买二手房的时候需注意什么风险

　　二手房交易中,买方的风险有哪些

　　在二手房产交易中，需要注意的事项和防范的风险都很多。购房者稍不留神都会被欺骗，导致相关权益受损。本文就二手房交易中,买方的风险有哪些作相应分析。

　　二手房交易的风险是什么

　　 (一)中介风险

　　有些不法二手房中介机构设置圈套，坑害消费者。二手房中介机构设置的圈套主要有以下几个类型：一是中介商不让购房者与房主见面，从中赚取差价。二是中介商不让购房者到欲购房屋内观察，有意隐瞒房屋质量问题。三是中介商不向购房者如实介绍出售房屋所处地段的规划情况。四是中介商没有如实介绍商品房面积的含义。五是玩弄文字游戏，签订不公平合同。中介商在担当中介过程中，对自身有利的条款写得比较明确，对自身不利的条款写得比较含糊，而购房者因缺乏经验往往予以认可，一旦发生纠纷，购房者则有苦难言。

　　在购置二手房时要注意以下几点：购房者要在中介商的帮助下，向房主提出观察房屋，要查看有关房屋的各种手续，商谈房屋交易价格，然后再签订中介合同，切莫粗心大意。签订合同时要谨慎。合同文本具有法律效力，一旦签订就要生效，因此在签订过程中要慎之又慎：首先，要使用政府行政机关认可的合同文本;其次，要对所签条款逐条推敲，文字表达要准确，不能模棱两可;再次，要弄清所有条款的内容，真正认可，不要勉强签订。有条件的购房者最好在合同文本签订前请专家或律师审核，这样才能确保您的权益不受损害。

　　(二)价格风险

　　二手房交易最大的问题是价格问题。卖方担心卖低了，总喜欢拿同地区商品房的房价来比较，开价与商品房差价不大;而买方总强调一个“旧”字，结果往往是买卖双方提出价格相差悬殊，无法成交。其实，二手房估价测算应具体分析，一般有几方面的因素可供参考。

　　房屋因素。房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率2%。另外旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”小厅、小厨、小卫套型-10%。此外，楼层对价格也产生影响。以7层楼房为例：2层和5层为基准价，1层和6层-3%，7层-5%，3层和4层+3%，若是楼顶则-5%;房间如无朝南门窗-5%。

　　环境因素。环境因素既有自然的，也有社会的;既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别-5%，位于省、市重点中小学区的+15%。

　　(三) 法律风险

　　来自交易主体方面的风险。即买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人，也未获得房屋所有权人的有效授权，作为买受方的个人支付能力不强或不诚实履约，使出卖人不能得到全部房款。

　　来自交易房屋方面的风险。这方面的风险主要有：1.用于交易的房屋为非法建筑或已被列入拆迁范围;2.房屋权属存有争议;3.房屋为共有，出卖人未经共有权人同意;4.房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益;5.房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;6.已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的;7.被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让;8.交易房屋存有质量问题。

　　来自交易手续方面的风险。房屋属于不动产范畴，其交易规则有别于一般动产的`交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。而只有当房屋交易手续齐全、合法时，登记机关才予以登记。因此，若手续不全或交易违法，权属变更将无法登记，房屋交易也将无效。

　　(四)拆迁风险

　　花一二十万元或三四十万元买套二手房，没住几年，房子就要拆迁了，且不说再次置业、搬家有多么的不便，就是拆迁补偿款能否与当年的购房款持平，也是个未知数。

　　如何避免购置了有拆迁可能性的二手房呢?首先，在一两年内会被拆迁的房子，在各个区的房地产交易所(中心)能够查到;已列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门不予办理过户;购房者还可以向所在区县房产局的拆迁科咨询相关情况。其次，有些地方5年，甚至10年前就被列入规划，但是因为种种原因，至今未拆迁。据一位区房产局的科长介绍，房产局允许这种情况的房子进行买卖。为了避免买到这样的房子，购房者不妨到当地派出所询问一下这里的户口是否已被冻结，要知道，冻结户口的房屋早晚是要被拆的。另外，还有一些规划要拆迁的房子在房产局没有记录，当地的户口也没被冻结，那么就需购房者关注一下地区的整体规划了，有机会参观一些规划展览。

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二手房买卖风险有哪些怎么避免
答：法律主观：买卖二手房的法律风险有：双方当事人的信息不属实；房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；存在定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围等。避免二手房买卖风险应当注意查验售房人身份证明与房屋产权登记人是否一致；明确合同约定的内容及相关违约责任；要求售房人提供房款收...

二手房买卖风险有哪些,如何避免
答：因此在进行二手房买卖时，需要规避其中的风险。 1、了解是否属于允许出售的房屋 因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。 2、所有权是否真实、完整、可靠 房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无...

二手房买卖如何“避雷”?
答：1个回答 #热议# 在购买新能源车时,要注意哪些?川普搞笑配音 高能答主 2023-03-16 · 编辑 关注 展开全部 二手房买卖风险大,一不小心就入坑。这不,近日东莞的一起二手房“尾款诈骗”案件受到了极大的关注,也不禁给我们敲响了警钟。 有业主向知名媒体爆料,“半年多以前,其位于东莞市森林湖兰溪谷小区一套...

购买二手房需注意哪七大风险,如何防范风险
答：购买二手房有哪七大风险 1.自行缴税风险 自行缴税导致的风险包括：（1）购房人应缴的契税和出售方应缴的个人所得税、增值税等，一旦发现偷漏税行为，不仅税金会被无限期追缴，还会处以高额罚金，得不偿失。（2）如果使用虚假税票，银行将会拒绝发放贷款。导致卖方无法收到剩余房款，购房人亦将因此承担...

二手房买卖注意事项及风险防范措施有哪些
答：法律分析：二手房买卖注意事项有：1、卖方必须保证产权证的真实性；2、付款方式流程做出明确、具体的约定；3、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用；4、写明相应的违约责任等。二手房风险防范措施有：作为买受人,可要求出卖人提供房屋的权属证明文件、身份证明以及其他证件,并到登记机关查验房屋...

购二手房注意事项(如何避免风险)
答：在购买二手房时，交易方式和支付方式也是需要注意的。可以通过以下几个步骤来进行：1）选择合适的交易方式，可以选择委托中介或者自行交易。2）选择安全的支付方式，可以选择银行转账或者使用第三方支付平台。3）确保交易过程中的资金安全，可以选择在中介公司或者银行进行资金监管。结尾 购买二手房是一项重要的...

什么是二手房交易?二手房交易需要规避哪些风险?
答：买二手房常见的风险有三种：产权风险、资金风险、房屋本身质量风险。（一）产权风险 1.“房主”没有从事交易的资格，即假业主。规避方法：规避此类风险的方法是注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人，为防止有人造假，签约前应要求经纪公司或经纪人查询核实。2.房子是多人共有...

买二手房的十大禁忌都有哪些
答：四、禁忌贷款问题不重视 贷款问题，特别是组合贷款问题，也许是金额数目较大。一旦出现差池，也许就是天文数字，所以提醒客户在办理组合贷款时一定要提前了解自己的征信问题。如果出现了信用卡逾期或贷款拖欠等问题，极有可能影响日后的贷款。五、禁忌不关注小区环境 买二手房的十大禁忌，小区环境问题也是非常...

购买二手房需要注意哪些问题
答：一、购买二手房需要注意哪些问题 1.不要被中介制造出来的假房源蒙骗 现在想购买二手房一般都要到中介才能找到更多的房源，但是一些中介为了吸引客户，会用好地段、好房源、房子新、价格低的房子挂在外面或者网站上，等你到店之后就会告诉你这个房子已经被别人买走了，不过他们手上还有其他也不错的房子...

二手房买卖需要注意哪些风险
答：二手房交易过程中，应谨防下列风险：1、该房是否具备正当交易的条件。2、房屋产权是否明确。3、房屋质量是否过关。4、房主身份是否真实。5、签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。【法律依据】《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他...