租客失联房主上门发现房子已被卖，如何维权？ 租客失联，西安业主上门发现房子已被卖！业主该如何维权？

自己辛苦苦买来的房子被别人给卖了，那将会是一种怎样的心情？我想这是无法用言语去表达的，只会有一种chu之而后快的想法。

这两天在网上就被曝出这样的一则事情，西安的一名房东在收房的时候发现自家的房子被别人给卖了。接下来，我就和小伙伴们聊聊这件事，并谈谈自己的一些看法。

媒体在报道中对这件事的来龙去脉作了一个详细描述“2009年，魏女士在西安市纬二十六街的天赐苑小区购买了一套82平方米的房子，近年房屋一直出租。去年6月，租户到期，魏女士通过中介线上签约，将房子租给了王先生。今年6月19日，魏女士联系王先生，对方说房子不续租，到期会搬走。结果没想到，从那天后，王先生就一直失联。

6月26日，房屋出租即将到期，魏女士计划再将房屋出租，带着中介去看房，结果魏女士发现房子里住了一户姓刘的，一家四口，说他们是以公租房的名义从一位李女士手里买的魏女士的房子”。

我想当魏女士知道这样的事情发生在自己身上后内心是崩溃的，毕竟房产证还握在自己的手里，但是房子已经已经“成为了别人的家”。

毫无疑问，当务之急魏女士该去进行维权，拿回属于自己的房子。我看到有小伙伴在这则新闻报道的下面评论说魏女士应该去和刘姓住户协商，首先肯定是要这么去做的。但是仅仅这么做，大概率是要不到房子的。因为刘姓住户是花了钱买的房子，他本身也是受害者。

所以当面对这种情况，我们只能“先礼后兵”，在协商无效之后再到法院起诉。这点你放心，只要有理有据，房子肯定是能够拿回来的（最终可能需要法院强制执行）。

李女士的这种行径已经属于“盗窃公私财务”的范畴，根据《刑法》第二百六十四条规定：盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金； 数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金； 数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

当然在这件事中的受害者并不止魏女士一人，刘姓住户也是受害人，他也需要维权。刘姓住户可以带着相关的证据直接去公安局报警，要求有关部门介入来挽回自己的损失。

《中华人民共和国民法典》第三百六十七条 【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：

(一)当事人的姓名或者名称和住所；

(二)住宅的位置；

(三)居住的条件和要求；

(四)居住权期限；

(五)解决争议的方法。

很显然，李女士是违约出售这套房子的，刘姓住户可以向她讨要回之前所造成的一切损失，同时要求其承担违约责任，索要违约赔偿金。

同时也在这里提醒大家，在买卖房屋的时候一定要签订合同，并在合同中把相关的事项说明清楚，避免以后扯皮。如果不懂合同如何拟定，那你可以去找专业的律师或者房产部门的人帮忙，切莫被骗了，给自己带来不必要的麻烦。

租客失联，房主上门发现房子已被卖，遇到这种情况该如何维权？~

这种情况应该立刻向当地的派出所报警，提供租客的相关信息，将租客给抓到，然后向租客索赔。

陕西西安魏女士在西安某小区买了一套房子，由于自己平常不在这个房子居住，于是便将这套房子租给了王先生，王先生表示房子不想续租，到期了便会自己搬走，可是之后王先生便失联了，魏女士怎么也联系不上，因为房子马上要到期了，于是魏女士带着中介去看房，结果当进门的时候，当场就傻眼了，进屋之后发现装修没变门，锁被换了，而且家里的电视冰箱柜子等家电家具都不见了。
房子里住了一户姓刘的一家4口，他们说是从一位李女士手里买的这套房子，而这套房子花了3.7万元，并且说魏女士的这套房子是公租房，魏女士想联系上一位租客，可是电话多次联系却显示已关机，魏女士觉得此事有蹊跷，于是便立即到当地派出所报案，关于房子被他人占用的情况，民警建议魏女士向法院起诉。
魏女士立即选择了报警，我觉得这个做法没有问题，而且还要对房间里面拍照，毕竟自己的家电家器有部分遗失，到时候可以向承租人进行索赔，毕竟现在网络非常发达，而且到处都是摄像头，只要警方立即接受报案，很容易锁定嫌疑人，我觉得刘先生也非常没有道理，现在买房都需要房产证很明显王先生根本就没有房产证，怎么可能在他的身上买到房，这也是非常的不合理。
魏女士可以要求租客立即搬出去，如果租客不讲理可以向法院进行起诉，毕竟房产证上写的是魏女士的名字，到时候可以向法院申请强制执行，这件事情也提醒我们，在买房子的时候一定要看对方的真实证件，而不要盲目的相信对方，买房子有很多骗局，如果一不小心陷入其中，会导致人房两失。

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