遇到物业不作为怎么办?仅需3步换掉物业 因物业一些不作为导致沟通无效,停我水电,怎么办

在现实生活中，有很多业主会对物业公司的不作为感到愤怒。遇到这种情况在宁波已经不再少数，根据统计宁波物业纠纷案件近些年成倍增长。其实，面对物业公司的不作为和乱作为业主完全可以选择换掉物业公司的。那么该如何换掉物业公司呢？

撤换物业

物业服务涉及到的是整个小区的业主，因此，物业公司聘用和撤换都应该实在全体业主的意见一致的情况下做出。这时候业主大会就显得尤为重要了。如果您的小区没有业主大会及业主委员会，那么就应该按照以下的步骤，逐步赶走不作为物业公司。

一、筹建业主大会选举业主委员会

1.发起筹备：需要征集5%（人数和专有面积均须超过）以上的业主签名，支持成立业主大会，选举业主委员会。

2.向所在街道办事处申请予以协助：根据《物权法》和《宁波市物业管理办法》，街道办事处有责任提供筹备协助。

3.组建业主大会筹备组：需要4-10名业主代表和一位开发商代表。根据现在的行政文件，筹备组长由办事处指定。

这里需要特别注意：第一，业主代表至少应有8名以上，才能保证不被分化瓦解；第二，筹备组长应要求由公益律师担任，居委会工作人员和其他小区业委会主任等均无力承担相应责任。

4.筹备工作：包括起草《管理规约》和《业主大会议事规则》，征集业主委员会候选人，准备业主大会会议方案等。

这里需要注意的是：第一，政府指导意见和指导文件，均不具备强制力；第二，《规约》和《规则》要尽可能保证将来能顺利开展工作，政府的示范文本不可照搬；第三，此阶段应尽可能扩大宣传面，让业主们都了解到进展情况；第四，要习惯于把开会过程录像，每次筹备会议都要有签到和决议签字，和政府工作人员意见往来，关键问题都要有书面文件备存，要求对方签字盖章。第五，每一个筹备步骤都要让筹备组长签字，签字文件至少2份以上，其中一份要保存在最为可信的业主代表手里。

5.组织投票：此阶段应尽可能多地收集表决票，至少在65%以上，才能确保筹备成功。

6.公示及备案：按照现在的行政规范，只要文件齐全，当时即可完成备案。

二、由业主委员会提出解除现有物业公司业主大会通过

如果业主需要更换物业公司，应召开业主大会，由业主集体商定或书面表决来决定。解聘或选聘物业公司需经二分之一以上业主同意。

三、选聘新的物业公司解决业主问题

在召开解聘原有物业公司后，由业主委员会与业主大会新选聘物业公司签订物业服务合同。

通过以上三步就将原有不作为的物业公司换掉了。业主在平时正货重要了解自己的权利和义务，在和物业公司协调管理时做到有理有据。面对不作为的物业公司也应该勇敢捍卫自己的权利。希望对您有帮助。

（以上回答发布于2015-10-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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物业不作为如何换物业？ 三步搞定！~

物业服务涉及到的是整个小区的业主，因此，物业公司聘用和撤换都应该实在全体业主的意见一致的情况下做出。这时候业主大会就显得尤为重要了。如果您的小区没有业主大会及业主委员会，那么就应该按照以下的步骤，逐步赶走不作为物业公司。

一、筹建业主大会选举业主委员会
1.发起筹备：需要征集5%（人数和专有面积均须超过）以上的业主签名，支持成立业主大会，选举业主委员会。
2.向所在街道办事处申请予以协助：根据《物权法》和《宁波市物业管理办法》，街道办事处有责任提供筹备协助。
3.组建业主大会筹备组：需要4-10名业主代表和一位开发商代表。根据现在的行政文件，筹备组长由办事处指定。
这里需要特别注意：第一，业主代表至少应有8名以上，才能保证不被分化瓦解；第二，筹备组长应要求由公益律师担任，居委会工作人员和其他小区业委会主任等均无力承担相应责任。
4.筹备工作：包括起草《管理规约》和《业主大会议事规则》，征集业主委员会候选人，准备业主大会会议方案等。
这里需要注意的是：第一，政府指导意见和指导文件，均不具备强制力；第二，《规约》和《规则》要尽可能保证将来能顺利开展工作，政府的示范文本不可照搬；第三，此阶段应尽可能扩大宣传面，让业主们都了解到进展情况；第四，要习惯于把开会过程录像，每次筹备会议都要有签到和决议签字，和政府工作人员意见往来，关键问题都要有书面文件备存，要求对方签字盖章。第五，每一个筹备步骤都要让筹备组长签字，签字文件至少2份以上，其中一份要保存在最为可信的业主代表手里。
5.组织投票：此阶段应尽可能多地收集表决票，至少在65%以上，才能确保筹备成功。
6.公示及备案：按照现在的行政规范，只要文件齐全，当时即可完成备案。
二、由业主委员会提出解除现有物业公司业主大会通过
如果业主需要更换物业公司，应召开业主大会，由业主集体商定或书面表决来决定。解聘或选聘物业公司需经二分之一以上业主同意。
三、选聘新的物业公司解决业主问题
在召开解聘原有物业公司后，由业主委员会与业主大会新选聘物业公司签订物业服务合同。
通过以上三步就将原有不作为的物业公司换掉了。业主在平时正货重要了解自己的权利和义务，在和物业公司协调管理时做到有理有据。面对不作为的物业公司也应该勇敢捍卫自己的权利。希望对您有帮助。
（以上回答发布于2015-12-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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如果是物业的原因的话，可以在法院审理的时候，向法院说明情况，证明违约的责任不在于自己一方。

怎么投诉物业?
答：3.向房屋管理机构投诉 房管局是物业公司的行业管理部门。机构名称各有不同，有的叫“住房保障和房产局”“房屋管理局”等。可以直接拨打12345，询问当地房管局电话，进行投诉。4.向城管执法大队投诉 物业在小区管理中，有违规占用公共区域位置，私搭乱建，违规出售车位等情况。可以向城管执法大队投诉。5....

物业公司不作为怎么投诉?
答：拨打12358举报 12358是对于商家收取费用不合理而建立的一个投做毁诉平台,可以维护所有公银备民应有的权益。而作为业主的我们，如果遇到流氓物业胡乱收取相关的费用，那就可以直接拨打12358进行投诉。相关部门在接到投诉信息之后，会根据您投诉的片区以及举报内容进行审查,并且在规定时间内调查处理结束之后，会...

物业不作为,怎么办?
答：投诉到业主委员会，将物业不作为的行为记录好，以便由委员会成员敦促物业及时解决业主的问题，如果多次投诉物业无效，则可以有业主委员会走流程更换物业公司。请点击输入图片描述 请点击输入图片描述 投诉到街道房管科或政府小区办，房管局物业科等部门，由于业主委员会成立时间周期相对较长，有些新楼盘小区的...

物业公司不作为怎么办?
答：1、与物业公司沟通，要求其作为；2、如果沟通不能达成一致意见，业主有权向法院提起诉讼，要求物业公司作为。

物业不作为怎么办
答：当然我们投诉要一级一级投诉，首先向县(区)级住建局反映。如果物业服务公司不履行责任，小区业主可以联合起来依法形成业主大会，通过业委会行使自己的权利，甚至弹劾物业，自行选择业主满意的物业公司入驻管理小区。除了成立业主委员会之外，业主也可以将物业不作为的行为举报给相关主管部门。法律依据：《物业...

物业不作为,房屋质量有问题,怎么办?
答：具体办法如下：首先拨打所在地物业的电话，或者当面协商解决，说明原因；如果协商不成功的，可以联合其他有相同问题的业主，共同向所在地的房屋管理部门举报反映情况；如果以上的方式都没有，可以联合其他业主，向人民法院提起诉讼。

小区物业不作为,居民不满小区管理,居民是否有权更换物业?有何办法?
答：其次将更换物业管理公司的意见和安排报小区办，取得指导和支持。 原物管的撤出是非常困难的，如发生拒不交出物业的情况，需要请政府主管部门协调。 交接工作是一项繁琐细致的工作，精心安排交接内容、日程、使工作条理化、清晰化、把有损于产权人、使用人利益的机率降到最低。（四）交接内容 交接中涉及...

物业不作为怎么办?
答：第三，如果经过沟通问题仍无法解决，而且问题越来越严重，就需要通过其他的方式，方法或渠道来解决，比如找其他的邻居，找物业，找街道办，这些方法都无果后，再通过法律的手段来解决，比如起诉到法院。第四在沟通的时候一定要注意语气用词，避免语气不当，用词不当，使问题更加复杂，难解决。第五，造成...