我有一套新房，已经卖了。与购房人签定了购房合同，因为没有房产证，未过户，现在买家只交了定金。 一个已经买卖的房子，新房主只有购房合同，还没有拿到房产证，物...
如你户口上只有一套房产登记，那可参照一下事项！
第一，查明产权状况，最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。
注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
此外，千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。
第二，如通过中介找房，一定要会选择
一定要找正规的中介公司，像我爱我家、链家等，这些问题一般不大。选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡，因为你可以凭借淘房卡在淘房网对中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。因为你可以对中介的服务进行评价，所以中介一般不敢乱来，会尽心尽力为你服务。
第三， 建议大家在买二手房过程当中双方见面
现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为，很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差，可能这套房子132万拿来，可能140万卖给你，实际上买卖双方都受到了损失，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为，但是很多购房人不知道。
第四，怎样交纳购房首付款或订金
通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。 房产中介合同在法律上叫作居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。 要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。
签订《房产中介合同》或《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外，选择购房时，一定多次、实地看房。
第五，在初步协议中要写认购款还是定金必须清楚。
购房人在二手房交易合同谈判时往往处于不利地位，首要原因是已付了“定金”。：我国担保法第89条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。认购书几乎都将认购款写成“定金”。
在二手房的交易过程中在签定二手房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订二手房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项就应该退回。
第六，在房屋买卖合同中必须写明原房主何时迁出其户口。
买卖二手房的时候，人们最关注的是房产证、土地证等，往往忽视了户口迁移问题。按照户口管理政策的相关规定，一户头上只能上一户人，在原产权人户口没迁走前，新房主的户口不能迁入，这自然会影响到以后孩子上学等一系列问题。购买“二手房”，必须在原房主户口全部迁出后，方能办理新产权人及其共同生活的直系亲属的入户手续。
为避免因户口迁移而引起的问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，签订好有关户口迁移的条款，不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。必要的时候，可以和原房主一起到当地派出所确认其户口是否全部迁走，然后再办理产权手续或结清购房款。 一定在合同中注明，“甲方（卖方）应在___日内把户口迁出，不得拖延。”并约定不能如期迁出时的惩罚措施。
第七，正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，才应该付清全部房款。
如果不能按时交房，以及买方在未取得房地产证前，则根据情况，暂扣部分房款，不应付清全部房款。这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款的具体数字 。因为在审批办理证件的过程中，如手续有问题，就办不了房地产证。最后，按照房地产交易中心规定，领取房地产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。
第八，转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳
卖了，没有过户的话，这套房产法律上还是你的。
你首先要了解你当地的政策，现在有些地方以一个家庭为单位（夫妻及未成年子女）是可以拥有2套商品房的。如果是这样，你选择再买没有任何问题。
是二手房还是新房？买房合同很重要，需要对细节进行审查，以避免未来不必要的纠纷，建议您咨询专业律师，欢迎来电。
我买了一套房子、签了购房合同没办房产证、现在想卖、需要注意点什么情况、怎样办理过户等情况、、~
如果没有获得产权证，，那就需要再做一个产权转让公证了。。。声明该房产获得产权后需过户给交易对象，不挪作他用。
有了这个东西。。其他交易就和一般的房子差不多了，，只是暂时不能过户，此外新房在房屋产权生效未满5年的要缴5.5的营业税。。这部分要约定清楚。包含在房价里的话，到时候就卖方交税，不包含的话，就买方交税，，当然，，由于办理产权要等很久，为了防止买家后悔，一般都是要约定在房价里，或者由卖家承担了。
PS：还有一种方法如上面那位所说，找开发商帮你直接变更买卖合同方姓名，但是如果是办理银行贷款的话，，银行就有合同留底了，，房产局也会备案了。没法换。
别动歪脑筋了，走正道发家致富吧！ 我也有个签了协议将单位房改房卖掉转让了出去的，现在房价涨了三倍。现在人家过户能请你吃顿饭就不错了。哈哈！
第一次贷款买的房子已经卖掉,第二次贷款买房的利率怎么算?
答：如果纳税人之前没有享受过住房贷款利息的扣除，按照第一套住房贷款利率贷款购买的第二套住房也符合条件。 组合贷款购买，只要公积金中心或商业银行之一是按首套房贷利率发放的贷款，即可满足抵扣条件。 如果你不知道当时银行有没有给你第一套房的贷款利率，你可以跟银行确认一下。
第一套房子卖了再买一套算首套吗
答：【法律分析】：算，第一套房子卖了再买一套算首套，贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套，若贷款未结清的则算二套房，个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。首套房和二套房的区别有：1、贷款难度：二套房贷款的贷款难度，会比首套房...
我在婚前与前男友有一套房子 但是现已卖 老公现在的房子要办房产证了...
答：如果已经还清贷款或者全款购买并已经出售，是算首套房的，具体建议咨询贷款行或者相关部门 银行认定为二套房的七种情况 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，...
继父的第一套房子卖了,买的第二套写的是继子的名字,继父的女儿可以继承...
答：继承人可以继承的是被继承人的遗留的个人财产。对于已经赠与给他人或者所有权不属于被继承人的财产不能继承。继父母子女关系是按照父母子女关系来执行的。女儿与继子同样属于父亲或者继父的法定继承人，有权继承父亲或继父的遗产。对于继父卖房子给继子买新房子，建议了解清楚是否构成赠与或者遗嘱继承。如果构成...
自己仅有的房子卖了,但还没过户,现在又想买新房,算二套吗
答：4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；7、个人名下有两套房的...
唯一只有一套房子.房子卖掉了,户口会被强制迁移吗
答：就看买您房产的人愿不愿意让您的户口继续挂在他房子里面！如果确定您的户口就不会被迁出！1、可以迁往亲属所在地，作亲属投靠迁入；2、可以迁入单位集体户口；3、可以迁往人才市场挂靠；原户主不主动将户口迁走的话，新购房者是没有办法将原户口强制迁移的，合同上没有将迁户单独写明违约成本，法院也...
有两套房子,刚卖了一套,还有一套房子要办房产证算二套房吗?需要缴纳契...
答：在当前政策下，对于首套房免收契税，对于二套房则需要缴纳契税。即使您有多套房，但只要属于您的“首套房”，则免征契税。如果您手中的两套房子都已经是“二套房”，则在办理房屋产权证时，依据购房时的交易价格，按照不同的比例收取契税。但如果您已经在已售那套房交纳了契税，那此时即使仅剩一套房...
王2005年卖了一套房2021年又买了一套房这个房子算不算满五唯一?_百度...
答：你在2005年卖了一套房子，到2021年又买了第2套房子，这种情况下属于第2套房子，不是首套房子，因为在你的名下已经有了一套房子。房产过户。房子过户大家都知道是什么意思吧，简单的来说就是把房屋产权所有人变成另外一个人，对于很多家庭来说，买卖房子是一件很重要的事情，因为房子是不动产，金额...
买房落户后房子卖了有影响吗
答：有影响，业主卖房后需要将户口转出，卖房人如果一定要在卖房后把户口保留在本地，可以挂在当地公安部门设立的公共户中。等购买新的房屋后，再将其户口迁入新居住地“公共户”或所购房屋处。房子与户口的关系1、房子对于户口很重要。有房子的户口与子女上学以及申办信用卡等各类问题相关联。先说子女上学...
卖掉第一套房再买新房算第二套房吗?
答：现在有一套房子，如果我把这套房子卖掉，然后把贷款全部还完，然后再重新买一套房子，以我们国家现在的政策，这套房子是算二套房的。1、若贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房或者全款买过一套房贷款买房，则不算二套房。2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清...
