二手房交易中的房屋质量问题，谁来担责？

【案例再现】
何女士2014年8月通过某中介公司购买一套北京市昌平区的一套经济适用，由于买的是经济适用房，卖方办理过户的手续较繁琐，因此他们先交了首付后，拿了房子钥匙为装修做准备。没想到，有一天他们请人来做设计时，开发商突然出现，原来他们是来维修楼下住户天花板的。
何女士赶紧掀去各个房间原有的地毡，目瞪口呆，原来地板上布满了裂缝，最长的裂缝接近三米，宽度达到两厘米，而且裂缝是贯通整个楼板的。且据维修人员说，该房之前已经维修过一次了。
何女士赶紧找个中介机构和卖方要退房，中介机构推说不知情，卖方则说从未维修过，质量已经得到买方认可。于是，定金不退，中介费不退。何女士的房子还没入住，就一场官司摆在眼前。
【案例分析】
购房人发现房屋存在质量问题后，首先要确定是否属于保修的范围，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：1.地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3.供热与供冷系统，为2个采暖期，供冷期；电气系统、给排水管道、设备安装为2年。
如房屋质量问题属于保修范围，购房人可直接向开发商主张保修，卖主有配合的义务。如房屋质量问题不属于保修范围且存在与房屋买卖前，则原房主属于责任方，应承担维修义务。
【如何维权】
如果该房屋存在重大质量问题，已经影响到了该房屋的居住于使用安全的话，根据《合同法》第一百四十八条关于“因标的物质量不符合质量要求致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同”的规定，梁女士可以解除与卖方所签订的二手房买卖合同，要求卖方还购房款并赔偿相应的银行利息损失。
支招：
1.二手房交易不同于一手房，有很多隐蔽的质量问题不太容易发现，因此，在查验二手房时应小心细致，多看多观察，最好能够请有经验的人士一同查验。
2.在签署二手房交易合同是，应在合同中约定，如果存在质量问题，应明确责任方的责任和赔偿方式。
3.发现问题时应当及时与原房主联系解决，以便时间太久无法分清责任方。

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买二手房发现很多东西坏了怎么解决
答：4、跟原业主协商 有的卖家为了让房产尽快脱手，将房屋装修得很吸引人，故意隐藏了一些房屋的缺点和质量问题，导致购房者在很久之后才发现，种情况可以要求原业主协商解决，如果协商不成，你可以选择诉讼的方式，请求原业主出来协助整改房屋，原业主故意隐瞒和不愿意合作的，你也可以通过诉讼的方式来维权。5...

揭秘房屋质量问题,教你如何巧妙维权!
答：房屋问题主要分为三大类别:主体结构、居住影响、一般瑕疵。了解问题的类别,有助于更好地维权。主体结构问题如果房屋存在主体结构问题,你可以向工程质量监督单位申请核验。如果不合格,你有权解除合同并索赔。居住受影响如果房屋存在居住影响问题,你可以选择解除合同、赔偿损失,或选择修复并追责。权利在你手中!...

如何避免买到有质量问题的二手房?找谁负责呢
答：二手房质量问题找谁负责？通常情况下，如果购房者在购房合同中有做关于房屋质量问题的约定，那么就按照合同中的规定追究对方责任，由于买卖双方常常通过中介机构进行交易，而中介人员素质不一，如果是通过中介公司购买的二手房，那么中介公司有义务对房屋的质量进行调查核实，不管是有意还是无意的，中介公司也是...

新买的二手房出现漏水这个责任我找谁负责
答：如果漏水问题发生在交房之后，那应该有买家自己解决。基于此，买方在签订购房合同前一定要对所购房屋有充分的了解，合同涵盖的范围也要尽量详细具体。查明漏水原因，谁的问题谁负责。当然，买方购买二手房应该确认房屋是否存在质量问题，是否会留下质量隐患，与卖方协商好，避免日后产生不愉快的纠纷。

买二手房一年后发现漏水找原房东索赔,最后判决结果是啥?
答：也就是说，双方已经完成了房屋的交付，而且也经过了买方，对房子的检查，而在当时交房的时候，买方也没有提出异议。而双方也没有规定，如果将来房子出现任何问题的话，是谁来负责。出于情理，房子已经交付了，而且在交付的时候也没有发现任何的问题，那么之后引起的问题也不应该由卖方来负责。

购买精装房,交房后发现房子有问题,这种情况该怎么办?
答：《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《商品房买卖合同解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内...

二手房需要找验房师么
答：毕竟谁都不会想买到问题房屋的，有专业的验房机构来查验，也好在签合同前进行问题勘验和责任归属。这样才可以不花冤枉钱买得心仪房。2、装修房：此类房屋大多是已经入住或是装修过一段时间的房屋了，对此类交易的二手房进行检验主要是对其现有装修质量的检测。一般来说，之前的基础检测很难进行查验，但可...

房子装修质量问题找哪个部门
答：房子装修质量问题找建筑装饰协会、当地的建筑委员会、质量监督部门以及消费者保护协会。当装修的房子出现质量问题时，以合法的途径来保护自己的权益。首先准备好与装修公司签订的装修合同，并用相机、手机等拍照设备将出现质量问题的地方拍照取证，将材料收集好之后到当地的建筑装饰协会、当地的建筑委员会、质量...

?二手房交易存在的风险隐患有哪些,要如何注意
答：如果交易双方未能充分了解产权状况，就可能陷入法律纠纷。有些房子可能存在着让人捏把汗的安全隐患，比如老化的电路、破裂的水管等等。卖家们可是往往会故意隐瞒房屋的质量问题，等交易完了才给你一个大大的惊喜，你的经济损失可就得不偿失了。在二手房交易中，合同是法律关系的重要工具。可有的交易双方，...