房地产销售操作计算题 急！有关房地产的计算题！要有详细过程，回答的好有追加分！
面积104.12*单价9760元/㎡=总价1016211.2元
7万抵10万实际抵3万，就是总价减3万，折后总价：总价-3万=986211.2元
折后单价为：折后总价/总面积=9471.9元/㎡
优惠月租金：租金单价*面积（租一送一52.06㎡）=2082.4元/每月
优惠单价租金：优惠月租/总面积（104.12㎡）=20元/㎡/月
优惠年租金：优惠月租*12个月=24988.8元/年
第3年一样，第5年一样的价格，除非甲方变动价格；
一次性租5年，根据租一送一的优惠，第二，第四年是免费的，那就是只交3年的租金；
5年总交租金为：3年（优惠活动租一送一）*优惠年租金=74966.4
一般来说一楼单价是二楼的2倍，但是根据题目意思来算的话就是：
面积104.12*单价9760元/㎡=总价1016211.2元
7万抵10万实际抵3万，就是总价减3万，折后总价：总价-3万=986211.2元
折后单价为：折后总价/总面积=9471.9元/㎡
优惠月租金：租金单价*面积（租一送一52.06㎡）=2082.4元/每月
优惠单价租金：优惠月租/总面积（104.12㎡）=20元/㎡/月
优惠年租金：优惠月租*12个月=24988.8元/年
第3年一样，第5年一样的价格，除非甲方变动价格；
一次性租5年，根据租一送一的优惠，第二，第四年是免费的，那就是只交3年的租金；
5年总交租金为：3年（优惠活动租一送一）*优惠年租金=74966.4
房地产土地增值税计算题（税务计算）~
土地增值税清算，是指按照土地增值税的计算方式，计算土地增值税，并对于符合清算条件，应进行土地增值税清算的项目，在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。
如果未满足土地增值税清算条件，一般来说，可能土地增值税只是暂时按收入比例预交。清算时，填土地增值税申报表后，按“清算应交土地增值税款-已预交土地增值税款”交税。
在案例一中，尚有4500平方米的房屋未销售，但未销售面积比例仅占总可供销售面积比例的10%，即实际已销售面积达到可供销售面积的90%。而按土地增值税清算的相关规定，当销售面积达到总可售面积85%以上时，即应进行土地增值税的清算。所以，此时应进行土地增值税的清算。而计算增值额时，相关总成本中，实际销售的只占90%，所以要用开发可售房产总成本*90%来计算相应已销售房产成本，从而计算增值额。
在案例二中，尽管销售面积只占总面积的80%，但剩余20%已投资入股某酒店，应视同销售，所以，此时计算土地增值税时，相应可扣除成本应为开发可售面积的100%，就没有必要再乘以80%的比例了。何况，如果只考虑80%的比例，尚不满足土地增值税清算85%的比例条件。
房产经济的下滑是受多方面的影响。
1、“512地震”后，不少房产投资者的投资意向发生了转变。一时间房产市场供大于求。造成了房价的下滑，随后炒房团囤积的房子没法放出，而月供又没变。很快，部分炒房团纷纷破产。加剧了房产经济的下滑。
2、房价已经脱离了广大中低层收入者的消费水平。虽然房价大跌，但这层次的人一样买不起。所以供求的距差再一次加大。
3、同样受了国际金融危机的影响，无疑更是雪上加霜。
第二个问题需要具体的实地评估才可以得到正确的数字！
第三个问题这个也需要实地考察还要看当地规划！
第四个问题比如以去年为例按照合同一般签订3年左右，所以其价格是看市场幅度来定的，也就是即时价格！
第五个问题这个问题需要看具体政策，才可以决定价格走向！
房地产销售操作计算题
答：一般来说一楼单价是二楼的2倍，但是根据题目意思来算的话就是：面积104.12*单价9760元/㎡=总价1016211.2元 7万抵10万实际抵3万，就是总价减3万，折后总价：总价-3万=986211.2元 折后单价为：折后总价/总面积=9471.9元/㎡ 优惠月租金：租金单价*面积（租一送一52.06㎡）=2082.4元/每月...
房地产计算题,多多感谢啊
答：土地增值税是转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。上述案例，收入1000万，成本250万元，同时扣除缴纳营业税金及附加：1000*5.25%=52.5万元，毛利润约697.5万元、相应的资金成本、管理费用等为毛利润，如果某企业是房地产公司，还可以扣除...
一道房地产计算题,关于土地总价。楼面地价,单位面积地价
答：假设成本只有上面所说的几项（土地费、建筑费、专业费、销售费、销售税、贷款利率），其它无成本支出，且出售的建筑面积和建造面积相同，二年建成后就立即售完，则：楼面地价3162.5元/平方米；单位土地面积价7906.25/平方米；土地总价15812500元。生命愉悦！有用请采纳。
关于开发的一道计算题。某宗面积为 8000 m2的土地,已完成七通一平。谢 ...
答：某宗面积为 8000 m2的土地，已完成七通一平。规划建筑容积率不大于4，建筑密度为不大于30%，最高建筑规模为12层（各层面积相等），绿化率不低于45%。某房地产开发商拟取得该宗土地70年的土地使用权开发建设住宅楼，在办理土地使用权出让手续时一次性缴纳全部地价款和土地交易的有关税费并开工建设，土...
求一道房地产开发的计算题
答：感觉数据不全，只提供个思路，建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积 97.20+7.95=105.16平方米（不确定）其中面积误差比按3%,百分之三以内的据实结算，超过百分之三的买手人有权退房，退房的，开发商在30日内退款并支付利息，产权面积大于约定面积，3%以内的房价款由买受人补齐，超出部分开发...
一、某房地产开发公司建造并出售了一幢写字楼,取得销售收入1600万元...
答：写字楼收入=1600万元；扣除项目=998万元，其中：一地价款220万元；二开发成本480万元；三开发费用=（220+480）X10%=70万元四相关税金等，1600X5%X（1+7%+3%）=88万元；五房地产企业加计扣除（220+480）X20%=140万元；增值额=1600-998=602万元；因为增值额占扣除项目金额约60%，适用土地增值税的...
房地产开发与经营的计算题,麻烦大神帮忙算一下,并讲解一下!谢谢_百 ...
答：ρ＝m/V＝600/500＝1.2g/cm3＝1.2×10^3kg/m3＞1.1×10^3kg/m3 所符合要求 应该加水 设加水质量m水则体积：V水＝m水/ρ水 ρ＝m总/V总＝（600＋m水）/（500＋m水/ρ水） 即：1.1＝（600＋m水）/（500＋m水） 解：m水＝500g 明 ...
房地产评估计算题,求解?
答：1、房地产年有效毛收益 40000*4*70%*40*12*（1-20%） = 43008000 2、年运营费用 300000*12+43008000*8% = 7040640 3、房地产年净收益 43008000-7040640 = 35967360 4、土地年年净收益 40000*2100*8%/(1-1/(1+8%)^35) = 7207474 5、建筑物年净收益 ...
房地产计算题
答：3000平米，容积率2，可建6000平米的房子！！？？？楼面地价多少？50000000/6000=8000多呀，加其它费用，一共一万出头，利润2万，共1.2个亿。但，实际肯定不到，2000块钱一平方肯定做不下来，现在四线城市不算地价的成本都2000了
求一道房地产开发的计算题
答：第二年贷款利息=(13250-3250)*10%=1000万 第三年贷款利息=(10000+1000+12750-7750)*10%=1600万
