更改购房合同要注意什么问题？如何变更购房合同上的名字？

在日常生活中，由于房子是生活当中的一个大件物品，所以很多人都会出现买完了房子想要更名的情况，这个时候就涉及到了购房合同更名的相关事宜了。不少没有办理过购房合同更名的人对此都有疑惑，不清楚购房合同更名的注意事项，那么更改购房合同要注意什么问题？如何变更购房合同上的名字？
更改购房合同要注意什么问题？
购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办理证件时显示的通常是一手房交易，不被征收20％的个税。但这种方式存在下面几种风险：
1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真是目的是完成交易，则会被拒；
2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方；
3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。
4、如果购房者已经完成了网签和备案，一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。
如何变更购房合同上的名字？
1、没有网签和备案的
商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案。这时购房者只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费，处理起来比较简单，开发商一般都会同意。
2、已经完成网签和备案的
具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，然后才能从新备案签新的合同。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。
3、等房产证下来改名
如果购房者只是打算增减名字，那么可以等待房产证下来后办理更名，夫妻之间更名是只收工本费的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照二手房交易流程计算相应费用。
上述文章便是小编给大家介绍的关于更改购房合同要注意什么问题以及如何变更购房合同上的名字的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。购房合同更名是一项比较复杂的事情，如果是没有完成网签和备案的话，流程上还是简单一点的，否则可能需要大家耐心的办理。

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买房更名需要注意事项
答：因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。如果你已经网签，并且已经在办理公积金贷款手续，建议您和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和您朋友签订合同重新备案，这样是可以的。

已备案的购房合同如何更名
答：购房合同更名需要注意哪些问题?1、办不了产权证，购房合同更名需对合同重新备案，自然也会被重新审核，如果被房管部门发现买卖双方的真实目的是完成交易，则会被拒，从而造成无法备案以致后期产权证书无法正常办理。2、被征收税费，不少人选择合同更名都是为了逃税，但即使合同已经办理更名，在申领产权证明环节...

...更改购房合同是否有效和合法?应该注意哪些问题请指教!
答：看你的描述，以我经验来看，中介联合卖方骗人的可能性不能完全说没有，但你的风险太大，由于是不规范操作，即使以前有成功的案例，但如果在过程中中介出问题或者操作过程出问题，都有可能给你带来损失或者是麻烦，建议稳妥为上，宁可再找找房或稍微多付点代价买手续更安全的房，别因为贪图现在的一点便宜...

购房合同信息填写错误怎么办
答：如果备案了,你们要去房管局跑一趟才能改。如果没有备案,销售自己在售楼部就可以改。购房合同注意事项：1、查看查看“五证”“二书”“五证”是一个合法正规的房地产开发商必须具备齐全的，“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，是法律对销售方所提的一些基本要求。2、盯紧公摊面积 对...

购房合同变更名字需要什么相关手续
答：一、购房合同变更名字需要什么相关手续1、购房合同更名的流程，不同情况需要通过不同的流程来实现：（1）预售登记前。购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的；如果该商品房未竣工验收，需前往有...

购房合同注意事项有哪些
答：购房合同需要注意事项：1、要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、合同条款中...

购房合同上要注意哪些内容事项和常见问题?
答：一、购房合同的注意事项1、购房者在签订合同时，要明确交房时间，以资金不足延迟交房的情况频频发生，开发商常在预售合同上大做文章，利用“合理顺延”权利过长延迟交房时间。如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期或是运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。2、合同中...

购房合同应该注意的问题是什么
答：购房合同 应该注意的问题： 1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细。 2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。 3、房屋的档次和装修标准表述一定要详细、具体。 4、其它如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。 5、 违约责任 的约定一定要对等。 《 商品房 ...