公寓和住宅的区别是什么？ 住宅和公寓的区别是什么？

公寓是一种集合式住宅，而住宅是一种以居住为主的房屋，二者的区别除了房屋总价不同之外，还有以下几点：

01

产权年限

公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。

其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。

但是，普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。

02

购房贷款

公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的。且首付50%起，且至多能贷10年。

若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，比如需要提交社保或者个税证明等。且首付30%起，且能贷30年。

03

落户要求

购买普通住宅，除了一些城市有特殊规定之外，要房屋面积或者总价达标，或者你符合当地的规定，通常都是能够落户的。

但是，公寓是不能落户的，而70年产权的普通公寓可以落户，但也需要你符合相应的条件。

如果不能落户，对于家中有学龄儿童的家庭来说，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学。

04

缴费标准

40年或50年产权的公寓，不可以使用明火，没有通燃气，而且是商业用电用水，居住成本高，物业费也比较贵，一般在4元每平以上。

普通住宅为民水民电，物业费相对也比较便宜。

05

户型设计

公寓的户型面积比较小，没有特别明显的功能分区。

普通住宅的户型面积适中，功能分区明显，符合《住宅设计规范》。

06

住户数量

公寓由于每套房的户型面积小，因此每一层居住的户数也多，通常是10多户一层，很多住户都是门对着门，私密性得不到保障。

普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户。

07

税费缴纳

公寓和住宅所要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。

拿个税来说，若同时满足家庭住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果是公寓，则不管什么情况都要缴纳个税。

08

采光条件

有些商务公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。

而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

09

功能使用

一般而言，公寓不光有居住的性质，还有商务办公的性质。

不少小型企业选择在平层公寓和复式公寓里办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。

置业建议

如果您是追求个性化现代化生活的年轻人，喜欢自主独立，且有一定的经济能力，您可以考虑购买公寓作为过渡期住房。

而如果您购房是为了满足普通家庭居住，建议您还是购买普通住宅。

住宅和公寓的区别是什么？~

住宅和公寓的区别是什么?
答：根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。6、税费不同 公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

公寓和住宅的区别
答：公寓和住宅的区别在于产权和管理方式上的不同。公寓通常是由开发商建造并销售给个人或公司,每个单位的产权属于个人或公司,但公共区域的产权属于整个楼房的业主委员会或物业公司。住宅则是指独立的房屋,包括别墅、联排别墅、独栋房屋等。住宅的产权属于个人或公司,所有的维修、保养、安全等责任都由业主自己承担。 抢...

住宅和公寓的区别
答：【算一算你家装修要花多少钱】现在很多地方都对商品住宅房实施限购限贷政策，而公寓没有这方面的政策限制，所以开始热销。公寓以其小巧温馨、总价较低等特点吸引了很多年轻人。那么买房应该怎么选择呢？住宅和公寓的区别是什么呢？下面，跟随小编一起来了解一下相关知识。一、住宅和公寓的区别 1、住宅是...

住宅和公寓有什么区别
答：2、住宅属于民用住房，水电费是按照民用水电标准进行收费。商业公寓则是属于商用住房，水电都是按照商业水电的标准来收费。从长远来看，住宅的水电费会比商业公寓的费用节省一半。3、商业公寓是在商业用地上建起来的项目，属于商业性质，不能够解决户口的问题。住在则是根据不同地区的不同要求，只要满足了...

住宅和公寓的区别?公寓式办公什么意思?可以当办公用吗?
答：（二）水、电、物业费等缴费标准不同。40年或50年产权的公寓，不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，而且是商业用电用水，居住成本高，物业费也比较贵，一般在4元每平以上。普通住宅为民水民电，物业费相对也比较便宜。（三）购房贷款政策不同。公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不...

公寓和住宅有什么区别
答：公寓和住宅有什么区别 1、产权年限不同 这种两种房屋在产权年限上是不一样的，对于公寓来说，它的产权一般是由四十年或是五十年，而住宅则有七十年。2、水电收费标准不同 在水电收费标准上，公寓与住宅也是不同的，住宅的收费标准是比较低的，而公寓则比较高，因为公寓是按照商业标准来收取的。3、...

房屋类型公寓和住宅的区别
答：房屋类型公寓和住宅的区别 准备买房的注意了❗很多姐妹经常问住宅和公寓之间的区别,今天给大家分析一下✍️,买房前先了解清楚!公寓和住宅在产权年限、功能和设计、地理位置、价格和设施等方面存在明显的差异。需要根据个人的需求和预算进行选择。 详情 官方电话 抢首赞 评论 分享 举报 ...

请问公寓和住宅的区别是什么?
答：首先，公寓和住宅项目是有明显区别的，有以下几点:1.产权年限不同:首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。2.水电物业收费标准不同:住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取...