房贷基准降了，那么怎么我的房贷还是那么多一分没少？
1、对于固定利率房贷，一旦合同签订，利率就固定不变，即使央行基准利率下降，也不会影响已经确定的房贷利率。
2、对于浮动利率房贷，利率会根据央行基准利率的调整而调整，但是这种调整通常有一定的滞后性，即央行基准利率调整后，房贷利率会在下一个利率调整周期生效，而不是立即生效。
3、此外，房贷利率的调整还受到银行政策、市场利率、个人信用等多种因素的影响，即使央行基准利率下降，银行也可能根据自身情况调整房贷利率，导致房贷利率下降的幅度和速度与央行基准利率的调整不完全同步。
要避免成为网贷黑名单，不仅要注意逾期还款，还要注意避免多头借贷。通过“蓝冰数据”可以检测自己的多头借贷情况。多头借贷主要指近期在贷款机构中的申请情况。建议在三个月内停止所有借贷相关的操作，让自己缓一缓。这样，三个月后自然风险指数就会降低，同时也可以消除黑名单。
扩展资料：1、央行基准利率的调整通常是为了实现宏观经济调控目标，如控制通货膨胀、促进经济增长等，而不是直接针对房贷利率。
2、银行在确定房贷利率时，会综合考虑央行基准利率、市场利率、资金成本、风险溢价等因素，因此即使央行基准利率下降，银行也可能根据自身情况调整房贷利率。
3、个人信用状况对房贷利率的影响也很大，信用良好的客户更容易获得较低的房贷利率，而信用不良的客户则可能面临较高的房贷利率。
4、在签订房贷合同时，可以与银行协商选择固定利率或浮动利率，并了解利率调整的具体规则，以便更好地规划自己的财务状况。
1.这就是国家保稳定保 楼市 的一项措施。老客户都已经购入房了，房贷 利率 降低与否与楼市是否稳定没有任何关系。如果老客户都因此而少付房贷的利息，那炒房客不就蜂拥而起了。国家的目的就是不让炒房客有任何机会，自然老客户也占不到任何便宜了。
2.新买房者可以享受此利率，这样可以鼓励刚需买房人入楼市买房，从而房地产企业可以顺利回笼资金，降低负债压力。不至于出现房产企业在这1个月过程中受损过重，最后崩盘的结果。只有新购房者对于房地产企业才是解套人，才是能交上来真金白银的。同样对于政府来说，只有新购房人才是真真正正的促消费者，才是GDP的贡献者。
3.从去年十月一日，购房的房贷利率就以LPR来定价了。到目前正式运行不满4个月，5年期的lpr已经降了两次了，每次都是5个基点，从当时的4.85%到现在的4.75%。此次降了5个基点，如果是100万房贷，30年还款期，那么每个月可以少还31元，整体30年可以少还1万余元。虽然降幅有点少，但是未来很大概率还会继续降。
4.那存量购房人是没有机会了？2020年是享受不到LPR下降的优惠的，但只要lpr不上行，2021年是可以享受到的。存量购房人在今年的3月到8月间，要进行存量房贷的利率转换。由过去的“基准利率加上浮百分比”模式转化为“LPR+基点”模式。
5.未来房贷利率还有继续下降的空间。在2月17日央行是下调了10个基点的利率，但此次针对房贷只下降了5个基点。同时在前两个月用了降准，此次用了降息，目前整体市场利率处于下行通道上，所以大的降息可能还会有。结合这两个因素，未来房贷利率可能会进一步下行。
如果您的房贷还是保持不变，没有降低，可能是因为以下原因：
1、贷款利率和基准利率不同步：基准利率降低了，并不意味着所有贷款利率都会立即跟随下降。贷款利率是由银行自主决定的，不同银行之间存在差异。您的贷款利率可能并没有及时调整。
2、贷款合同已签订：如果您的贷款合同已经签订并且生效，即使基准利率下降也无法影响您当前的贷款利率。在合同期内，贷款利率一般是固定的。
3、贷款利率计算方式：有些贷款利率是按照参考基准利率加/减一定比例计算出来的，如果您的贷款利率并没有按照最新的基准利率调整，那么您的还款金额就可能没有变化。
4、其他费用没有调整：贷款还款金额可能不仅包括利息，还包括其他一些杂费，如管理费、咨询费等。基准利率降低并不能直接影响这些费用。
对于具体原因，建议您咨询贷款银行或金融机构，了解贷款利率调整的具体情况，并根据自身情况选择是否申请调整贷款利率。
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转浮动利率后2021年房贷利率降了,但是为什么我的月供反而涨了?
答：LPR下降后房贷却增加了，很可能是因为当初在签订合同时给自己的商业贷款选择的重定价日是贷款发放日的缘故。1、一旦发生LPR利率的变动，重新定价日当月就会存在分段计息的情况，当期月供的前半部分参照旧利率，后半部分则参照新利率。2、通常贷款利率都是年利率的形式，而按照国际惯例，年利率对照的是360天...
利率降了,我的住房贷款还款为什么没有减少?
答：的极特殊情况。3、老“房奴”调息时间不同。除了按“次年1月1日”原则进行调息外，也有银行在房贷合同中约定的是满一年（或半年）期限做调整、次月调整、按季度调整等其他方式。比如，如果采用的是“对年、对月、对日”原则，那么，您在今年6月份办理的贷款，要执行新利率就得等到2015年6月了。
2013年买房按揭是基准利率,今年利率降了为什么还款还一样多?求解_百度...
答：你好，利率降低了，房贷还没有将是因为房贷的利率还没有调整，调整了房贷就变化了。房贷利率调整有三种办法，可能是按年调整 按季调整的，看合同上选择的那种。利率调整：一是利率为分期特定利率时，遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行；利率...
房贷利率下调了为什么我的房贷没有少
答：房贷利率降低了，但我的房贷没有减少，可能是因为我申请房贷的时候选择了固定利率。房贷选择固定利率后，无论未来房贷利率如何调整，固定利率用户的房贷都不会发生变化，会一直按照当初合同利率规定的利率执行。因此，只有当执行的利率发生变化时，还款额才会发生变化。另一种情况是，用户申请公积金贷款，但...
降息后房贷怎么算
答：2.缩短还款期限 利率下降不仅可以降低还款额，还可以缩短还款期限。以贷款金额为100万元、贷款期限为20年、按等额本金还款方式计算为例，如果贷款利率从5%下降到4.5%，每月还款额不变的情况下，还款期限将从20年缩短到19年，可以提前还清贷款。操作步骤 那么，降息后房贷怎么算呢？购房者可以按照以下步骤...
房贷利率降低时房贷怎么还法
答：贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是...
利率降了,已经签约或发放的房贷该怎么算?
答：房贷利率下调后以前买的房一般会按如下计算。1、若房贷类型是公积金贷，那对于LPR下调情况，其利率并不会随之下降，而依然按原定利率执行。因为公积金贷款执行央行贷款基准利率，不与LPR挂钩，只有在还贷期间央行贷款基准利率有所调整，届时才会从次年1月1日起开始执行新利率。2、若房贷是在2019年10月8日...
房贷基准降了,为什么我的房贷还是一分没少?
答：2019年10月8日前签订的旧的房贷利率（即上述的基准上下浮动比例）给予两个选择：一是转换为固定的利率；二是转为LPR计价的利率。转换工作从2020年3月1日起到2020年8月31日前结束。为什么LPR下降，利息没减少？如果你是2019年10月8日之前签订的贷款合同，目前贷款利率尚未调整为LPR计价，所以此次LPR调整...
银行利率调整对我们以前房贷还款有影响吗
答：银行利率调整对我们以前房贷还款有影响的，银行如果下调贷款基准利率，那么你的还款金额就减少，如果上调贷款基准利率，那么你的还款金额就增多。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、...
Ipr利率降了为什么每月还的钱一样
答：3、办理的住房公积金贷款。如果用户购买房子采用的是住房公积金贷款，那么就会按照央行规定的贷款基准利率来执行，贷款利率和lpr利率并没有直接的关系，Lpr利率，不管发生什么变化，也不会影响到公积金贷款利率。lpr下降对房贷到底有多大的影响呢?1、等额本息：以100万元30年等额本息还款为例，以首套房贷利率4...
