开发商烂尾破产清算业主怎么办

1、如果开发商最后建造的房子变成了烂尾楼，想要破产清算，作为业主如果房子已经建成了，哪怕开发商已经破产，但是双方之间签订了合约，也会对购房者履约，也就是说业主可以通过房管局然后去办理房产证。
2、如果房子还没有建好，有些业主可能已经将房子全部付清，这时候破产清算，对于购房者来说，可以申请由开发商解除购房合同，要求开发商退还购房款，但由于开发商破产，所以想要退还购房款，只能申报债权。
3、在签订完商品房买卖合同和与银行的贷款合同之后，开发商破产，此时，业主与银行的借贷关系不因开发商的变故而变化，房贷还是要继续还的，如果不还的话，影响的是自己的征信，甚至可能造成银行对房屋进行公开拍卖的局面。
如何避免买到烂尾房
1、综合考察开发商实力
开发商的开发资质等级由开发商资质等级综合判断，资质等级分为四个等级，一个是最高的，四个是最低的。如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的。选择这样的开发商，房地产烂尾的概率最低。这是最关键的，但也是普通人最容易忽视的地方。
2、把握合适的购房时机
据统计，当房屋主体工程已完成2/3时，未完工的概率一般较低。一些买房的朋友受到内部认购和单位团购的低价诱惑，在项目打基础之前仓促付款。众所周知，不开工意味着手续不到位，规划能否通过还不得而知。尤其是城中村改造项目，风险更大。
楼盘烂尾之后购房者要注意什么
1、不要断月供
有的人以为房子都烂尾了，就不去还房贷了，其实这是两个概念，房子烂尾，不能按期交房，这是开发商与购房者之间的合同关系问题，开发商因为各种原因不能履行。而贷款是购房者个人与银行发生的借贷关系，即便房子不能交付，这个贷款也已经发放给购房者了，购房者按时去还款是应尽的义务，一旦断供，就有可能会引起银行的起诉和追缴，情节严重的还可能会上黑名单，影响征信。
2、搞清楚烂尾的原因
因为开发商资金链断裂，还是因为开发商违规，或者开发商发生突发重大事件，这背后每一种原因对应的风险结果也不一样，处置方式也应该有差异，只有弄清楚了原因，才好去对症下药。

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开发商烂尾破产清算业主怎么办
答：1、如果开发商最后建造的房子变成了烂尾楼，想要破产清算，作为业主如果房子已经建成了，哪怕开发商已经破产，但是双方之间签订了合约，也会对购房者履约，也就是说业主可以通过房管局然后去办理房产证。2、如果房子还没有建好，有些业主可能已经将房子全部付清，这时候破产清算，对于购房者来说，可以申请由...

烂尾楼,破产重整困难,新的开发商(放贷银行)有恶意破产清算的倾向...
答：1、开发商破产是商业风险的问题，与是否是政府的招商引资项目无关，政府不承担责任。2、业主购买房屋，也是一种市场行为，既然是市场行为，就是有一定风险的。对开发商破产的风险要自己承担。开发商已经无法经营，购买者需要及时到法院起诉，依法主张自己的权利，或许可以从破产财产中收回部分购房款，减少...

房地产破产清算后房子怎么处理
答：法律分析：房地产破产后，公司会进入破产清算程序，在建中或者建成的房屋应当作为破产财产进行拍卖，按照清偿顺序对债务进行相应清偿。如果购房人已经取得产权的，就有权要求继续履行相关合同，要求重整以后的开发商继续履行相关义务。如果是没有取得产权的，购房人与开发商的房屋买卖合同关系就变成了普通的债权...

泰禾破产后业主怎么办
答：开发商破产业主可以通过法律的方式来进行解决。首先是需要弄清楚产权的归属方面的一些问题，当然了如果说当地的一些开发商如果确实因为经济方面的一些问题没有办法继续建造房屋了，可能当地的政府会交涉。1、弄清产权归属一般而言，烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”，过去几年也有过续建、复建...

烂尾楼的业主们该怎么办
答：烂尾楼的业主们应该先明确房子的销售手续和产权是否清晰，是否已被银行抵押。然后请求银行立即拍卖停掉业主的房屋，并且了解业主与银行的债权债务关系。以及要求开发商复工收尾，同时要求开发商破产清算。烂尾楼的业主们 应弄清产权过户手续是否已经办理等，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇烂尾危机，则不...

屋未备案又付清房款开发商破产清算了业主应怎么办?
答：在众多的购房风险中，开发商破产撤离项目，无疑是最严重的，听起来很可笑，真实情况却是大有存在的。面对这种情况，业主该怎么办？聊宅小编通过对以往案例情况的整理，总结出了7个问题，现在一一来解答大家的疑惑。1、开发商破产后对已经签订的商品房买卖合同有影响吗？签订商品房买卖合同，一般是伴随着...

已网签的房子,开发商破产怎么办
答：首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的...

烂尾楼开发商破产了怎么办
答：那么对该期房的权利可以进行主张，即使开发商破产清算的情况下，所购买的期房是不列入破产清算的财产。2、主张解除购房合同，解除与银行的贷款合同。那么你的首付和已经偿付的贷款部分会成为对开发商的普通债权。如果开发商破产清算那么的这部分债权同样可以列入破产清算的部分。如何避免买到烂尾楼1、选资质好...

开发商破产房子烂尾了业主怎么办
答：开发商破产房子烂尾了业主可以去法院申请一下房屋保全，然后联系一些业主起诉开发商违约，一旦胜诉了，就可以强申请强制执行。这时候就比别人多了还钱的优先权，也就是说，但凡开发商手里面还有一点点钱，哪怕是破产清算出来的钱，开发商也优先还给业主。房子烂尾了银行贷款怎么办购房者遇到此类事件，要保留...