买的是开发商直接更名的房子，有什么风险，流程？
购买更名房的风险：
1、首先要确定直接更名的利人是否为原来与开发商签购房合同的本人权，有无其它相关权利人，其它权利人是否同意出售。
2、开发商是否还没有对合同进行备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，有费用的话费用由谁承担。
扩展资料：
房地产更名与所有权转让的区别主要有以下几点：
1、物业更名的经营方式是买方在购房阶段通过变更与开发商签订的购房合同，使房屋的所有者变成另一个人或若干人共同拥有。物业转让在房地产交易中心完成。
2、是否有房产证房产证名称是在房屋的房产证尚未办理下来之前变更的，房产转让是以房屋的房产证为前提，通过转让所有的房屋实现的。
参考资料来源：中国新闻网-房产交易“直更名”的法律风险不可忽视
参考资料来源：中国新闻网-操作不规范银行不支持 买“直更名”房差点吃亏
参考资料来源：中国新闻网-防止钱证两空 办理房产过户要注意什么?
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在开发商买的商品房,还没有房产证,房子刚下来没多久,房主说可以更名,有...
答：这就要看这个人和开发商高层是不是真的有关系，因为行业内部规则，改名字的同时打首付款，也就是房价的百分之八十到百分之九十，那么是先改名字还是先打款，两者就算是同时进行也会有个先后，这你们一定要说好，改名字的时候你们这边一定要有人到场监督。风险就是房屋的名字不能更改或者说更改无效，这个...
什么是更名房
答：购买更名房的注意事项1、首先要确定直接更名的权利人是否为原来与开发商签购房合同的本人，有无其它相关权利人，其它权利人是否同意出售。2、开发商是否还没有对合同进行备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，有费用的话费用由谁承担。购买更名房有哪些风险1、购买更名房相当于...
买房直接更名避税行吗?这样操作有什么风险?
答：对于这类“更名房”，购房者一定要看清合同，不要把钱直接打到“房东”的账户，而是要由“房东”陪同到开发商处现场交款，并进行更名，将原合同作废。②个别购房者交了首付，开发商完成了网上备案，但没有实质签订购房合同、完成交易的。需要开发商到房产中心去经过一系列手续撤销备案，然后才能更名。购房...
房屋更名需要什么手续?更名了的房子有什么风险?
答：更名了的房子有什么风险 首先要确定直接更名的权利人是否为原来与开发商签购房合同的本人，有无其它相关权利人，其它权利人是否同意出售。开发商是否还没有对合同进行备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，有费用的话费用由谁承担。现实生活中，大家碰到房屋更名的情况应该不再少数...
购买尚未办证的二手房,办理合同更名后还会有什么风险吗?
答：2、开发商跑路，形成烂尾楼风险；3、不能按时交房风险；4、房屋质量问题风险。新房合同更名就是指原房主（大多为炒房人）所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，...
二手房交易时的直更无税是指什么?直更与过户有什么区别?直更房源是...
答：直接更名的是和开发商（新房）签订的协议，直接更名的房子肯定是和开发商有关系的拿出来的。无税就是没有营业税，土地出让金，建筑面积装让费等二手房过户的相关费用。过户是指和一般的二手房房主签订的买卖协议。二者本质不一样，但意义是一样的。
更名的房子怎么贷款
答：更名的房子能贷款吗? 所谓更名,有二种解释: 一、如,购房时合同签的是老公名子,后期想改写成老婆或子女名子。这种直系亲属之间的更名。 二、购房后,想卖给别人,想省过户税费。而申请的更名。把名字直接更改成新买家的名子。 如果你的房子还没做贷款,那么这二种方式都不影响你做贷款。 如果你的房子己经贷款,也...
房子更名和过户有什么区别?房子更名和过户是怎么回事?
答：3、房子更名和过户非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以 赠与 的方式更名。更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢，购房者手里只有商品房买卖合同，也没有房屋的正式产权。这种情况下，开发商收回原先签的合同再重新给你签一份有你名字的合同，这时开发商会跟你...
房产更名与房产过户有什么区别
答：但是房产过户是要在房地产交易中心完成的，通过过户，房子的所有权是会发生转移和变化的！2、办理条件不同一般来说，房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。但是过户所需要的条件则是建立原来业主已经有了这个房子的不动产权证，现在要...
买房子更名和过户有什么区别
答：房产更名和过户是有区别的，主要是办理方式的不同，办理条件的不同以及办理所需费用的不同。①办理方式不同。房产更名通常是发生在购买新房的情况下，办理更名需要重新与开发商签订购房合同，产权人一般变为另一个人或者变为多人共有，而买房过户产权人会发生转移。②办理条件不同。办理房产更名和过户都...
