销售合同里是定金?还是订金?
一、购房合同中什么是定金
购房定金是指在订立房屋买卖合同时,为保证合同的履行,规定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币。合同履行后,定金应当收回,或抵作价款。
按目前新建房屋的交易习惯,购房者看中某套房屋后,开发商与购房者都会签订购房人购书,或者购房意向书,用以说明双方对购售房屋已达成初步意向。《购房意向书》中会约定定金的内容。
二、定金和订金有什么区别
在房屋交易中,所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。
(一)定金
定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。房屋交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应双倍返还定金。我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。
另一方面,定金作为合同履行的一种担保,《担保法》中规定:担保合同(即定金条款)是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定)。换言之,若合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效,过错方应承担相应的民事责任,而不是没收或双倍返还定金了。
(二)订金
订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。房屋交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
签订正式的房屋预售契约之前,买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约,不具备房屋预售契约的法律效力,只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款,则若购房者在签订认购书后反悔,发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约,不与购房者签订正式的预售合同,则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金,那么就不具备定金的法律后果了。
订金和定金虽然只差一字,但是性质却完全不同,大家在签订合同时一定要注意区分。
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“定金”和“订金”有哪些区别?
答：但在经济合同上,却有严格的界定:即“定金”不在主合同之内,是否交付不影响主合同的执行,“订金”则可能构成主合同的一部分;“定金”一般不超过主合同标的的20%,“订金”可自由约定;“定金”具有担保性质,收取方若不履行约定,当双倍返还,“订金”只是单方行为,没有担保性质,仅可作损害赔偿金,不存在违约时的双倍...
合同中定金与订金有什么区别
答：3、两者法律后果不同。根据民法典规定，定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金；收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则应当双倍返还定金。定金只有在债务履行后，才能抵作价款或者收回。而对订金，在法律上是不明确的，订金的效力取决于双方当事人的...
购房者在认购书中要明确所交款项是"定金"还是"订金
答：下面分别来说下：哪“四金”呢？其实不管你是买新房还是买二手房，都会与“金”打交道。而买房中涉及的“四金”分别是定金、订金、人筹金以及诚意金。而在现实生活中，买房时最容易犯的错误也就是难以区分“定金”以及“订金”了！定金为何意？定金，又称作为保证金，是在合同订立或在履行合同之前...
买车合同定金和订金的区别是什么?
答：2. 担保作用不同：定金和订金之间最大的区别是定金具有担保作用，而订金不具担保作用（即使有也是给付方对接受方的单方保证）。当出现购车纠纷时，如果支付的是定金，4S店有权不退还消费者之前支付的定金；如果支付的是订金，除扣除部分违约金外，消费者可以要回部分订金。综上所述，买车合同定金和订金...
订金和定金有何不同?区别在哪里?
答：4、违约处理方式不同 订金没有直接的法律规定，司法实践中一般被视为预付款，如果出现违约情形，并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果，得根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保，其目的在于确保各方订立合同或促使...
定金和订金有什么区别吗?有什么规定吗?
答：要么返还，要么折抵违约金或损害赔偿金。3、数额不同 定金的数额在法律上是有一定的限制的，《担保法》规定了定金数额不能超过主合同标的额的20%;而订金的数额要依当事人之间自由约定，法律一般是不做限制。4、支付方式 定金一般情况下是一次性交付的，而订金可以一次性付完，也可以选择分期付款。
你知道定金与订金有什么区别吗?
答：订金:是在交易尚未完全达成的情况下,买方为表达诚意,使卖方对交易有信心而先履行部分义务区别:定金具有担保的性质,是承担违约责任的一种形,适用定金罚则,即给付定金一方拒绝订立主合同,则无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。 而订金实质上具有预付款的性质,不具有定金的性质,不适用定金...
定金与订金的区别?
答：应当双倍返还定金，即定金适用定金罚则；而订金给付后，如发生一方违约，导致出现解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。4.二者适用的范围不同。定金担保方式，可以适用于各种合同；而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。
定金和订金的区别在哪里
答：一、定金与订金哪个能退,哪个不能退定金不能退,订金可以退。一般原则是订金可以退,定金不能退,但定金满足一定条件的可以返还,给付定金不履行合同义务的,无权请求返还定金,收取定金方不履行合同义务的,双倍返还定金。1、目前我国在我国的法律上，订金这个概念是不明确的，但在我国的司法审判实践中，订金...
定金与订金区别?
答：订金与定金的区别具体表现在以下几个方面：1、二者产生的基础法律关系不同，定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效；而当事人关于订金的约定是主合同的组成部分。2、二者的功能不同；订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的...
