买房付了首付开发商却出现这6种情况 快退房 买房子时，开发商垫付了部分首付，现在欠开发商的首付还没有还，...

一、延迟交房。

如果购房人和开发商签订了购房合同,而开发商违约,延期交房,这样的行为是违法的,购房人可以要求开发商按合同约定,支付违约金,立即交房。如果合同中没有约定或者约定不明确,就可以要求开发商退房,并赔偿利息。如果开发商拒不退房又不偿还违约金,那么购房者可以去法院进行维权。

二、房屋质量不合格

房屋质量不合格是房屋的"硬伤",主要体现在房屋主体结构质量经核验确属不合格,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

在维权的时候特别要注意的是如果因房屋质量严重影响正常居住使用的,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。购房人要想索赔成功,还要注意保存和搜集证据,因为在法院审理中,要求出卖人赔偿损失需要购房人提供证据证明:第一是房屋出现质量问题的证据;第二是出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的证据;第三是购房人自行修复或者委托他人修复的证据;四是购房人发生损失的证据。

三、房屋面积误差超出3%

根据《商品房销售管理办法》第二十条的规定,面积误差比绝 对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人。

四、拿不到产权证

在《最 高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条中就对此有明确规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任,购房者有权退房。

五、开发商把房子作抵押

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,根据有关法律规定,在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房,合同无效,购房人可以要求退房。

六、开发商证件不全

因为根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房者买了这样的房屋是可以申请解除合同,退回房款。

如果在买房的过程中出现以上六条原因,即便签了合同,购房者一样可以无条件解除合同,要求开发商退房退款。

（以上回答发布于2018-04-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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买房付了首付开发商又说面积大了,需要补首付款怎么办~

车首付20％－50％，一般银行要求40％－50％，有些车行找一些融资公司，就可以做到20％，甚至更低。
一般分2－5年还清，月还款多少看你贷多少了，可以用房产担保
首先要知道买车的分期付款的受益人是银行或是金融机构,因为现在许多银行对贷款购车的门槛比较高,更多的金融公司,尤其是与该汽车生产厂家同出一系的金融公司开始为客户办理方便的贷款手续.(例如上海通用的金融公司有GMAC贷款)
其次是对购车人的条件要求:一般为有正常工资收入的,最好有公积金、房产（有产权的）或已婚的。当然，如果你还有别的可以证明你有偿贷实力的书面文件都可以。

您好，银行贷款下来了，就只能还款，不能退房，你可以把房子卖了，但是贷款中的房屋不能办理过户，只能先把银行贷款还了，拿到银行提供的他项权证，注销抵押之后，房屋才能过户，还贷款的钱可以用买家的首付还，以上回答由融联伟业为您提供，请参考。

我已经付了首付,房贷也下来了,为什么我的房子还会烂尾?
答：这里所说的意外情况有很多,比如有一些开发商有钱了之后就开始闹离婚了,到时候要分家产,公司的财产面临分割,公司的运营也会受到影响,结果导致楼盘开发没法正常进行。 再比如有一些开发商有可能因为突发意外情况去世,结果导致公司管理没人接手,这时候公司的运营也会受到影响,这种情况对于那些小开发商来说,更容易受到波动。

我交了首付款,有收据,签了合同,但开发商不给我合同,
答：后来开发商以各种各样的理由拒签，对购房者来说一直得不到合同很担心那么交了首付款没有合同怎么办，或起诉要求开发商承担违约责任，要求继续履行，与你签订购房合同。或要求开发商双倍返还定金，退回首付等，购房合同是根据相关规定及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商...

交了首付房子成烂尾楼怎么办
答：2、退房。很少有人选择这个方法。首先房价上涨了，退房后再买房不划算。然后是因为开发商都跑路了，就算退房首付也很难要回来，对于那些没有网签的购房者来说，他们愿意等待也不愿意退房。只有那些有房贷压力的购房者，才会一小部分选择退房，虽然首付要不回来了，但是也不用再每个月为一个烂尾楼还房贷。

买房交完首付,开发商说贷款他们给集体贷款,这正常吗?会不会存在风险_百...
答：如开发商违约，是否有相关的赔付条款，如果没有约束条款或者违约后果较轻，开发商有可能为集资一房多卖，大不了以后再原款退给你，反正到时候房子都盖完了。所以，多打听下开发商的信誉或者是否正规吧，如果真碰上这种情况就倒霉了。祝你早日买到满意的房子！

交了首付,不给签购房合同,为什么
答：如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况：1、开发商没有拿到商品房预售许可证。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房...

交了首付出现这4种情况可立刻退房退定金
答：一、交了首付可以退房吗 交了首付之后，发生下列情况，可以要求退房：（一）套型相差太大 按套计价的预售商品房，与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房者可以退房或与开发商协商总价款，购房者要求退房的，由开发商承担违约责任。（二）面积误差过大 合同约定的...

这六种情况银行会拒绝贷款 付了首付也没用
答：4、从事高危职业的人 如从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人。银行考虑到这类人无法保证一直还款，为了规避风险而选择拒贷。5、负债大于收入的人 每个月的收入都入不敷出，没有盈余，银行会直接拒绝。6、工作不稳定的人 从事销售行业的借款人就很容易被银行拒绝，因为销售行业人员的...

交了首付后贷款没办下来怎么办?
答：买房子交了首付，房贷办不下来能不能退房，要分以下几个情况：（一）如果房贷办不下来，是因为开发商的原因造成的，比如开发商手续不齐备等情况，导致买方不能办理按揭又无能力继续履行合同的，这种情况买方可以退房，不用承担责任，甚至还可以要求开发商赔偿自己的损失。（二）如果是因为像国家贷款政策...

交了首付没签购房合同正常吗
答：交完首付没签购房合同不正常。因为不能签合同存在几种情况，一种是开发商没有拿到商品房预售许可证，二种是开发商根本就没有开发资质，这种房子绝对不能买，如果是这样可以要求开发商公示五证，没有的话果断要求退房。三是开发商因某种原因被建委暂停网签。这种情况，再恢复网签后，就能签订正式合同，问题...

房子付了首付但是开发商没有盖房子现在已经一年多了钱也不退怎么办...
答：其次，根据我做这类案子的经验，结合你陈述的情况，初步判断可以通过四天法律途径实现要钱的目的。1.涉案房产项目相关手续做个全面调查。知己知彼，将违法销售的证据固定下来，并发掘没有动工的真正原因。2.向主管部门提起违法查处申请。3.根据查处的情况，提起对主管部门的行政诉讼，通过给开发商的领导部门...