买房小知识购房合同补充协议要注意什么?

购房合同一般都是规定格式的，通过房管局审阅后才算有效,不能随意修改。但是，购房者可以通过与开发商协商增加对自己有利的协议，这种就是补充协议。
一、具体违约责任
1、规定产权证获取日期。协议上注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工作日内退还业主已交的所有款项。
2、约定具体房屋质量标准。买受人可以聘请有资质的机构进行验房，如果验房结果与开发商的质量标准有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。
二、明确置业顾问承诺、广告描述和赠送的面积
置业顾问的承诺、广告描述及开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。还要把开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细阐述并注明使用权。
购房补充协议的注意事项
1、辨别文字游戏，以免开发商推脱责任。例如，合同约定了违约金比例但补充协议里开发商有约定不超过某个比例，这样违约过了一定时间实际就不用支付违约金了。
2、警惕开发商利用补充协议转嫁风险。例如合同里对延期交付作了规定，但补充协议里开发商约定遇到异常困难不能按时交付不属于违约，这种异常困难是什么，容易扯皮。
3、注意优先效力，避免纠纷。仔细看补充协议的效力，防止开发商约定合同效力优先，那么有利于购房者的补充协议就形同虚设了。
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补充协议具体包括什么内容?这几个最重要!
答：毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题，精装房则需要格外注意，较好能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等等，尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇，不利于购房者验房对比。三、明确房屋不动产权证的办理时间在购房合同中，一般不会写明办理不动产权证的时间，大多数开发商都是在交房...

购房合同补充协议怎么签?这八大条款莫忘记
答：购房者应在补充条款中对得房率做精准的约定，如果收房时得房率不达标，购房者可以依据合同，选择退房并让开发商承担违约责任。五、约定具体房屋质量标准 关于交房标准这一点，毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题，精装房则需要格外注意，最好能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽...

什么是购房合同补充协议?签订时又需注意什么?
答：编者按：买房无小事，尤其跟合同有关时更要注意再注意，哪怕是合同里的补充协议都要认真仔细的看清楚。那么，购房合同补充协议到底是什么，签订的时候又需要注意些什么?本期“购房知识”，小编就来重点谈一谈。如果你在买房过程中遇到疑难，欢迎加入武汉购房交流群参与讨论，群号：82628313，搜狐焦点武汉站...

购房合同补充协议须知
答：由于标准的购房合同条款的局限性，几乎每一份购房合同都要签订补充协议。标准的购房合同由于是国家有关部门制定的，条款相对比较公平合理。而补充条款是由开发商制定的，往往会限制购房者的权利，甚至采用一些不平等条款侵害购房者利益。第1条合同原则 鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分保护...

签订注意:购房合同补充协议不能大意!
答：所以，在补充条款签订的时候不能马虎大意，购房指南为此整理了关于补充协议的六大注意事项，购房者在签订时要把握好这些问题：1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。2、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权...

签购房合同及补充协议这些事项千万要注意
答：很多人买房，对于相关的法律知识并不了解，导致自己在签订购房合同时吃亏了还不知道，在发生纠纷需要维权的时候，才知道自己吃了哑巴亏。在买房签订购房合同的时候一定注意下面的几点，同时，补充协议的内容也不可忽视。签购房合同需注意：一、注意合同的主体代表开发商签约的人并不一定是法人代表，或者合同上...

购房合同的补充协议?你需要将这些都写进去
答：3．公摊面积 公摊面积在买房中是非常重要的一个因素，建议各位购房者在购房合同的补充协议中约定清楚公摊面积的详细巨细和方位，并且还要注明如果公摊发生改变的状况，该如何处理，防止日后因此而发作购房纠纷。4．注明交房规范 对于交房规范这一点，毛坯房主要就是看房屋的质量问题，而精装房需要大家格外留意...

别只顾购房合同了!补充协议里这六点更重要
答：购房合同中通常都会有补充协议，签合同时，购房者很容易将补充协议里的内容忽视掉，这个补充协议往往会将合同中没有涉及或者表述不明确的条款进行详细阐述。因此，买房者在签订购房合同时，一定要注意补充协议中的说明，下面一起来看看最应该重视的六大点。一、明确房屋所有权证办理的时间 购房合同里通常没...

购房合同补充协议都写什么?买房签订补充协议必须注意哪些事项?
答：凡是有过买房经验的人们都清楚，在买房子的时候是一定要签订购房合同的，但是有些情况下，除了签订购房合同之外，我们还要签订一份购房补充协议。不过，很多购房者对于这份补充协议都不是特别的了解。那么，购房合同补充协议都写什么？买房签订补充协议必须注意哪些事项？购房合同补充协议都写什么？1、明确房屋...

签购房合同注意事项补充协议很重要
答：买房签合同是一件特别重要的事情，那么签购房合同注意事项都有哪些呢?让我们一起来详细了解下吧。其实现在我们在签购房合同的时候，经常会忽视一个问题，那就是里面的补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定，而且我们的补充条款在某种程度上，约定的事项比房屋...