我和开发商签的购房合同意向书，房子就是我的了吗？ 购房意向书和购房合同有什么区别？
购房意向书一般是在正式销售之前，也就是开发商取得预售许可证之前，由于不能够正式对外公开宣传销售，那么开发商会以“仅仅宣传”“认购意向”“市场推广”等措辞对房子进行实质性的推销，由于这个时候没有预售证，无法在房管局备案，所以无法签订正式的房屋买卖合同，只能通过所谓的购房意向，认购协议，诚意金等形式，先行收取业主的房款。当然，现在很多开发商都这么操作，为了尽快回款。
但这样的操作就会造成两种结果
一是项目后续手续办下来了，5证齐全，那么开发商会随后和你补签正式的购房合同，在房管局备案，随后办房产证。这样就万事大吉。
二是形成小产权房或者烂尾楼。不论是资金链断裂资金问题，还是由于手续不全无法办下来预售证，那么这房子都是无法正规销售无法签订购房合同的，房产证自然也就没法办理。
所以，请仔细了解开发商的信誉，过往开发情况，你不是通过中介买的，也可以多打听打听。
密切关注项目有关手续。
意向书怎么能换房产证？！！！你别是上当了吧！
我今年7月27日和开发商签了购房意向书，交了两万元的定金，依意向书规定7月31日前去签购房合同，意~
具体看你银行怎么走不了的为什么不能走 只要你首付准备好了还有银行流水和工资证明都是没有问题的 只是多一成少一成的区别 你签的协议书上面是订金还是定金 前者可以退后者是不能退的
购房意向书和购房合同二者之间存在的法律效益是不一样的。具体分析如下：
1、一般购房意向书是作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，并且认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。
2、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，如果认购协议没有违反法律、行政法规的强制性规定，并且其同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。
3、一般具备了条件、符合相关法律要求的认购书是与《商品房买卖合同》具有同等法律效力的。如果认购书中的内容已经对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。
4、在意向认购书内容比较全面的这种情况下，正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定；而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。
与开发商签订内部购房合同后,开发商还没有交房,确申请破产,合同还有 ...
答：答：这得分多种情况，如果业主已支付全部房款，那业主是有优先受偿权的。业主购买期房，缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。开发商破产，法院一旦裁定进入破产程序，破产之前发生的债务，只是普通债权，无法优先清偿，只能等到优先清偿破产费用和共益债务后...
和开发商签订购房合同后,一般多长时间内要办
答：2、签约时要审查合同内容 对商品房面积和房价的计算，购房人拥有知情权，房地产开发企业也有告知义务。开发商销售商品房应在售楼处将有关房屋建筑面积计算资料或测算资料进行公示，供购房者查阅，公示的资料包括：房屋土地权属调查报告书（房屋土地调查机构提供）、建筑平面布置图等。 （1）签署商品房预售合...
与开发商签订购房合同是否有效
答：与开发商签订的购房合同是否有效要看是否具备以下几个要件：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的...
签定购房合同后发现实际房子和开放商描述不符可以换房或退房吗?_百 ...
答：如果你签订了购房合同之后，发现实际房子和开发商描述的不符，跟合同上约定也不符合的情况下，那么你是可以要求换房或者退房，这种情况属于开发商违约。开发商违约。所谓开发商违约，就是指在后续履行合同的过程中，开发商出现了与合同约定不一致的地方，损害了买房人的合法权益。开发商常见几种违约情形 1 ...
和开发商签买房合同流程具体是怎样的?网签之后一般什么时候可以查到备...
答：回答：答复楼主: 1,如果您和开放商确定正式购买,交首付款时,签订的是正式“商品房买卖合同”。不是购房协议 2,只要您和开发商协商议价完毕,就可以在售楼处签订商品房买卖合同 3,合同签订后,开发商通常会在一个月内递交房管局网签备案,上网公示,备案上网之后,您就应该可以查询到信息 4,付首付,准备贷款...
签了购房合同,就在房管局备案了吗
答：一、实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品...
和开发商签订的全额购房协议建委有存档吗
答：和开发商签订的全额购房协议建委有存档。购房合同备案是指购房者和开发商签订购房合同以后，把签订好的购房合同送到房管局记录存档的过程。备案以后购房信息都会在房管局有记录，既能有效的防止房子一房二卖，又能规范开发商销售。购房协议重要性 购房合同的用处主要有证明当事人之间存在着房屋买卖关系，可以...
期房购房流程及注意事项
答：3、约定支付房款的时间。4、明确付款方式。5、签正式的购房合同。二、买期房注意事项：1、首先看开发商“五证”是否齐全。2、签约时要注意房屋质量问题。3、签订购房合同。4、预售登记。一、期房购房流程：一步：选好开发商和楼盘，签订预售合同。二步：付定金，签署购房意向书。三步：办理贷款，核实...
买房时交完首付和开发商签订合同贷款,但是贷款没贷下来怎么办?_百度...
答：尤其是当事人和开发商均未举证证明银行已为当事人办理了房屋按揭贷款，且双方当事人均无证据证明属于当事人或开发商的原因，造成银行按揭贷款未办理完毕。法院会认为此种情形应视为因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同。并导致商品房买卖合同不能继续履行的情形，购房人请求解除合同...
业主签订正式购房合同后,是否可以起诉追究认购协议的违约责任?
答：业主签订正式购房合同后，是可以起诉追究认购协议的违约责任的。首先是因为开发商存在违规操作，其次是认购协议是具有法律效力的，再者是这是属于购房者的正当维权。需要从以下三方面来阐述分析可以起诉追究认购协议的违约责任的原因。一、开发商存在违规操作 首先是开发商存在违规操作，这是至关重要的一点对于...
