求助:买二手房,卖方的按揭买方还,怎样保护买方的资金安全? 求助，准备买二手房，但是要先帮卖方还完贷款
见证也没什么法律效力的。用处不大
最好是在查册后（证实房产没问题后）转5000块给他意思意思，递件后第二天转5万给他，交完税费后放第一批楼款。（大概30%）出了新房产证（你名字的证）转剩余的楼款，预留5%的做尾款，等到全部交接完毕，包括卖家的管理费，电视费其他的什么费都交完了，房子也交给你了才转给他。这个是最安全的。
尾款是用来防止卖家在交楼前把里面的装修都搞坏了，而你钱也全部给他了，你哭都没眼泪啊。
在广州是做一个资金监管，你把所以的楼款放银行做监管，然后按上面的步奏，一点一点的放给他。把风险降到最低。
不懂什么是资金监管的话打个电话去银行问一下就可以拉。
一次性支付的购房款要求卖方的收款收据上写明收款的原因时间地点并签字盖章.这样就可以了.
最好做一个律师见证，那样会更安全一点
找间大的中介公司，签好三边合同（合同上有写各方的责任的，在此不多说），资金由中介托管并由中介按照法定程序代理全过程（一定要是去信得过的中介公司哦）。这样你就不用自己来搞而且安全又省心。
按揭买二手房卖方怎么收钱？~
如果二手房办理按揭手续，则建议买方同时将二手房的首付款打入银行监管账户当中。这样一来，只要双方完成了过户手续，银行会自动将首付款付给卖方；剩余借款款项，待银行收到他项权利证时，即可付给卖方；而买方只需要每月向银行还款即可。
二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
贷款行规定的其他条件。
求助:买二手房,卖方的按揭买方还,怎样保护买方的资金安全?
答：回击上楼的，你有没有风险防范意识的啊？一个收据就可以保障你的利益了啊？ 人家拿了你的钱跑路了，楼也不赎怎么办啊？你找谁去啊？最好是找个按揭公司，帮卖方融资，把房产证赎出来，卖方就交点钱就可以了，我不知道你那边是怎么收费。见证也没什么法律效力的。用处不大 最好是在查册后（证实房...
买二手房卖家还有银行按揭没还完,买家能帮他还吗?风险大吗?_百度知 ...
答：有风险，建议办理这种房子买卖最好通过大型的中介进行交易。因为用买方的首付款结清卖方欠款出现的风险就是，结清贷款后卖方不配合办理过户手续，这点可以在合同上约定，或者在办理过户后银行的什么原因导致办理不了贷款，那么这个风险都是不可控的，建议由中介操作，或者由中介方垫资为卖方还清银行贷款，这样...
买二手房,但是卖房贷款还没还清怎么办
答：如您在中国银行申请个人二手住房贷款（安居宝）业务，借款人须同时具备以下条件：（1）具有完全民事行为能力的自然人；（2）在中国境内具有常驻户口或有效居留身份；（3）具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力；（4）所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件,产权明晰，买卖双方签署合法有效的房...
买二手房房东有贷款没有还清,买家可以贷款吗
答：卖方的房贷没还清，买方暂时不能办理房屋抵押贷款的，在卖方房贷未还清之前是不能办理房产过户手续的，也就是该房屋暂时不能买卖的。【
买二手房,卖方要求我先替他还贷,我怎样保障我的权益?
答：银行可以要求卖方出具不可撤销的委托以便于及时将发放给买方的贷款转入卖方账户，但在登记过户完成后，买方已经是合法的产权人，这时如果买方单方通知银行，因为基本没有有效可行的保障措施，普通的二手房按揭贷款，银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主以支付买方的购房款。在这种交易中 ...
买卖二手房时需要买家垫资还贷款需要注意哪些问题
答：买家垫资偿还贷款需要注意以下问题：1.买家应提前在购房合同中详细规定好各项条框与违约责任的划分，防止出现垫资还贷后卖方恶意诈骗或不履行交房等事项的发生；2.相关的垫资收据及凭证要完好保存，谨防出现意外后的维权；3.买家在与卖家签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约...
买二手房卖方要求买方去银行还清按揭余款,可行吗
答：不联建议这样做，风险很大，需要卖方自己把按揭贷款还完，去房管局办理注销按揭贷款，此时过户建议比较安全。
买二手房之前房东贷款没还清怎么办
答：一、二手房买卖中上家贷款不还怎么办?1、由买方还清剩余贷款若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数...
买二手房,需要给卖方垫还贷款,怎么规避风险
答：垫资进行还贷时需要注意最好买家陪同卖家进行还贷行为买家垫资款不会被业主转走必须提前让业主签好首期款收据(即垫资款)一旦发生卖家秘密转走买家垫资款的不法行为有关收据可作为法律诉讼的依据证明业主已收款项 办理贷款时既然房产已经解押那么买方可以进行贷款了如果因为卖方的原因导致贷款不成可以追究卖方的...
房子卖了后贷款怎么还
答：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的首付款；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款...
