商品房买卖合同？如何解除商品房买卖合同？

现在有很多人在选购房子的时候，都会选择商品房，商品房的买卖是必须要签订合同的，这是哟法律对于形式的要求，而且这一类的必须要遵守和统计过的规定，那么，作为购房者，要怎么签订合同呢？下面我们就来说说商品房买卖合同以及如何解除商品买卖合同。
一、商品房买卖合同
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（1）当事人名称或者姓名和住所；
（2）商品房基本状况；
（3）商品房的销售方式；
（4）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（5）交付使用条件及日期；
（6）装饰、设备标准承诺；
（7）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（8）公共配套建筑的产权归属；
（9）面积差异的处理方式；
（10）办理产权登记有关事宜；
（11）解决相关事宜争议的方法；
（12）违约责任；
（13）双方约定的其他事项。
二、如何解除商品房买卖合同
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》主要从实体上特别规定了解除商品房买卖合同的事由，对其解除程序则应根据我国合同法的规定处理。
根据《合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同，应当以通知的方式告知对方，商品房买卖合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
可见，行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序。没有通知的，法院应该行使释明权，要求主张解除的一方及时向对方通知解除。问题是，通知已经送达，但对方一旦提出异议之诉，主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态，须由法院裁判。
作为法院，在解除商品房买卖合同的诉讼实践中，应该围绕上述法律规定所列举的情形来审查主张解除合同的理由是否成立，从而确认解除商品房买卖合同的效力。

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房子付了首付款了不想买了钱可以退吗?
答：房子付了首付款了不想买了钱可以退，具体如下：1、一方可以与另一方协商一致退房退款；2、合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除购房合同，购房者退房、售房者退款、违约方承担相应的违约责任。商品房买卖合同的违约形态主要有以下几种：1、预期违约，我国商品房买卖...

商品房买卖司法解释
答：(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。 第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍...

商品房申请退房要带哪些材料?流程是什么?买了安置房可退房吗?
答：商住楼申请办理退房需带什么材料？在购房者做到退房条件时，购房者应先与开发商协商，协商不了的情形下，可提前准备《商品房买卖合同》及其开发商违反法律法规或合同约定相关证据，向合同约定的管理企业（诉讼行政机关或人民法院）申请办理解决。若产生退房纠纷案件，退房者能通过商品房买卖合同书、来往信件、...

怎么取消备案怎么取消备案的非本人机动车
答：2.从官网或当地房管局办公室领取《商品房买卖合同解除或变更申请表》，双方认真填写并签字盖章。3.如果网签合同解约，双方必须达成共识，签订书面协议解约。携带双方合同原件及复印件、解除合同原因的证据、商品房买卖合同解除或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司经办人身份证原件、企业授权委托书...

商品房买卖合同司法解释全文解读
答：为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律,结合民事审判实践,制定本解释。下面是为您整理的商品房买卖合同司法解释全文解读,供您参考! 【商品房买卖合同司法解释全文解读】 最高人民...

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答：第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)...

房管局撤销备案很难吗?
答：1、撤销商品房买卖合同备案申请表 2、购房人有效身份证明原件及复印件；3、《商品房买卖合同》原件（合同签订总份数），因故不能全部提交的，由当事人说明原因，在石房网站声明作废；4、其他证明材料。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

商品房买卖合同司法解释
答：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于2003年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过,自2003年6月1日起施行。2021年1月1日起《中华人民共和国民法典》正式施行后,最高院发布的关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释仍然可以作为法律依据进行适用。【法条依据】《最...

商品房备案撤销需要多久?
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商品房解除合同通知书_解除购房合同通知书
答：双方应当严格按照合同的约定全面履行自己的义务。您迟延支付购房款，经我公司催告后在合理的期限内仍未履行。现根据《中华人民共和国合同法》，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，郑重通知如下：一、自本通知到达您的同时，即解除您与我公司签订的《商品房买卖合同...