须是在取得安置房房产证后才能进行。拆迁安置房根据相关的法律规定也是需要进行过户更名的。拆迁...

准备从中介那买一手未备案的更名房
答：不可以。如果备案就无法改名，在产证下来之前更改名字，是必须要在开发商递交材料之前就申请更改的。开发商必须将购房合同备案登记，如果开发商不购房合同备案登记，有可能是因为没有预售证或者其他手续不全，导致无法备案。

一手房屋只付了首付款没有到银行办理贷款,到房产局更名方便吗?
答：如果是以前的话付了首款，还没有到银行办理贷款，在开发商那里就可以更改名字的，但是现在一手房更改名字很麻烦，需要办理更改的名字，很多很多很多手续，并且不一定能够更改。