问个关于房屋买卖的问题 大家好，我想问一下关于房屋买卖问题！

交易前：虚假房源 不少朋友发现，自己所在的小区可能一共才500套房子，但在一些中国站上，甚至能搜出1000套在售房源，这种现象，大家已经见惯不怪了。屡屡要求杜绝假房源的二手房市场、租赁市场，为什么顽疾难治？ 其实，针对一直以来二手房市场虚假房源泛滥的现象，早就出台了《房地产经纪管理办法》，同时，一些较大的地产中介，甚至提出现金奖励举报假房源。可是，似乎见效并不明显。发布假房源吸引客户，仍旧是地产中介这一行的潜规则。 交易中：合同陷阱 “阴阳合同”就是交易中的一个典型陷阱，指的是合同当事人就同一事项订立两份以上内容不相同的合同，其中一份提交给政府有关部门备案但不实际履行(“阳合同”)，另一份则为实际履行的合同(“阴合同”)。其目的主要是减少税费的支出，降低交易成本，多半都是中介公司为了促成交而帮助客户违规操作。这种行为不仅违法，还无法保障自己的合法权益。特别容易导致合同纠纷，更随时面临法律的处罚。 另一种合同陷阱是“约定不明确”，二手房买卖的合同虽然不需像新房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑，如果模糊不清，就会后患无穷。 交房中：租赁违约、费用拖欠 有些二手房在转让时，还在被别人租赁。如果买方只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被一些卖家利用，从而引起较多纠纷。 也有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且数目不小，买方不知情购买了此房屋，所有费用可能要全部承担。 交房后：房屋缺陷 有些卖家或者中介为了房子能尽快出手，在交易中会隐瞒房子存在的一些缺陷和房屋背景，力求卖出好的价钱。而对于购房者而言，有些缺陷是很难立即发现的，例如漏水漏电等房屋质量问题，等到以后入住时才会慢慢被发现。shqiany

关于房屋买卖合同问题~

就您提问的第一个问题：房屋因不可抗力灭失的风险承担主体，首先要看合同约定。合同可约定自交付时起发生转移，亦可约定约定自所有权转移登记之日发生转移（可参见一线城市的存量房屋交易合同）。如无合同约定，应当适用所有权转移时风险转移的规定。
就您提问的第二个问题：我个人的看法是，房屋买卖登记生效主义系物权法定原则的体现，说明的是房屋所有权发生物权变动的法律效果需以房屋管理部门登记发证为准；
体现在合同中是出卖人应当履行“房屋所有权转移登记手续”之义务，现虽无法律规定，但我并不认为该等义务是合同中的附随义务，而应当是合同中出卖人需要履行的主要、核心义务。理由是，1、合同法中的附随义务，如催告、协助等，通常未必在合同正文中有明确约定；2、房屋买卖合同中针对出卖人义务而言，应当是交房、收款、过户。这三大义务从合同履行的重要性上也不应归于附随义务。3、实践中，出卖人配合买受人办理贷款、户口迁出等工作，该类工作往往才被归类为附随义务。
再谈合同效力问题，签订房屋买卖合同时，只要当事人双方具有缔约能力、意思表示一致、真实，且不违反法律法规强制性规定时（如小产权房、经适房、两限房等可能导致违反交易政策的房屋买卖），合同亦未另行约定生效时间或条件时，合同签订即应生效。
我认为，在第二个问题中您讲到的：物权变动的效力（房屋过户）与买卖合同生效（合同签署）是两个不同性质的行为，两者并不互为因果。 准确地说，登记是出卖人应当履行的主要合同义务，出卖人不履行登记义务的，买受人可依照生效合同的约定要求出卖人履行该义务。

付款的时间可以自由约定。但为了交易安全，一般付款方式是这样的（仅作为演示）：
签约时付定金10%；
过户前付至90%；
过户后房子交接后付剩余的。
这过程中，买家风险比较大，比如卖家把钱挪作他用导致银行抵押权没有注销而无法过户，通常会要求过户前付的资金找第三方（如银行）作监管，过户后才允许卖家提款。
不建议由房地产中介作监管方。

二手房买卖注意事项
答：3. 房屋的历史交易记录：了解房屋的过去交易情况，是否存在过户纠纷等。三、进行房屋的实地考察在确定房屋的基本情况后，一定要亲自去实地考察一下。以下几点需要注意：1. 房屋的周边环境：是否嘈杂、是否有公共设施等。2. 房屋的结构和装修情况：是否存在漏水、裂缝等问题。3. 房屋的采光和通风情况：是...

关于房屋买卖纠纷法律若干问题的解释有哪些
答：法律分析：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条...

卖房子的流程和需要注意的问题卖房子
答：12、补充：卖房流程第一步寻找买家，及签订买卖合同第二步上市审批卖房应准备：身份证（夫妻双方）、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》向房屋所在地交易所提出申请。13、A、如卖方房屋有共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及共有权人签字盖章。14、2、交易所审查卖方房屋产权是否清晰。1...

农村房屋买卖常见的法律问题有哪些
答：农村房屋买卖常见的法律问题有：1、房屋买卖中房屋与土地的“主从”关系。2、现有法律规范中对农村房屋买卖问题的规定。3、最高人民法院对农村房屋买卖效力的意见。4、农村房屋买卖合同的效力认定。《物权法》第152条至155条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该...

房子买卖问题?
答：房子买卖是一个比较复杂的过程，需要注意一些关键的问题。以下是一些常见的房子买卖问题：• 房屋权属问题：在购房前，需要核实房屋产权的情况，确保卖家有权出售房屋，避免购房后出现产权纠纷。• 房屋状况问题：在购房前需要了解房屋的实际状况，如房屋结构、装修、管道、电路等，避免购买到存在...

二手房买卖常见法律问题有哪些
答：二手房买卖常见法律问题: 一、没有房屋产权证书的房屋怎么买卖? 根据我国法律,没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的,这类合同原则上属于无效合同。但是,如果买卖了该类房屋且已经实际居住的,买房人的居住权可以获得法律的保护。当然,如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户,那么视为合同履行,双方均不得反悔。需要注意的...

买卖二手房应该注意三大问题!
答：一、房款问题 常见问题：如果购房者所在城市未实行资金监管政策，而卖方要求将房款汇入自己的账户。但在中途的时候，卖方却临时提供非合同中的账户让购房者打款，导致买方利益受损。解决办法：在二手房交易中，许多购房者没有养成将重要事项签订书面协议进行确认并保留证据的习惯，往往听信口头约定，一旦对方...

农村住房可以买卖吗
答：农村房子买卖注意哪些事1、关于农村宅基地建房能否买卖的问题，我国并没有正式的法律法规予以规定，适用《土地管理法》等法律和国家有关规定。2、农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制，即只有具备集体经济组织成员的身份，才可以依法取得并享有宅基地使用权，且宅基地的分配制度实行一户一宅制。3、同...

关于房屋买卖纠纷法律若干问题的解释有哪些
答：《最高人民法院关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》,并公告宣布该解释将自2003年6月1日起施行。正确理解该《解释》,对于正确处理纠纷、 购房 人防范购房风险,理智对待因购房而产生的纠纷、 商品房 交易的参与者保护自身合法权益都有重要意义。下面对《解释》作出解读及相关提示: 为正确、及时...

房屋买卖合同应该注意哪些问题
答：1、购房者在签合同时，要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的示范文本，不要采用开发商自行拟定的合同。2、购房者在签合同时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。另外...