二手房，卖了房子迟迟拿不到尾款，该怎么解决 我是卖方，房子已经过户，未拿到尾款怎么办
要求承担违约责任。
二手房买卖迟迟拿不到尾款，买家属于严重的违约，可以要求承担违约责任。
违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
是亲戚朋友么，是的话就在所有的亲戚朋友的圈子里诉苦，像阿庆嫂一样诉苦，无效的话就发通牒，通牒无效，就直接上法庭——他不要脸了你还端着架子干什么！
是陌生人的话直接上法庭，费什么话。
先要清楚为什么拿不到尾款，尾款在哪里？是否资金监管？在什么地方？走的什么程序？
有房产证在手怕什么
卖了一天二手房一直没有收到尾款，这种情况应该怎么办？~
在买家取得房产证后要落实清楚房产证由谁保管，通常情况下由中介公司或担保公司保管，过户后要催告中介公司和买家尽快安排办理抵押登记手续，避免出现买家直接转卖他人的情况。现实生活中有买家直接抢走新房产证的情况发生，也有买家和中介人员或担保人员串通，拿到新房产证当天直接转卖的情况。
同时也要避免买家不在以前申请的按揭贷款银行抵押，而是和中介或担保公司的串通抵押给其他银行商业贷款。在按揭贷款银行进行抵押，贷出的部分依据双方在银行办理首期款监管协议过程时的约定，银行会直接放给卖家留存的指定收款账户，但是买家另行去其它银行抵押贷款，尾款就不会放给卖家。
而在过户后这一段时间最大的风险在于，买家办理出房产证后，还没有来得及抵押给按揭贷款银行，房产就被买家的其他债权人申请查封，此时卖家就只能和买家的所有债权人平均分配买家的财产。这样的情况理论上是会发生，特别是被买家恶意设局的时候，是防不胜防。
有的卖家咨询这个情况，过户完成以后银行不配合买家办理抵押手续，理由是他们银行的信贷政策发生变化，什么时候可以接受买家的抵押申请等他们银行上级通知。
在此种情况下，卖家要看下双方买卖合同中关于抵押是如何约定的，这里说的合同包含在中介公司签订的房屋买卖合同，也包含递件过户时签订的房屋买卖合同，就看那一份合同中有关于抵押时间的约定，找到该条款以后，发函给买家要求其依据双方合同约定的时间及时办理抵押贷款手续，不然追究其违约责任。
有人可能就说了，这种情况是按揭贷款银行不接受买家的抵押，买家没有法律责任。这种理解是错误的，依据合同法第一百二十一条的规定，因为第三人的原因，导致合同不能正常履行，应由合同履行义务人向对方承担违约责任，然后合同履行人再追究第三人的法律责任。相关法律依据《合同法》第一百二十一条：当事人一方因第三人原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。
如果双方在两份买卖合同中，均没有就买家取得房产证后何时应该办理抵押有明确的约定，则此时卖家仍然要催告买家及时办理抵押登记，支付购房款。此时，卖家的主要合同义务房产过户的义务已经履行完毕，只剩下收取剩余的尾款并办交房手续了，在催告后合理时间内还没有收到尾款，依据法律规定买家需要承担延迟支付购房款的违约责任。经催告后逾期超过三个月还没有收到尾款，卖家可以解除双方的买卖合同，收回房产并追究买家的根本违约责任。
逾期付款的违约责任，双方买卖合同中有约定的按照合同约定处理，买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
二、 抵押后按揭银行以额度紧张为由不及时安排放款
在交易的卖家碰到更多的是，过户后买家已经完成抵押登记，但是银行以房贷额度紧张为由不及时安排放款，要想快点放款银行通常会有两个要求，一是买家同意利率上浮至95折或基准利率，二是购买银行推荐的金融产品。
卖家在过户后，买家已经完成抵押登记，但是银行以房贷额度紧张为由不及时安排放款否认情况下，依据双方网签的递件合同第九条，是没有办法追究买家承担逾期付款的违约责任。在买卖双方递件的网签合同第九条，关于买家逾期付款的违约责任条款，明确约定了因银行贷款原因导致买方逾期付款的，买家不承担违约责任。
正是因为有了该条约定，很多深圳的买家在完成抵押登记，银行以房贷额度紧张为由不及时安排放款给卖家时，不积极的配合卖家催促银行，而是认为这和买家无关，把所有的风险转嫁给了卖家，让卖家找银行协商。特别是在卖家依据合同约定在没有收到尾款已经提交交付房产的情况下，更是对尾款问题不管不问，严重的违反诚实信用原则。
这里面存在一个问题，就是买家存在高评高贷的情况下，如果卖家以买家存在高贷为突破口，投诉到银行，银行有可能会以买家在申请贷款时存在虚增成交价的理由撤销贷款承诺书。这时候买家就需要一次性支付剩余的购房款了，不然需承担相应的违约责任。
房子已经过户，未拿到尾款可以向法院起诉，向法院申请支付令，如果对方在规定的时间内没有履行义务的，可以向法院申请强制执行。
依据《中华人民共和国民事诉讼法》规定如下：
1、第二百一十四条 债权人请求债务人给付金钱、有价证券，符合下列条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令：
（一）债权人与债务人没有其他债务纠纷的；
（二）支付令能够送达债务人的。
申请书应当写明请求给付金钱或者有价证券的数量和所根据的事实、证据。
2、第二百一十六条 人民法院受理申请后，经审查债权人提供的事实、证据，对债权债务关系明确、合法的，应当在受理之日起十五日内向债务人发出支付令；申请不成立的，裁定予以驳回。
债务人应当自收到支付令之日起十五日内清偿债务，或者向人民法院提出书面异议。
债务人在前款规定的期间不提出异议又不履行支付令的，债权人可以向人民法院申请执行。
扩展资料
法院有权采取强制执行措施：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十三条 执行完毕后，据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误，被人民法院撤销的，对已被执行的财产，人民法院应当作出裁定，责令取得财产的人返还;拒不返还的，强制执行。
第二百四十条 执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，并可以立即采取强制执行措施。
第二百四十九条 法律文书指定交付的财物或者票证，由执行员传唤双方当事人当面交付，或者由执行员转交，并由被交付人签收。
有关单位持有该项财物或者票证的，应当根据人民法院的协助执行通知书转交，并由被交付人签收。
有关公民持有该项财物或者票证的，人民法院通知其交出。拒不交出的，强制执行。
第二百五十条 强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。
强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。
买了套二手房一个月已过户,银行尾款还没下来,卖方说要收回房子,这合理...
答：这种情况要看你们当时签订房屋买卖合同是怎么约定的,如果有条款约定在一定期限内付不清房款,卖方有权收回房屋,那么,卖方是可以收回房子的,如果没有约定条款,那只有你们双方协商好就行了。
...几个月了,房子也过户到我名下,但卖方未收到尾款
答：二手房贷款，需要买方审批通过之后才能过户，过户之后立即作抵押等待银行放款才可。根据以上描述，有可能是没有去做抵押，也有可能是因为中介违规操作，在银行贷款未审批通过的情况下就选择了过户，弄的买卖双方非常尴尬。当务之急，落实好贷款未放的原因，如果不是硬性规定就抓紧时间更换银行，甚至可以办理...
卖一套二手房,多久拿不到尾款我可以起诉,房子已经过户买家正在装修...
答：起诉也不会胜诉，但也不用担心，只要银行同贷就会下款（除按揭申请人违反相关政府规定骗贷高贷被查）。3、这里不得不说卖家心真大，没收到尾款就敢交房，让买家入场装修。如果是经中介成交，那么这中介也太不专业，忒不负责任了。没收到尾款就交房，没发生问题还好，一有问题就不会是小问题，切记！
...以贷款形式支付尾款,可是几个月过去了银行迟迟不放款,怎么办_百度...
答：房屋买卖合同是有法律效用的，合同签定以贷款形式支付，肯定是把你的银行卡作为接收尾款账户，因此权益是有保障的，银行不可能更改。至于银行迟迟不放款，很可能是现在全国都在对房产打压，加上之前房贷增产过快，有的银行贷款额度已经用完或者接近用完，所以需要调剂资金来补充，时间会迟些，但已经审批通过的...
二手房买卖尾款买方不愿意支付怎么办?
答：在二手房交易的指导流程中，为了防止买方不支付尾款的情况，通常将将房手续与支付尾款连接在一起，对方不支付尾款，售房人就不交房给对方，如果已经交房或对方出现违约，按合同的违约责任处理：1、可以按合同约定，和买方协商，要求买方立即支付尾款，并赔偿损失。2、买方拒不支付的，可以找中介公司发函书面...
...以贷款形式支付尾款,可是几个月过去了银行迟迟不放款,怎么办_百度...
答：第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。贷款买二手房过户时需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。二手房贷款，银行审批下来很久了，但迟迟不放款怎么...
卖一套二手房,多久拿不到尾款我可以起诉,房子已经过户买家正在装修...
答：5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。二手房注意 一、产权清晰 产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。二、产权的完整性 确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，...
合肥二手房过户当日卖家为什么拿不到全款
答：一、买方全款 如果二手房全款交易，那么，在买方拿到新的房屋产权证后，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，然后拿到尾款。二、买方贷款 如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。按照市场...
卖一套二手房,多久拿不到尾款我可以起诉,房子已经过户买家正在装修...
答：5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。二手房注意 一、产权清晰 产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。二、产权的完整性 确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，...
...以贷款形式支付尾款,可是几个月过去了银行迟迟不放款,怎么办_百度...
答：可以起诉要求买方支付余款。必须确定一点，买方应当付款。虽然约定以贷款支付尾款，但那是买方的事情，他贷不下来款，就必须用其他方式筹款。
