签订卖房协议书的条件是什么？个人卖房需要缴纳哪些税费？

生活中的交易，一般都是可移动的比较多，给了钱拿好商品就可以离开了，但是房产就不一样了，房产是固定的，而且房产不是消费品而是属于财产，所以一般在进行房子交易的时候都会签订卖房协议书，不过这份文件也不是想签订就签订的，那签订卖房协议书的条件是什么？个人卖房需要缴纳哪些税费？
签订卖房协议书的条件是什么？
一、有关合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
（1）对一般主体要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。
（2）对特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。
二、房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。
三、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。
个人卖房需要缴纳哪些税费？
一、契税。个人购买社会上开发企业出售的商品房，则应按规定照章交纳契税，90－140平米的是房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）其他情况是按《契税暂行条例》，房屋买卖由买方交纳房价款的契税。向所在单位或住房产权单位购买公有住宅楼房按住房制度改革规定办理的，购买公有住宅楼房，免征契税；
二、营业税。目前我国实行购房满2年（含2年）可以免收营业税的政策。按照国家税法规定，个人住房转让营业税税率为2％，然后再加上营业税附加，即地方费附加（营业税的2％）、费附加（营业税的3％）、城市维护建设税（营业税的7％）。因此，个人卖房是否缴营业税，2年购房年限是个关键的门槛。
三、印花税。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，商品房买卖双方各交纳放款金额的万分之五作为印花税。
四、房屋权登记费。办理房屋权登记时，应交纳登记费、权证工本费和印花税。登记费的收费标准是：（买方）0.4％，房屋权证工本费每证收费10元，房屋共有权证，每证收费10元，印花税每证5元。此项费用根据个地方的具体规定收取，一般情况是在200元内。

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卖房签合同需要注意哪些事项
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