南京一业主还房贷7年多，本金一分钱没还，先息后本的还款方式是怎么来的？

南京一业主还房贷7年多，本金一分钱没还，先息后本的还款方式是银行制定的一种还款方式，但是在这种还款方式之下，还款的金额是每个月递减的。也就是说，开始还的时候利息多，本金少，但是随着还款月数的增加，本金会逐渐的增多，利息会逐渐的减少。但是蒲先生这种只还利息，却没有还本金的情况还是非常少见的。下面我们就来详细的分析一下。

一、客户说自己还贷七年，本金一分没还。

1月16日，一则“民生银行变更还贷方式，房主还贷7年本金一分没还”的新闻迅速引发热议。南京市民蒲先生，在2013年10月份向民生银行申请了一笔总金额为117万元的商品房贷款，期限为20年，约定的还款方式为等额本息。但是蒲先生却发现，自己已经还了七年多的房贷，没有归还的本金竟然还是117万元，也就是说，自己七年只还了利息。

二、贷款约定是先息后本的还款方式。

当时，蒲先生办理的贷款是组合贷，贷款总额为147万，其中住房公积金贷款30万元，商业贷款117万元，贷款期限20年。签订合同的时候，约定117万元的商业贷款折后年利率为4.2%，按照等额本息的方式进行还款，每个月还款额度为8092.95元。

三、客服说是先息后本的方式。

按照等额本息的还款方式，每月还款金额不变，还款的本金逐月递增，利息逐月递减。蒲先生每个月还款金额为8092.95元，其中本金应从2600元递增，利息应从5500元递减。但是蒲先生还了这么久，却并没有还本金。银行的客户经理回复说，这笔住房贷款是先息后本的还款方式，先还利息，到期后一次性归还本金117万元，类似于消费信用贷款。

这个还款方式是在最开始办理贷款的时候就办理的先息后本，但是怎么办理的银行方面的回应是：办理此项房贷业务的工作人员早已离职，目前上级部门正在妥善处理这件事。
银行也表示和业主后续协商解决这个问题。

是在上世纪80年代的时候，银行家们运作起来的，这种还款方式明显的对于业主们来说很不公平。

先息后本是银行推行的一种还贷方式。主要是现在的年轻人付完首付手里面并没有多少钱，所以银行就推出了这样的一种还贷模式。

贷款本身就有两种方式，一种是等额本金，一种是等额本息，等额本息就是你先还利息，最后还的是本金，等额本金就是利息和本金一起还，这个在贷款合同里应该有明确的说明。

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农业银行房贷9万一等额本金还,分7年还款,每月应还多少,每月递减多
答：贷款总额 90000 期数(月数) 84 贷款年利率 4.900 1月应还 1438.93 2月应还 1434.55 83月应还 1080.18 84月应还 1075.80 总利息 15618.75

房贷还了7年提前还贷划算吗
答：还款7年后，其实已经把大部分利息都已经还了，所以，这个时候选择一次性还清是非常不合适的。不管你选择的是等额本金，还是等额本息的贷款方式，房贷利息都不是平均分配到月供中的，两者月供中的利息都是逐月递减，也就是说，两种房贷方式都是最开始还的利息最多，然后每月减少。房贷可以提前还一部分吗1...

房贷一共贷了15年,现在已经还了7年,想一次性还清,划算吗?
答：根据计算，第一个月的月供是4861.11元，其中利息是2083.33元，本金则是2777.77元，并且此后每个月的利息会逐渐减少。可是你已经偿还7年房贷了，而在这段时间里，你所还的房贷中大部分都是利息，这点和等额本息方式很类似，只不过利息会少一些，因此我也不建议你提前还款。其实换个角度思考，现在每年...

房贷基准降了,那么怎么我的房贷还是那么多一分没少?
答：如果您的房贷还是保持不变，没有降低，可能是因为以下原因：1、贷款利率和基准利率不同步：基准利率降低了，并不意味着所有贷款利率都会立即跟随下降。贷款利率是由银行自主决定的，不同银行之间存在差异。您的贷款利率可能并没有及时调整。2、贷款合同已签订：如果您的贷款合同已经签订并且生效，即使基准利率...

房贷未还本金8万,房贷还有7年怎么算
答：1、首先，需要确定房贷的利率和还款方式，一般房贷的还款方式有等额本金和等额本息两种。2、其次，采用等额本息还款方式，按照贷款本金8万、还款期限7年、每年12个月计算，每月应还款约1,221元左右，按照这个还款计划，7年后全部还清的总还款利息为3.5万，还款总额11.5万。3、最后，按照等额本金还款方式...

房贷中途可以还一部分贷款吗-
答：根据平均资本还款法和等额本息还款法的比较，可以选择最合适的还款方式。如果需要，还可以根据实际情况修改年利率。购房者申请按揭时，必须与银行签订相关的按揭合同。合同中的重要条款之一是商定的利率条款。房贷合同主要分为月利率调整和年利率调整。月度利率调整是从央行基准利率变动后的次月起执行新的利率...

房贷贷了15年,现在还了七年了,想一次性还清,合适吗,为什么?
答：在正常还了7年房贷的情况下，银行方面应该不存在收取违约金的情况了。前面7年，该还的本息你已经如约付给了银行，后面只要把未还的本金全部结清，房子就彻底归你了。一般来说，贷款买房的人，主要是自有资金不足，然后去银行贷款。还有一种是，自有资金有更好的投资去处，能够有更多的投资收益，所以...

我想问一下我20年的房贷,已经还了7年了,现在想还清一次不知道要不要...
答：当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款...

银行房贷还了一半,本金下欠剩余是货款总额的二分之一吗?
答：银行的房贷还了一半，本金剩下的部分，那么是贷款总额的1/2，但是前提是采取等额本金的还款方式，才会是总额的1/2。等额本息，等额本金。给大家介绍一下等额本息，等额本金计算方式 。等额本金：每个月还款额不同，随着期数的增加月还款额不断递减，这种方式是将贷款本金按还款总月数均分，再加上上期...

已经还房贷1年了,现在想还一部分本金,可以吗?需要注意些什么?_百度...
答：当然可以。1、需要先向银行提出部分还款申请，2、按照申请，携带身份证到银行还款，3、还款后让信贷员给你查询一下还款以后，每月的还款额，因为你提前还一部分后，每月的还款本息会减少，方便你以后每月按时还款。