南方调控不止，北方跌跌不休，这些城市的房产你还敢买吗？

北方的楼市的坏消息不断传来。
石家庄房价跌回三年前，天津一平方跌5000元，辽宁铁岭学区房只要3．5万，济南、郑州还在阴跌。
而南方，长三角的杭州越调控越热，珠三角深圳，最严调控价格也跌不下来，西南刚刚调控驾到的成都，楼市也丝毫未透露出下转的趋势。
南方调控不止，北方跌跌不休，楼市的分化格外刺眼。
让人不禁想问，北方的楼市真要崩了？
手握北方房产的我们，又该何去何从？
说崩到不至于，但此刻北方城市的楼市，确实面临着持续阴跌的问题。
以天津为例，虽然短期来看下降幅度不那么明显，但从长期来看一直稳定的在下跌。
这种阴跌行情已经持续三年多了，无论是平均单价还是最低均价，结结实实的降了四五千元每平。
并且，市场活跃度还出奇的低，除了市场活跃度指数偶尔超过30，其余年份基本位于0－20的冰冻区间，这意味着二手房市场大概率面临着有价无市的尴尬。
石家庄跌回三年前并非谣言，从至今的房价走势来看，石家庄自12月，开始走低，一年一个台阶，稳步跌回三年前。
济南跌的也很厉害，二手房房价持续阴跌近12个月，8月均价1．5w元／_，同比去年下滑17．15％，下跌势头仍未停止。
郑州更是，横盘已经接近4年，部分郊区盘已经下跌了15－20％。
9月的北方，一片死寂。
阴跌三四年已经成为北方的常规操作。
但此刻，为什么是北方？
原因很多，但最根本的还是，一个城市的房价是与经济基本面强挂钩的。
经济基本面是一个城市房价上涨最有利的支撑，因为经济意味着产业聚集、资金和人口密集。有人有钱，才是一个城市房价最有利的支撑。
到了现阶段还在猛涨的城市，大多经济基本面较好。比如深圳，崛起于高新技术产业，近五年房价涨幅超过79．9％，涨幅全国第一；杭州崛起于互联网产业，近五年涨幅52．7％等等。（数据来源于国统局）
而北方这些核心城市，之所以在近三四年内，出现低迷行情，最主要原因就是经济衰退。这些城市大多崛起于能源重工业时代，经济转型困难，人口吸引乏力，难以提供给楼市足够的支撑力。
比如石家庄，这几年经济上的乏力直接体现在GDP上，石家庄的GDP已经持续负增长两年了。
年，京津冀一体化战略下，北京跳涨给石家庄的楼市带来极高的预期，石家庄曾以为自己是北京外溢的主战场，未来无论是经济还是人口，都是一片光明。
然而，经济没先跟上，房价倒是跟上去了，石家庄的房价涨幅高达74．2％。
但没开心太久，随着9月23日，调控政策驾到，石家庄购房，非本地户籍家庭只能有一套住房，且需要2年社保，外加限售五年，一下拉高了石家庄的购房门槛，石家庄的市场也一夜变凉。
所有经济基本面没跟上的城市，最终都要为此前楼市的猛涨而买单。
石家庄持续两年经济的负增长不是没有原因，北京的外溢根本等不到，反倒是资源与人才全面被北京虹吸，产业转型困难，没有经济的支撑，房价涨得再高，最终也难逃跌回三年前的命运。
其实不止是石家庄，天津、济南的楼市也大致是这样的情况。在这些城市开始上涨的大行情里，盲目的市场预期助推，使得这些城市涨得太狠，但经济底子很虚。所以一旦遭遇调控，便迅速开始挤水，持续低迷。
所以，我们买房投资，一定要注意挑选经济基本面好的城市。那些此刻还在猛涨但没有明显经济支撑的城市，千万别碰。
特别是一些三四线小城市，没有任何上的了台面的产业，但是房价还在猛涨，这种情况千万不要去追，因为时间就是最好的答案，出来混的最后都是要还的。
其实楼市的分化包含的信号很多。
眼下，在这场关于经济的战争中，北方已经全面的输给了南方，甚至未来的胜算也不大。
GDP排名前十的城市，目前只剩北京和天津两座北方城市，并且天津的GDP仍呈减量趋势。GDP排名前二十的城市，有青岛、郑州与西安三座城市，北方只占了四分之一的席位，而南方几乎压倒性的胜利。
南北这种经济差距，不止是某一行业的落后与缺席，而是整体市场氛围与思维观念的禁锢，而这些也将是影响下一轮的城市竞争的关键。
为何这轮北方大跌两个城市都出在京津冀都市圈？
一个重要的原因就是，北方比起追求经济，更注重稳定。京津冀都市圈，政治意味明显大于经济意味。京津冀协同发展的基础是以纾解非首都核心功能和解决北京大城市病出发的，这也透露出，比起各自发展，津冀的使命更多的是协助首都发展。天津的北方经济中心定位早就演变为协同京冀发展。
这种追求稳定也体现在营商环境之中，具体的表现就是：更注重国有企业，民营环境较差。
除去北京，为什么近几年崛起的高新行业与互联网公司不再出现在北方？
腾讯在深圳、阿里在杭州，这些企业的崛起，无不造就了一座城市的辉煌。
为何北方离这些企业越来越远呢？
其实并不是创业者抛弃了这些城市，而是这些城市正在远离创业者们。
马云创业时，最先去的其实是北京，但是很快他就发现，他的想法与这个城市有差异，北京的民营经济体系对小微企业并不友好，商业气氛相对薄弱使得阿里巴巴缺乏足够的土壤，最终，他还是回到了杭州。
在后来的访谈中，他评价道，北京更喜欢国有企业，上海更喜欢外资企业，而回到杭州，我们是独生子。
而这，其实是北方普遍的现状，求稳不犯错往往比创新更加重要，国有企业当然是最好的选择。所以，尽管部分北方城市的GDP表现还不错，但是民富程度是远远不如南方的。
营商环境的排行中，北方也全线输于南方，长三角珠三角几乎占领了前十的位置，北方依旧只剩一个北京与天津。
假使北方的整体环境不变，下一个风口，这些北方城市大概率还是缺席！
最后，我想强调一点，就是投资一定要顺势而为，该去南方就去南方。
楼市永远是与经济基本面强挂钩的，民富程度是影响房价的根源。
南方此刻经济优于北方已经毋庸置疑。
此刻手握北方房产的朋友们，真的要三思了。
好好看看自己手中的房产，是否属于优质。如果房子比较优质，并且此次价格波动对房产影响并不大，可以先持有，因为部分北方核心城市的教育与医疗依然具有竞争力。比如天津、青岛等。
但是如果手中的房子没那么优质，比如那些远郊盘，赶紧抛售置换吧，与其在北方高位被动站岗，不如在经济基本面好的城市寻找更多优质的投资机会，及时止损，寻求暴击。
因为真的没人知道，距离北方市场下一轮普涨，还需要多久。并且，你手中的非优质房产，在往后楼市任何风吹草动中，在降价上，永远首当其冲。
所以千万不要跟这些非优质房产硬耗，你损失的机会成本远比你看见的要多太多！
此刻，在房产投资时，不要只将目光局限在自己的城市之中，目光放宽阔一些，南方的此刻的房产升值机会，显然是高过于北方的。
特别是此刻本身实力就很强劲，还在不断崛起的粤港澳大湾区，作为当下开放程度最高，经济活力最强的区域，显然是当下最好的选择。
顺势而为，有时候选择比努力重要的多。
（来源：和讯网房产频道）

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南方调控不止,北方跌跌不休,这些城市的房产你还敢买吗?
答：北方的楼市的坏消息不断传来。石家庄房价跌回三年前，天津一平方跌5000元，辽宁铁岭学区房只要3．5万，济南、郑州还在阴跌。而南方，长三角的杭州越调控越热，珠三角深圳，最严调控价格也跌不下来，西南刚刚调控驾到的成都，楼市也丝毫未透露出下转的趋势。南方调控不止，北方跌跌不休，楼市的分化格外刺...

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