买卖合同中买方付款后，但是还没有收到货物，买房取得货物的所有权吗 在买方没有收到货物时,卖方有权利要求买方付款呢,为什么?

付货物证明交易有效，在法律上已经取得该货物的所有权。但在未交至买方指定地点并经验收前，货物的损坏、遗失由卖方或物流方承担责任。

价值在于一般买卖合同中，如果买方没有付款能力，或者甚至破产的情况下，卖方只能要求付款，但约定了所有权保留条款，则卖方有权要求将货物退还。这种约定在特定的场景中，对于卖方而言是一种保护。

比如卖方刚出售货物买房就破产了，如果是要求支付货款，则是一种债权，需要按公司剩余财产的比例进行分配，但如果是所有权的保留，则可以要求退还货物，而不是进行财产分配，相比来说权利保护更到位。

扩展资料：

所有权不需要他人的积极行为，只要他人不加干预，所有人自己便能实现其权利。所有权关系的义务主体是所有权人以外的一切人，其所负的义务是不得非法干预所有权人行使其权利，是一种特定的不作为义务。

所有权属于物权，具有排他的性质。所有权人有权排除他人对于其行使权力的干涉，并且同一物上只能存在一个所有权，而不能并存两个以上的所有权。当然，所有权的排他性并不是绝对的，现代各国法律的所有权有不同程度的限制。

参考资料来源：百度百科-所有权

交付货物证明交易有效，在法律上已经取得该货物的所有权。但在未交至买方指定地点并经验收前，货物的损坏、遗失由卖方或物流方承担责任。

关于买卖合同约定在付清货款前保留所有权的问题~

其实你保留所有权，和不保留所有权都是一个结果。保留所有权是物权概念，到时候他不付款按照物上请求权，索要物品。不保留所有权就是合同债权，可以以合同违约或者侵权为名义索要债权。保留所有权按照物权法的概念乙方他主占有，有权占有，所以第三者可以以善意取得制度获得该物品的所有权。不保留所有权乙方就可以随意处置该物品，但是恶意串通和无偿转让还有以不合理低价转让甲方可以申请法院撤销该转让。所以一般情况下保留所有权和不保留所有权法律效果一样。孳息当然的归乙方所有，除非你们有约定归甲方所有。不要追问 不要追问

在国际贸易中，如果采用信用证支付方式，卖方装船后，只要提交了符合信用证条款的要求的文件，开证行就得付款，而银行付款后就会向买方索要该笔款项。

你好,我和买方签了买卖合同,房子已经过户,我已拿到首付款,但是不
答：买方领取房屋所有权证，付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二手房过户后多久拿房产证？一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，最长的也不过15个工作日，有的是一站式服务...

二手房全款已付但是未过户只办了公证书房东还可以反悔吗?
答：不能反悔。卖方反悔，要双倍返还定金给买方，但金额不能超过房款的10%。如果是办理的委托公证，受托人可以持公证书和房产证原件直接过户给买方。另外，这个交易的付款流程是有问题的，按正常流程，应该是过户后再付全款。

我商品房买卖合同签了但还没有办理房产证可以转卖吗
答：商品房买卖合同签了但还没有办理房产证不可以转卖，因为未办理不动产过户登记手续以前，自己还并不是房屋的所有权人，若进行出售，属于无权处分。但是可以和买 方签订协议，确定取得房产证以后的过户义务或者在取得开发商同意之后，直接将与开发商的买卖合同的权利义务转让给买方。《中华人民共和国民法典》...

买卖合同未约定付款期限逾期付款期限
答：买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。,买卖合同未约定付款时间的，允许双方协商确定，如果不能协商的，则要根据合同的其它条款或交易习惯确定。仍然无法确定的根据规定，买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照...

卖房合同写的如买方违约,买房承诺一切,但买房真的违约了,尾款没给我...
答：您好，根据您的情况描述，如果买方违约了，在房产还没有过户的情况下，您可以考虑起诉解除购房合同并追究对方违约责任。如果房产已过户的情况下，您可以起诉买方要求对方支付房屋尾款并承担相应违约责任，违约责任应当在合同中进行明确。

买方没有在规定时间内付首付尾款,卖方有权利终止合同么?
答：买方没有按照与卖方之间签订的合同中约定的时限内履行金钱给付义务必然违反了双方之间关于购房款的金钱给付义务，超出了履行期限。建议委托专业律师研究合同关于约定责任的约定是否明确，及时锁定相关诉讼证据，在时效期内向人民法院提起民事诉讼，要求解除与买方签署的买卖合同或者终止合同，并要求买方支付违约金...

卖房子有合同 但房产没过户
答：1、因为没有过户，所以你对该房仍享有所有权（即产权），同时当然有使用权。2、买方可随时要求继续履行你们双方的购房合同。也就是说，买方可以随时要求你把该房过户他，如果你翻新该房，就可能毁损了购房合同的标的物，买方可以要求你赔偿损失。3、当然有诉讼时效问题。但是，如果你的购房合同中未明确...

打算卖一房子但是房产证买方需要过户,但房款还欠不少钱没给,买方是打算...
答：双方签定欠款协议，说明欠款原因、金额、还款时间、利率。欠款人保证事项：以房产证作为抵押，如果到期不还，以房屋作为抵债。到公证处进行法律公证。然后，可以办理过户手续，并且立即把新房产证拿到手。如果对方不同意以房屋作为抵押，可以用和欠款相当的其他财产作为抵押。总之，必须有控制对方的法律手段，...

我是卖方,二手房合同写明款清交房,但是买方付完首付过户后,中介没经过...
答：不就是拿到全款吗？至于提前交房，如果你觉得买方不好说话，可以拒绝交房，跟钥匙在谁手里没有关系。如果闹翻了，可以直接打派出所电话来调解，让买方搬走。而且二手房合同上面除了首付应该还约定了尾款什么时候交，逾期不交买方也属于违约，要交给你违约金，大不了房子不卖了收回来，同时还收一部分违约金...