有一份购房合同，只有开发商的公章，是否具有法律效率 购房合同上开发商只有盖章，没有签字，有效吗
法律分析
合同的效力体现在：1、合同对双方当事人的拘束力。合同对当事人的拘束力又表现在权利与义务两方面。即合同当事人依据法律与合同的规定所产生的权利依法受到法律的保护，合同的当事人有请求和接受债务人履行债务的权利，这些权利也包括合同履行当中的抗辩权、代位权和撤销权等，同时当事人还有在另一方当事人不履行合同规定的义务时获得补救的权利等；另一方面，依据合同所产生的义务具有法律上的强制性，当事人必须履行，拒绝履行或者不适当履行或擅自变更和解除合同属于违法行为，当事人如果违反合同义务就应当承担违约责任。2、合同对第三人的法律效力。合同是当事人之间的合意，因此也只能在当事人之间具有法律效力。合同当事人只能向对方当事人行使权利和承担义务，不能请求第三人承担合同上的义务，第三人也不能依据合同向合同当事人主张权利和承担义务。3、合同生效后的法律效力，还表现在当事人违反合同规定，依法将承担法律责任，必要时人民法院也可以采取强制措施，使当事人依合同的规定承担责任，履行义务，对另一方当事人进行补救。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
要看看具体该商品房合同涉及到几方，一般来说有两种情况：
1、直接和开发商签合同：这种情况比较直接，只需要开发商盖开发商的公章或合同专用章，购房人为个人的签字盖手印就生效了；购房人为单位的需要盖公司章并且法人代表签字或鲁印鉴。需要提醒的是，开发商要5证齐全，房屋销售使用的是房产局统一制作的销售合同，公章与开发公司的名称相符合。
2、和代理商签合同：很多大型的开发商都会找知名的代理商合作，将出售房屋的相关事宜交由代理商办理，这种情况下就需要开发商和代理商分别在购房合同上盖公章或合同专用章，购房人为个人的签字盖手印就生效了；购房人为单位的需要盖公司章并且法人代表签字或盖章。
有效的合同，只要是双方真实意思的体现，合同就具有法律效力。但是需要注意的是：合同主体问题！
按照相关法律、财务类法规规章规定，合同章上的名称应当和公司在工商登记的名称一致！如果合同章上的名称与合同上写的公司名称不一致，就有合同无法履行的风险。所以只有公章的时候一定要检查公章内容。
最好有要求对方签字，用工商登记的全名签署！
上海市白玉兰律师事务所王培强律师答复如下:
只要有开发商的公章就可以认定是开发商与你签署的购房合同,该合同应为有效.即便是盗用公章,对于你这样一个善意第三人而言,也是有效的.
开发商既然已经盖了公章那么这合同就有法律效率。不过如果想保险点，那么就该去立刻办一个房产证。不过我还是不太明白你想做什么
购房合同拿回来没有法人签字，只有开发商公章，该合同有效吗？~
有效，有公章.法人章.代理人章，这三个章子就有效。有的可能只有公章
我买了一套房,签完购房合同,开发商把合同给收回了,他这样做对吗
答：如果办证事，购房合同没退还给你，你可以持身份证和房产证前往房管局复印一份记得要求加盖印章加盖印章的复印件与原件具有同等法律效力法律分析作为买受人必须持有一本购房合同，因为合同是和开发商之间互相约束的唯一凭证，如果开发商提出合同份数不够那可以提出补签合同，否则在发生纠纷时权益就无法得到保护...
购房合同被开发商收走了怎么办
答：1、购房合同(正本);2、购买发票(原件);3、竣工决算书(原件);4、个人身份证及复印件。必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。综上所述是小编对购房合同被开发商收走了怎么办做出的相关回答，希望可以帮助到您。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权...
购房合同自己能拿到吗
答：购房合同丢失怎么处理1、购房合同丢失的，如果房屋已经办理产权登记，购房合同丢失不影响房屋产权归属，如果需要购房合同，可以按以下方式处理：(1)向开发商复印购房合同，让开发商加盖公章，复印的购房合同同样具有法律效力;(2)向不动产登记机构查询、复制不动产登记的相关材料，如果购房合同的，可以复印购房...
购房合同备案后只给了一个备案登记证明,没有在购房合同上盖备案章,可...
答：2、商品房购房合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续3、购房合同备案制度是房管局部门防止开发商一份多卖的一种有效手段。旨在...
开发商为何压购房合同?购房合同一般多久拿到?
答：复印件如果加盖上开发商的印章，确认复印件与原件相符，也是具有法律效力的。3、为了保险起见，建议购房者可以去房管中心查下是否对买的房屋进行了合同备案，如果房管中心合同备案了，就没问题。购房合同一般多久拿到？1、购房合同是当时签了就有一份是属于业主自己的，而且备案时间有长短，一般是1－3个月...
商品房预售合同开发商要盖什么章?
答：预售合同一般包括主合同和补充协议，主合同上盖有开发公司公章、法人代表章，如果有营销公司代理销售还要有销售公司公章；补充协议上有物管内容的还要有物业管理公司公章 。合同通过网上签约备案后会有一个备案号，备案号是唯一的，相当于是购房合同编号，不需要房管局盖章。签订商品房预售合同开发商需要具备...
购房合同能从开发商手上借出来?
答：可以的。但是如果网签了，你自己应该有一份合同的。有需要可以联系开发商借合同，具体还得看开发是否愿意出借。一般正式的网签合同会有一式五、六份，业主留存一份，开发商留存二份，开发商留存用于房管部门办证一份，用于办理银行按揭贷款手续一份。二、我想用别人的购房合同贷款可以吗？想用别人的购房...
购房合同上 盖了这个章代表什么意思? (住房城乡建设局_合同备案专用章...
答：购房合同是你跟开发商签的，这个住房城乡建设局的合同备案专用章是住建局盖的，意思是你买的是开发商的期房，就是预售商品房，为了保护你的权益，防止开发商一房多卖，所以需要开发商拿到住建局下面的房地产交易中心或者不动产登记中心办理合同备案，备案后需要买卖双方一起到场才能办理撤销的手续。如果你...
我们买了开发商的房子只有购房合同和购房发票开发商他们还能去银行做抵...
答：你是贷款购买还是一次性付款购买的？如果你是贷款购买的，应该在放款前，你已与银行办理了预抵押手续，开发商无法再办理抵押。若你是一次性付款购房，看你签署的网签合同，并且记得一定要求开发商在网签上做完备案。备案完成后不经过你的授权也是无法再抵押的。
