买房交完首付，开发商说贷款他们给集体贷款，这正常吗？会不会存在风险 买房 贷款下来直接划给了开发商，地产商给我了首付款发票，那么...
第二，开发商说“给集体贷款”纯属扯淡，也就是为了敷衍客户而已，办理贷款必须个人亲自或委托办理（涉及到贷款合同必须本人或委托人签字按手印），哪有集体贷的说法，开发商没那个权力。开发商这么讲就是因为他现在没有达到预售要求，即使你去办理贷款，没有预售证，银行也根本不会受理的。
第三，如果开发商的资金链没有问题（不要盖成烂尾楼），交定金或交首付时能约定具体房源、交房时间、购房单价、总价等主要因素的，也可以交，多数开发商这时开出的价格相对于后期还是有一定优惠的。如果开发商方面没有问题，你交首付后什么时候放款，一般对你是没有影响的，毕竟早晚要让你还的。
第四，多啰嗦一句，根据你描述的这种情况看，你们那里的房产销售监管够松的，个别地方还出现过一房多卖的情况，你交钱的时候可要看清楚定单或合同的具体内容，如开发商违约，是否有相关的赔付条款，如果没有约束条款或者违约后果较轻，开发商有可能为集资一房多卖，大不了以后再原款退给你，反正到时候房子都盖完了。所以，多打听下开发商的信誉或者是否正规吧，如果真碰上这种情况就倒霉了。
祝你早日买到满意的房子！
呵呵，现在的开发商都是这样卖房的，没办法，都是买房的给惯得，不按他的要求就买不着中意的房子，只得买现房，现房一个是价钱更贵不说，另一个就是好地段好楼层的已经剩不下了。哎······
风险还是比较大的
风险 肯定有！ 但全国都这样卖的 别说没预售许可证 很多什么证都没有的 也一样卖。。。。。
真等什么都弄、好了 价格不是高的离谱 就是早卖完了。。。
肯定有风险，
因为没有预售许可证，所以不能签约
假如房产增值，开发商就会单方面解除合约，到时候你保障不了自己的权利
假如房子好销，你预售的楼层，房型一样不能说就会为你保留，到时候你有异议，最多返还你的定金
开发商说什么集体贷款，你觉得可信吗？现在贷款审核那么严，开发商凭什么呢？
有预售许可证的买卖，网上信息都会存在这样或那样的问题，何况是证照不全的买卖
买房交了首付，4个月后来通知说贷款批不下来，开发商算我们违约要交违约金？谁的责任？~
这个要看一开始你们是如何约定的，如果当时的约定是需要你在规定的时间内交钱，那就是你的责任贷款对征信要求相对较严，所以一般贷款都会要求提供真实有效的资料，征信报告（可以在中国人民银行打印）也是一样的。可能是在审核的过程中新发现的信用问题，从而造成通知的时间比较久。
如果是个人原因造成贷款被拒，建议还是和开发商协商解决。因为一般购房都会有合约约定，对你不太有利。
拓展资料:
根据违约行为发生的时间，违约行为总体上可分为预期违约和实际违约；而实际违约又可分为不履行（包括根本违约和拒绝履行）、不符合约定的履行和其他违反合同义务的行为；而不符合约定的履行又可分为迟延履行、质量有瑕疵的履行、不完全履行（包括部分履行、履行地点不当的履行和履行方法不当的履行）。
参考资料:百度百科-违约金
正常的呀，到时候会给你了。
买房时交完首付和开发商签订合同贷款,但是贷款没贷下来怎么办?_百度...
答：买房时交完首付和开发商签订合同贷款，但是贷款没贷下来怎么办？可以要求开发商退回首付款，如若协商不成可以起诉至法院判决。出现这种情况不是双方原因造成，判解除房屋买卖合同，开发商应该返还首付款。合同双方均应按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成立时，解除权...
买房交完首付应该给什么票据,都应该注意些什么?
答：买新房交完首付后应该拿到如下东西：1.收据和认购合同;2、首付收据和购房合同;3、办理贷款缴纳工本费、公证费、会受到收据;4、银行放款后的贷款合同;5、放款后的放款凭证。注意事项如下：1.要核实开发商的五证(土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证)，一定...
买房付完首付后流程
答：一、买房付完首付后流程 一、买房交完首付，接下来会收到一个定金的收据，还有我们需要与开发商签订合同，这个购房合同需要一式三份，你自己要保留一份。然后我们还需要到银行去办理贷款的手续，将所有的个人资料，身份证，户口本，以及流水账单，银行还需要查询你的个人信用，等待银行的审核。如果审核...
想买房子,问下开发商提供给贷款吗。还是要自己去银行办理
答：你从开发商那里买房，开发商负责帮你代办贷款事宜，这个没错。银行所需的贷款手续，还是由你买房人提供，但银行能否批贷就不是开发商说了算了，得看你的个人征信情况。个人征信不好，就不能贷款，你也就只能全款买房了。
买房交了首付贷款一定能下来吗?
答：贷款人后续只要把贷款还清后，再去解除房屋抵押拿到不动产权证就行了。所以显而易见，贷款买房是得先交了首付拿到首付款凭证，才能去银行办理按揭贷款的。首付给了贷款没批下来怎么办？贷款没批下来可能有两方面的原因。一个是开发商原因，像有的开发商五证不全的楼盘银行是不会给申请贷款的，一般像...
开发商要求房贷下来,才给房钥匙,是否合理
答：回答来自："百度房产交流团"、"商业理财知万家"敬请关注！其实你不用纠结在手续上。开发商是必须拿到钱了才可能交钥匙给你的，这个你放心。另外产权证和贷款谁先谁后的问题，各家银行处理的方式不同。因为预售证还有效，银行也可以通过期房的方式办理贷款也可以通过现房的方式办理贷款。相对来说，通过...
买房贷款下来后到与开发商办理完的全部过程
答：1、在缴纳房屋首付款后，拿到首付凭证和开放商给你的银行贷款推荐函，找到和开发商有按揭协议的商业银行，商谈房屋按揭一事，同时按银行要求办理相关借款事宜。2、就是将借款合同书交到开发商那里一同去房管局办理房屋产权预登记手续。3、协同银行和开发商一起到房管局办理房屋产权抵押手续（银行得到房屋他...
售楼处说交完首付两个月才可以办贷款是为什么?
答：一、售楼处说交完首付两个月才可以办贷款是为什么? 你这种情况可能是开发商需要这笔首期款进行资金回笼走账目或者做是楼盘和银行之间有问题没沟通完。对于开发商来说银行的贷款下来的越快对开发商越有利,一般来说查完个人征信交完首付签完购房合同就应该开始要准备办理贷款合同了,这个时间多半都会在1个月内,效率...
买房 贷款下来直接划给了开发商,地产商给我了首付款发票,那么贷款的发 ...
答：正常的呀，到时候会给你了。
银行住房贷款成功后 放款给开发商 银行就给我个发票贷款凭证?
答：一、一般购房是在购房者支付首付后，开发商开首付款发票；贷款的在银行放款给开发商后，由开发商开给购房者贷款款项的发票。在交房时,用两张发票换全额发票。二、开发商收到了全款，在七个工作日内就会给你购房发票。或者交房的时候一起给。三、提前咨询开发商。
