期房预售证没下来能交首付吗

期房预售证没下来是不能交首付的。没有取得《商品房预售许可证》的商品房不可以进行合法销售的。买房者应选择具备五证的商品房进行购买。按照《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合房屋出售要求的，房地产开发商不能出售商品房，不能向购房者收取一切预订款性质费用。
购买没有预售证房子的风险有些
1、合约无效，出现纠纷不受法律保护
法律清楚的规定：没有预售证是能出售房屋，也不可以向客户收取诚意金或是部分房款。同时购买没有商品房预售证的房子，若是房屋出现纠纷，也不受法律保护的。
2、不可以办理贷款
开发商证件不齐全，在房产部门办理不了网签备案，银行也不给予办理贷款。换句话说就是一次性付款，到时候若真的发生烂尾，那购房者的损失就非常的大。
3、无法验收、无法办证的风险
若是没有拿到预售证，说明房子具有的证件不足，比如：土地使用权，或者是审批手续不齐备，就算完成工程也没办法验收，房管局也不给予办理房屋产权登记。
房子为什么没有预售证
1、房地产开发商在建筑商品房时存在质量方面或是资金方面的问题，比如商品房消防工程不及格、水电存在安全隐患，房子不可以销售使用。有的房地产开发商会承诺给买房者尽快的取得预售许可证，向买房者先收取预订款，等到取得商品房预售许可证再签署其他合同。但要是开发商由于自身原因没办法取得预售许可证，买房者的支付订金可能很难要回来。
2、房地产开发商未交纳国有土地使用权出让金，这个是得到国家发放的土地使用权证书一定要缴纳的费用，可是有些开发商拖拖拉拉，不尽快缴纳这一费用，因此这类开发商未能取得预售许可证。买房者购买这种商品房没办法获得土地使用权证书，在法律上不具备这个房屋的所有权，没办法享受房屋带来的隶属价值。
3、房地产开发商建筑的商品房是人们所说的小产权房屋，这种房子要是未办理过土地征用手续，房屋会濒临被拆除的危险，并且拆除房屋，房屋的所有人还可能不会得到补偿。

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买房预售证没下来可以交首付吗
答：买房预售证没下来是不可以交首付的。因为按照《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合房屋出售要求的，房地产开发商不能出售商品房，不能向购房者收取一切预订款性质费用。买期房要注意什么1、慎交定金：在期房销售中，购房...

没有预售证敢交首付吗 买期房的流程手续是什么
答：没有预售证敢交首付吗 没有预售证不敢交首付。没有取得《 商品房预售许可证 》的 房屋 ，开发商是无法对商品房进行预售的，同时，也不可以向买房人收取买房款。假如开发商在没有取得预售证的前提下就向买房人收取买房款...

没有预售证敢交首付吗
答：没有预售证敢交首付吗 没有预售证不敢交首付。没有取得《商品房预售许可证》的房屋，开发商是无法对商品房进行预售的，同时，也不可以向买房人收取买房款。假如开发商在没有取得预售证的前提下就向买房人收取买房款的话...

没有预售证能交首付吗??
答：项目没有预售证，收取首付就是违法的。根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

房子还预售许可证,但已交了定金,可以等到预售许可证下来了,再付首付或...
答：这个是完全可以的。预售证下来就可以办理首付了，当然你也可以选择全额付款买房。

国家有没有规定房地产首付款,开发商建到什么情度才交首付呢?
答：你好，只有开发商五证齐全后才能预售房子，才可以签合同交首付款，而五证中的房屋预售许可证只有在投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期后才能取得。

2022荣盛地产现状
答：房子预售证没下来能付首付吗？房子预售证没下来不能支付首付。没有房屋预售许可证的开发商，建造的房屋是不合法的，必须持有商品房预售许可证，才能够和购买人签订房屋购买合同，并且收取购买人支付的房屋首付款，若未取得房屋...

开发商没有预售许可证要首付怎么办?
答：未取得《商品房预售许可证》的房屋不能进行合法买卖的。要选择五证齐全的房屋进行购买。由于土地使用权和房产项目是否抵押不列入预售公示的范围，公众一般难以了解，对此风险无法预估。因此， 应建立房地产预售时公布房产土地抵押...

购买二手房,贷款预批没下来,能交首付吗?
答：买房子贷款办不下来首付可以退吗？有人知道吗？您好，在购买房屋时贷款办不下来，那么首付也是可以退的，不过需要根据合同的相关约定来看，如果是由于个人原因贷款办不下来，那么可以和开发商进行协商，这时候可以退首付，但是...

开发商卖房子没有预售许可证,先让交首付,可以交吗?
答：最好有预售许可证，以免被骗