贷款办不下来可以解除购房合同吗 房屋贷款办不下来 可否解除购房合同

果是你的贷款下不来的话，购房合同算是你违约，扣除违约金，应该是退你剩余的购房款。

但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样，有些可以考虑让您撤销合同更名。

签了购房合同贷款办不下来一般有以下两种处理办法：

1、一次性付清剩余的房款。

2、换名字和贷款资料，重签购房合同。

如果以上两种都不能解决就只能选择退房了。

1、如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。

2、如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。

3、如果购房合同已经在房管局做备案了，需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。

在未能办理按揭时，应分清不能办理按揭手续的原因，如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任，如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任，如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。

比如说，买卖合同签订了以后，由于开发商的资信不够，所以银行不愿意贷款，这种情况是有的，这种情况就是开发商的责任。还有是因为买房人资信不够，比如记录不好，以前拖欠过银行的贷款，银行不愿意贷款给买房人，这个就叫做可归责于一方。因为这个原因银行不肯贷款，这一方肯定就要承担违约责任。

另外一种情况，并不是说双方都有责任，而是由于新政出来之后，或者国家的银根缩紧，这个时候银行不肯贷了，如果不可归责于双方的，是一个政策的问题，这个时候根据司法解释，可以双方协议把购房合同解除掉。

但是还有一个很重要的情况，一种情况是不能批，想贷八成可能八成都不批，还有一种可能批个七成，少批一成对合同履行不构成一个重大的影响，还得履行这个合同。不能说申请八成银行只批七成，就不买房子了，这个时候就可能承担这个违约责任。

扩展资料：

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

注意事项：

1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。

2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

“三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”

1、贷款安全是商业银行面临的首要问题；

2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要；

3、效益性则是银行持续经营的基础。

例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，“三性”之间要和谐，贷款才能不出问题。

参考资料：百度百科-购房合同

参考资料：百度百科-贷款

这个请楼主参考合同的违约条款.然后看是谁的原因造成的贷款没有审批下来。

(一)如因开发商原因致使买房人未能获得贷款的，例如项目手续不齐全、存在违规开发等不符合银行发放贷款的标准，买房人可以解除合同;
　　(二)如因买房人的原因，例如买房人没有积极办理贷款，或者没有向银行提供相应的资信证明等情况，买房人则不能要求解除合同，同时还需承担未能按时支付购房款的违约责任;
　　(三)如果是因银行政策变化，例如银行原要求首付款需达到购房总价的20%即可批准贷款，而当买房人按此要求申请贷款后，银行将首付款标准提高为购房总价的 30%，致使买房人未能获得银行贷款的，则未能订立贷款合同不可归责于买房人和开发商任何一方，买房人有权解除合同，并且无需承担违约责任

要看购房合同约定。

房屋贷款办不下来 买家可否解除购房合同？~

在购房过程中，由于一次性付款的压力较大，很多人选择了银行贷款的形式。如果房屋贷款办不下来，买房合同该如何继续呢？可通过下面的案例分析来一窥端倪。
【案例】王某2014年8月20日与杨某就位于某小区的房屋签订了《房屋买卖合同》，同日双方与某房产中介签订了《居间服务合同》及《按揭贷款服务合同》。在买卖合同中关于贷款明确约定，因买受人自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意合同终止，买受人支付的定金和房价款如数返还，双方互不承担违约责任，申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。
上述买卖合同签订后，王某依约积极履行义务，当日向杨某支付了定金5万元，第三天向杨某支付了房屋首付款20万元。为了能够继续履行合同，在银行贷款方面，王某曾前去多家银行办理房屋贷款审批手续。但是由于他的工作单位及社保交纳地点都是在外省，不能提供本地的纳税证明和社会保险证明，此外他目前的个人征信状况也不符合银行的批贷要求，因此未获得银行贷款批准。在无法获得贷款时，无法继续履行与杨某的买卖合同。王某提出终止合同，要杨某退还定金和房款。经多次协商无果，起诉到法院要求解除合同，要求杨某退还购房定金和房价款共计25万元。
杨某认为王某不应该直接要求解除合同。王某要求解除合同的原因不是因为贷款问题，而是因为房价。
法院最后判决王某胜诉。
【律师分析】律师在评析此案时表示，王某与杨某签订的《房屋买卖合同》及王某、杨某与某房产中介签订的《居间服务合同》、《补充协议》系当事人真实意思表示，且内容未违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，具有法律约束力。
双方当事人签订的（《房屋买卖合同》系制式合同文本，双方当事人应当协商确定。根据《居间服务合同》及《补充协议》的记载，双方对王某购买房屋采取贷款方式进行了约定，且未对无法贷款的后果另外予以约定，故该合同第四条第（三）项关于贷款的约定一节，即文本中写明因买受人原因未获得贷款批准的，双方同意合同终止，买受人支付的定金和房价款应返还，互不承担违约责任应视为双方对无法贷款后果的约定。
现因王某个人信用报告中累计逾期达15次，且其住房公积金缴纳地在外省，故其商业贷款及公积金贷款申请均未得到批准，其与杨某签订的《房屋买卖合同》符合解除的条件，自解除通知到达杨某时合同解除。《补充协议》虽写到某房产中介作为见证方，但协议中有关于某房产中介权利义务的规定，故该协议实际是杨某、王某及某房产中介就《房屋买卖合同》及《居间服务合同》的补充约定，其中王某与杨某就房屋买卖部分的约定作为（《房屋买卖合同》的补充，亦一并解除。王某要求杨某返还已付定金及购房款的诉讼请求，符合双方约定。
我们也提醒购房者，在购房之前一定要对自己的贷款风险进行评估，并且在合同中注明相关条款，防止发生问题后处于被动不利的局面。
（以上回答发布于2015-08-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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签了购房合同贷款办不下来怎么办
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