关于开发的一道计算题。某宗面积为 8000 m2的土地，已完成七通一平。谢谢。 某开发商准备受让一宗位于市中心且完成了“七通一平”的土地，土...
绿化率不低于45%。某房地产开发商拟取得该宗土地70年的土地使用权开发建设住宅楼，在办理土地使用权出让手续时一次性缴纳全部地价款和土地交易的有关税费并开工建设，土地交易的有关税费标准为3%，建设期为一年。同类开发项目的社会平均开发成本为1800元/m2，该公司的开发成本为1700元/m2，管理费用为开发成本的5%。除地价款外，其他建设资金在建设期内均匀支出。假设住宅楼和写字楼在建设期末一次性全部售出，该项目所在区域的同类型、同档次住宅销售价格为5000元/m2，销售税费为销售价格6%，银行贷款利率为10%，开发商要求的项目开发利润水平为销售收入的15%。
()计算土地增值税准予扣除的地价及相关费用=(0+.)x80%+00=90()计算土地增值税时准予扣除的开发成本=(90+00+0+0)x(+0%)=
这种东西直接涉及现实利益的，找专业人员做吧，而且这个一般人做的你也不敢相信了
一道房地产计算题，关于土地总价。楼面地价，单位面积地价~
假设成本只有上面所说的几项（土地费、建筑费、专业费、销售费、销售税、贷款利率），其它无成本支出，且出售的建筑面积和建造面积相同，二年建成后就立即售完，则：
楼面地价3162.5元/平方米；
单位土地面积价7906.25/平方米；
土地总价15812500元。
生命愉悦！有用请采纳。
2016年秋季自考班
国家重点大学
211'985工程学院
中国地质大学，湖北经济学院
专科：地质工程，文秘与自动化专业
本科：视觉传达、工程管理、人力资源管理，会计。
专科2017年6月毕业，本科2017年12月份毕业
例1:某成片荒地面积 2 平方公里,取得该荒地的代价为 1.2 亿元,将其开发...
答：设总价为X; 1.2*（1+0.1）_+2.5/3*1.1_+2.5/3*1.1_+2.5/3*1.1+0.6*2*0.15*X=X; X=5.648亿元平均地价=5.648/（2*0.6）=4.7067亿元/km_=470.67元/m_。房地产估价问题1、某成片荒地面积2平方公里，取得该荒地的代价为1.2亿元，将其开发成七通一平的熟地的开发...
某宗建筑密度为50%的土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼...
答：2000万除以0.5万元每平方米再乘以0.12万元每平方米就是总价480万元。我理解楼面地价就是出售建筑面积里每平方米占的购地价。
...月1日的价格。获知该宗土地总面积500米²,建筑容积率
答：此题应选用假设开发法来求解，估价时点为1995年9月。计算公式：地价=楼价-建筑费用-专业费用-利息-租售费用-税费-利润 计算总建筑面积=500(m2)×2=1000(m2)计算建筑费用(现值)=457662.042+277370.9358=735032.98(元)计算专业费用(现值)=建筑费用×8%=735032.98(元)×8%=58802.64(元)计算销售...
某一道初中数学题:某地开辟了一块长方形的荒地,新建一个以环保为主题...
答：您好：3x*x=600000 3x²=600000 x²=200000 x=√200000=100√20=200√5 =200x2.235=447m 所以选 B 如果本题有什么不明白可以追问，如果满意请点击“选为满意答案”如果有其他问题请采纳本题后另发点击向我求助，答题不易，请谅解，谢谢。祝学习进步！
2008年房地产估价师考试真题:估价理论与方法
答：假设当时的市场汇率为美元兑换7.7元人民币,建筑面积与使用面积的关系为1:0.65,则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为( )元人民币/㎡。(1平方英尺=0.0929 ㎡) A.17484 B.19020 C.19754 D.20539 21、某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡,土地开发期为2年,土地开发费第一年和第二年分别为90元/㎡和60...
上海市房地产权证,单位购商品住宅,宗地面积是开发商的总面积,土地使用...
答：六季地产为您解答：计算公式为：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额 城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：（一）大城市1.5元至30元;（二）中等城市1.2元至24...
某宗熟地的原生地取得费为540元/,土地开发期为2年,土地
答：某宗熟地的原生地取得费为540元/，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/和60元/，贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为（）元/。A.55．20 B.103．22 C.109．63 D.114．82 查看答案解析 【正确答案】 B 【答案解析】
2018年4月高等教育自学考试资产评估模拟试题【含答案】
答：1.资产评估是通过对资产何种价值的估算,从而确定其价值的经济活动? A.某一时期 B.某一时点 C.某一...五、计算题(本大题共4小题,每小题10分,共40分) 40.被评估机组为3年前购置,账面价值为20万元人民...41.某待估宗地,总面积为25 000平方米,土地使用权剩余使用年限为45年,土地还原利率为6%,现收集到A...
帮个忙看看这道题,某商品住宅开发项目,市场预测售价为6000元/平米...
答：设面积为X则：6000X-2000X-1000万-200X=5000万 X=15789
求一道房地产开发的计算题
答：感觉数据不全，只提供个思路，建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积 97.20+7.95=105.16平方米（不确定）其中面积误差比按3%,百分之三以内的据实结算，超过百分之三的买手人有权退房，退房的，开发商在30日内退款并支付利息，产权面积大于约定面积，3%以内的房价款由买受人补齐，超出部分开发...
