我买了套二手房，办理的公积金贷款，现在交完首付了，过户手续也办完了，新的房产证我也办出来了？ 买了二手房，过户手续已经办完，还能办理公积金贷款吗
合同约定非常明确：购房款全款到账后交钥匙。
虽然合同的其它手续都已经办理完毕，但是房贷还没有下来，原房主还没有拿到全款，按照当初的协议规定，原房主还不能给你钥匙，ta还可以居住，你收房租是没有法律依据的。
既然协议的其它部分都很顺利，就等着银行放款吧，银行放款后原房主拿到全款，交给你钥匙，你们的协议就是完美执行了。
既然你们合同原来约定的是全款付清后交房，现在你只是办理公积金贷款，并未放款，作为卖方并未收到全部房款，所以并不能按合同约定的情况给你交房，除非你们另行约定，否则你别说要收卖方的租金，如果公积金迟迟未放款或者公积金贷款不能通过的，卖方不仅可以拒绝交房，甚至还可以要求中止合同。权利和义务是相对的，你只交了首付，没有结清房款，是未完全履行合同约定的付款义务，而且房子并没有办理正式交接，所以你也就没有主张收取卖家租金或者把卖家赶走的权利。
虽然房产证已经过户到你名下，但是并不代表你已经拥有这套房的完整产权，卖家给你过户是以配合你办理公积金贷款为前提的，公积金放款是你履行完毕放款义务的标记，就算你起诉到法院也得不到法院的支持的。
不能，虽然房子已经变更为你的名字了，但是你们当时合同上是写了要收齐所有房款才会把钥匙交给你，原业主只要保持房子里面的东西原封不乱动就不能收租金，直到最后原业主把房子交接给你了你才可以收取租金。
不行！
因为合同有规定：交完全款后原房主把钥匙交给你，那时你才是拥有房子的全部权利。
不能！
我们家现在也是这样的情况；我是卖方，对方的手续办完了，贷款还没有到我的账上，这个房子还是我在管理，啥时候钱全部到位，再交于买方！
我在2017年3月买了一套二手房，贷款买的，过户手续已经办了，房产证4月~
会影响的，最好还是等银行放款再去办理房产证
一、办理二手房贷款时所需材料：
1、身份证原件及复印件；
2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；
3、首付款凭证原件及复印件；
4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；
5、户口簿原件及复印件；
6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。
由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；
如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；
如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。
7、银行要求的其他资料。
二、办理二手房按揭贷款的流程：
（1）买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
（2）凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。
（3）在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。
如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
注意：办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可。但是，也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。
不能了，你只能到单位提取公积金了。
首套房买二手房可以公积金贷款吗
答：无论之前的公积金贷款有没有还清，客户都无法再办理公积金贷款了。只是大家需要注意，贷款购买二手房，房屋的产权是必须要明晰的。还有，因为办理的是公积金贷款，所以对客户的公积金缴存时间一般也会有一定要求（有的银行是要求客户得连续缴存住房公积金6个月以上；有的则是要求连续缴存一年以上）。
二手房可以用公积金贷款吗?
答：9、连续缴费满了12个月。想要申请公积金贷款，那么在之前的公积金就需要连续缴费12个月以上，如果暂时不满足这个要求，可以让公积金再多交几个月，并不是很难做到的事情。10、按规定缴纳了首付。使用公积金贷款买二手房，需要按规定缴纳了首付，有些地区首套房公积金贷款可以首付20%，具体要以当地公积金中心...
二手房公积金贷款税费
答：用公积金贷款买二手房要交多少费用 办理公积金贷款银行会收取一定的服务费。办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准规定：保险或担保费：纯公积金贷款为，贷款额×相应费率×贷款年限，组合贷款为，房款总额×相应费率×贷款年限；契税：房款总额×1.5%；抵押登记费：贷款额×1.5%;最多不超过200元；工本费...
买二手房公积金贷款怎样操作,过户之后可以贷款吗
答：四、二手房公积金贷款是先过户再申请贷款还是先申请贷款在过户？先贷款后过户，在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证...
二手房公积金贷款额度如何计算?
答：组合贷款中，商业性个人住房贷款部分的金额不得超过房屋价款与首付款、个人公积金贷款部分之和的差额。首套住房组合贷款的贷款总额（即公积金贷款部分与商业性贷款部分之和）不得超过所购房屋价值（其中一手住房取交易价格，二手住房取评估价格与交易价格的较低者）的70%；对贷款购买第二套住房，贷款总额不得...
请问二手房公积金贷款最多能贷多少?
答：请问二手房公积金贷款最多能贷多少？买二手房，用公积金贷款不是按照你首付比例的，所以不存在贷款百分之多少的问题，他并不受比例限制。??个人连续缴存6个月以上就可以贷了，当然买房是前提，夫妻1人缴存公积金的，最多可贷30万，双方都缴存的，最多可贷40万，如果你夫妻有有任意1人属人才引进的，还...
二手房办理公积金贷款的流程
答：二手房办理公积金贷款的流程：1、提交公积金贷款资料二手房公积金贷款首先要进行申请，递交身份证、户口本、结婚证等复印件和原件，以及个人银行流水、工作及收入证明，个人征信报告以及公积金缴纳证明等原件。资料准备齐全提交到公积金中心等待初审，大约时间在一周左右；2、到银行做监管公积金中心资料审核好之后...
二手房公积金贷款时间
答：一般购房后多长时间可以办理公积金贷款 看情况的：一、购买商品房、经济适用住房的，在购房合同登记后一年之内可以申请公积金贷款。二、购买二手房的，采取担保机构进行阶段性担保的，在《房屋所有权证》过户完毕6个月内可以申请公积金贷款。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经...
二手房可以用住房公积金贷款吗?
答：3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁；4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。 【法律依据】：《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款...
买二手房用公积金贷款后可以提取公积金吗
答：法律主观：公积金贷款后 余额是可以提取的，不过要符合相应的条件。一般公积金贷款后，可在12个月后凭借房管部门备案登记的《 商品房买卖合同 》、购房款发票或收据等向公积金中心申请提取月供(不能超过 公积金余额 )。 住房公积金 可提取的情况： 1.购买、建造、翻建、大修自住住房的; 2.离休、退休的;...
