为什么卖房时按建筑面积卖，签合同时却按套内建筑面积计价？ 卖房所说的面积是房产证上的建筑面积，还是套内建筑
[em388] 俺还以为是按开盘价算呢，原来是按开盘价（4000）*建筑面积/套内面积=合同价（4600）啊！换汤不换药，没关系啊，以后买的时候总价合适就行了！[em369]
如果是按套内面积算的话，才3600-4000，那还真不贵啊！[em346]嫩们捡便宜了！[em370]
不管是新房还是二手房，都是讲究的一房一价，按房屋的总价计算，至于分摊后按套内算单价还是按建面算单价，国家并没有统一的规定或标准，开发商为随合消费者心理按建面或套内宣传单价都是可以的，合同一般由开发商按房屋总价标准建面或套内，购房自己怎么看待不过是购房者的一厢情愿罢了。
不过在涉及房地产主管部门收费项目、地税局征缴交易税收等方面，都是要以建筑面积为计算标准。
套内建筑面积？听说国家提倡来，但是没有在我们烟台见过吧，是否就模糊了公摊面积的问题？另外，我猜测这对开发商也是有利的，是否政府方面开工时候的收费根据这个面积收的？关键将来房产证面积是哪个？也涉及到开发公司和业主的缴费数额。楼主的问题我认为不是很关键。关键在于他们赠送这么多以飘窗和入户花园、内阳台名义的面积，严格来说是违规的，还有合同上怎么注明将来包起来的规定和责任方。
你好请问卖房是按建筑面积还是按套内面积卖~
不管是新盘还是二手都没有一个严格的标准一定非要您以套内面积或者建筑面积为准。但是国家征收契税、个税、增值税、房产税，都是以建筑面积为参考标准。二手房您可以结合周边小区或同小区同户型的市场成交价来作为参考标准。
一般都是指建筑面积。
建筑面积、公摊面积、实用面积有什么不同
答：电梯、过道、首层大堂等，有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。而后者比前者在名义价格相同的情况下，实际价格要高得多。对于公共分摊面积的处理，目前尚无准确法律规范出台，这一问题，购房者不应小觑之。未雨绸缪莫自忧业主作为非专业人士，在购房及签订购房合同时，...
卖房合同怎么写 房屋买卖合同范本包含什么
答：房屋的配套设施和维修标准。3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般...
卖房签合同注意事项
答：如果购房客户具备购房与贷款资格，一般在签购房合同、贷款合同后30天左右，银行就会出具“同贷书”了。5、过户。在确认银行已经同意贷款后，就可以去房管局办理过户手续了。6、物业水电气交接。房产过户完成后，还要及时将物业、水电气等也过户给购房客户，避免产生的费用还扣自己银行卡的钱。卖房注意事项...
卖房合同怎么写?房屋买卖合同是什么?
答：卖房的合同要怎么写呢?如果我们想要换新房子的话,想吧旧房子先卖出去,那么,我们就必须要有一份卖房的合同,有很多人因为是第一次卖房,所以对于卖房的了解有限,所以在卖房过程中难免会有出现一些问题,合同是很重要的,今天就围绕这个话题,跟大家讲一下卖房合同怎么写?什么是房屋买卖合同呢?卖房合同怎么写出卖方:__...
房屋买卖合同签订技巧
答：一、确认屋主真实身份 买卖双方在签订合同签,必须合适屋主的身份的真实性,屋主证件的真实性与其业主身份的一致性是签订买卖合同的先决条件,尤其在没有第三方有力保证的情况下,这个问题更应该引起广大二手房买家的注意。二、确认房屋面积 确认房屋的面积包括三个方面:建筑面积、使用面积和户内的实际面积;...
房屋面积有哪几种分类?夫妻一方擅自签订卖房合同有效吗?
答：4、套内墙体面积 套内墙体面积就是指商住楼各套内应用室内空间周边日常维护或载重墙体所占据面积，墙体分成同用墙及非同用墙二种。夫妻一方擅自签订卖房合同有效吗？1、夫妻一方私自卖房子签署售房合同的，假如售房合同是依规成立，而且组成表见代理的，该买卖协议具有法律效应。2、法律法规：《中华人民...
怎么样卖房子?卖房合同怎么写?
答：要怎么样卖房子呢？现在买卖房屋的人比较多，而且在买卖房屋的时候，也是必须要签订合同，因为合同就是我们双方的一个保障，所以合同也是很重要的，大家也要了解，接下来我们来说说怎样卖房子呢？卖房合同要怎么写呢？下面我们就一一为大家解答一下，希望可以给大家带来帮助。怎么样卖房子一、公开发布信息...
卖房协议书
答：房屋具体状况如下:出售的楼房座落于XX镇XXX路X号楼XX单元XX楼,建筑面积为XXX平方米,出售房屋的所有权证号为:XXXXXX 第二条房屋价格。甲乙双方经过协商确定,该房屋按照建设面积计算,售价为每平方米元,总金额为(人民币)(大写)万元整,(小写)元。 第三条付款方式。乙方应于本合同签定时向甲方支付定金人民币XXXX元...
卖房合同怎么写 房屋买卖合同范本包含什么
答：合同约定面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第三条 甲方出售的楼宇须经___市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙方付款在三十天内退回。第四条 价格与费用 甲方与乙方约定按下述第___种方式计算该商品房价款：1．按建筑面...
卖房合同样本协议有哪些?卖房合同的注意事项?
答：卖房合同样本协议有哪些？1、进行房屋买卖的双方身份证明的内容，填写证件信息、婚姻信息，这些都要审视一遍。房屋付款的方式以及总的房款数目。是通过什么样的方式分几次缴纳完毕，这些自己都要弄懂3、税费的缴纳承担办法。双方各自承担的税费标记清楚。2、房屋的相关信息，例如房屋的建筑面积、房屋产权年限、...
