卖房面积怎么算 我想卖房子，但是面积怎么算呢？
(一)套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。套内使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。套内墙体面积包括本套独用墙体面积和套与套之间的分隔墙的一半、套与公共建筑之间的分隔墙的一半及外墙(包括山墙)的一半面积。套内阳台建筑面积系指阳台地面底板外沿在水平面的投影。套内有多个阳台的，全部计算。该技术规范没有区分开放式阳台和封闭式阳台、外挑式阳台和内含式阳台。按照上海市有关规定，原始设计为封闭式阳台的，全部计算建筑面积;原始设计为开放式阳台的，计算一半。
(二)共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。共有面积由两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公用门厅和过道、地下室、值班警卫室，以及其他功能上为整幢建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;
2、套(单元)与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半，已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用销售面积。
房屋的实际建筑面积加上公摊面积才是卖房要算的面积！
我买房时是按套内面积算的，卖房时是按建筑面积还是套内面积？~
都可以。
按建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条之规定，现行商品房计价方式有如下四种：
1、按套内建筑面积计算：
即：套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积；
2、按套（单元）计算：
即：等于是买卖双方的协商价，与面积无直接关系；
3、按建筑面积计算：
即：建筑面积= 套内建筑面积+公共分摊建筑面积。
4、其它：
除以上三种方式外，买卖双方另外之约定。
扩展资料：
商品房买卖合同无效的几种情形：
1、出卖人主体不当导致的合同无效。
包括两种情况：一是，出卖人不具备开发主体资格；二是，出卖人没有销售资格。前一种情况主要表现为出卖人没有开发经营房地产的权利能力和行为能力，换句话说就是没有房地产开发经营的经营范围；后者主要是指房地产开发企业针对到特定的楼盘，没有相应的销售资格。
如：开发企业在没有达到法定的售房条件下，为解决资金问题，私下销售房屋等等。
2、买受人主体不当导致的合同无效。
这种情况主要是买受人没有订立合同的权利能力和行为能力。如：不符合国家限购政策。
3、出卖人故意隐瞒所售房屋抵押的事实。
出卖人因实有资本少达不到法律规定的商品房预售条件，为了融资往往采用两个途径：一是，将在建工程抵押给银行，然后与银行协商，由该银行办理商品房按揭，双方约定开发商收取的买受人首付款直接归还开发商在银行的贷款。这样一来，开发商出售给买受人的房屋是设定了抵押权的不完整产权。
参考资料来源：百度百科- 商品房买卖合同
按产证上的面积计,至于你卖的时候时候是按使用面积还是建筑面积算,这个没关系.
房间的面积怎么算?
答：解：面积S=长x宽=306.5厘米x346.5厘米 =3.065米x3.465米 =10.620225平方米
房屋的面积怎么算
答：房屋的平方计算方法是：1、卧室长乘宽所得出的总平方米数；2、客厅的长乘宽所得出的总平方米数；3、厕所的长乘宽所得的总平方米数；4、厨房的长乘宽所得的总平方米数，将所有的数字相加。测量出走廊的总面积，用这个数除以楼层居住数得出公用面积。用房屋的总面积减去公用面积就是房屋的面积。二...
请问房子的面积怎样算?平方的公式是怎么算的
答：平米就是面积单位也就是某个物体的 长X宽＝面积如果知道面积了算长和宽就有好多答案了比如现在你知道的面积是30那么10米X3米＝30平米5米X6米＝30米等等有N种结果
房屋面积怎么计算?
答：1、房屋面积按照使用的功能来区分的话，一般分为直接使用和间接使用两种，直接使用的面积又分为内部使用面积和公摊使用面积，间接使用面积包括墙体的使用和物业使用的面积以及装饰的使用面积。2、直接使用面积中内部使用面积包括：洗手间、杂物房、主卧室、次卧室、婴儿房、客厅、厨房、餐厅、健身室等等，这...
怎么计算房屋面积
答：一、怎么计算房屋面积 房屋面积是由套内的使用面积和内墙体的面积以及阳台的建筑面积三部分组成的，以水平投影面积规定计算，具体如下：1、套内房屋使用面积包括：卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。2、房屋内部楼梯应根据层数的面积总和计入使用面积。3、房屋...
房子面积公式计算公式是什么
答：房子面积公式计算公式是：房屋建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。1、建筑面积：指代所指定测量的建筑物自身的外包尺寸长度，乘以建筑物外包尺寸宽度之积，然后在乘建筑物的层数而取得的范围面积。这一部分主要是由住房的可供使用面积、结构面积和辅助...
房屋面积怎么计算出来的
答：房屋面积计算方法：房屋面积=套内面积+公摊面积；套内面积=外墙一半+使用面积；公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第六条，套内建筑面积由以下三部分组成：1、套（...
房屋平方米怎么算
答：一、房屋平方米怎么算 1、方形面积：长×宽，且两个单位为m。2、平行四边形面积：底×高。3、三角形面积：底×高÷2，且所有长度单位为米。二、怎样测量房屋的实际面积 1、获取详细的标准层或详细的住宅平面图 住宅平面图主要包括各房间的轴线尺寸、外墙的总尺寸以及各房间的使用面积。2、实地测量...
房子面积计算公式简单的方法
答：房子面积计算公式简单的方法就是长x宽。一、产权登记面积的计算方法有以下两种：1、成套住宅房屋产权登记面积计算方法=房屋内的使用面积+房屋内墙体面积+房屋内阳台面积+分摊的共有建筑面积。2、独立住宅房屋产权登记面积算计算方法=房屋外墙墙角以上的长x宽x总的楼层数。二、建筑面积和使用面积计算公式：1...
房屋面积是怎么计算的?
答：1、建筑面积 大多数房屋都是按照建筑面积来出售的，房屋的建筑面积包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。2、使用面积 房屋的使用面积是指套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，...
