请问房地产中的“反租”是什么意思? 反租是什么意思

房返租也叫售后包租、售后回租，在这种销售方式下，房地产开发经营企业为促进销售，在其建造楼盘出售时与买家约定，在出售后的一定年限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式进行包租。

包租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报，若低于按揭月供，差额由消费者贴补。

房地产业主要包括：

（1）国有土地使用权的出让；

（2）房地产的开发与再开发：征用土地，拆迁安置，委托规划设计，对旧城区的开发与再开发；

（3）房地产经营：土地使用权的转让、出租、抵押以及房屋的买卖、抵押等经济活动；

（4）房地产中介服务：房地产咨询中介，房地产评估中介，房地产代理中介；

（5）物业管理：房屋公用设备实施的养护维修并为使用者提供安全、卫生、优美的环境；

（6）房地产的调控与管理：建立房地产市场、资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格体系，建立健全房地产法规，实现国家对房地产市场的宏观调控。

扩展资料：

1、 土地的开发和再开发；

2、 房屋的开发和建设；

3、 地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等)；

4、房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押)；

5、房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等)；

6、房地产物业管理；

7、房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)。

参考资料：百度百科-房地产业

　　售房返租也叫售后包租、售后回租，在这种销售方式下，房地产开发经营企业为促进销售，在其建造楼盘出售时与买家约定，在出售后的一定年限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式进行包租，包租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报，若低于按揭月供，差额由消费者贴补。

　　房地产市场素有“不炒不活”的说法，一直都有这么一批职业投资者在其中制造和寻找机会，成为楼市里不可忽视的一种力量。他们中不少人有一套完整规范的保障机制和诱导手段来吸引投资，技巧性地引导炒楼行为，争得巨大利润空间。售房返租的技巧在于将楼盘分割成一个个小单元，分割越小，总价就越低，从而造成投资金额少，以吸引更多的散户，故而应对“返租回报"持十分谨慎的态度。

　　首先，即便再具有蛊惑性的返租回报也得推敲推敲。如果我们把租金、税费、利息等因素考虑进去，恐怕返租率就会大打折扣。譬如租金，一些项目还没有交房，开发商便替客户想出一个租金的数字来，算出来的投资回报往往会吓人一跳。税费在租金中占有一定比重，理应是每一个投资者考虑的重要内容。还有更多的因素计算者都给故意或无意的忽略掉了，诸如装修的投入、物业管理费、买房的各种税费、家具及电器的投入，而且，购房返租是建立在一系列假设上，要所购的房租得出去，租金很高，承租人有良好的支付能力等等，只要有一个环节出问题，这个美丽的肥皂泡就会灰飞烟灭。事实上，一个商铺三年之内如果不能做旺，无论是发展商还是消费者都是难以坚持下去的。

　　令人不安的是，现在流行的返租回报方式，有的没有设定规避风险的机制，如由银行担保，或由保险公司保险等，靠的只是发展商的一张嘴。这样大的投资，对普通投资者来说，没有切实有效的风险保障是绝对不行的。细想还不难发现，“返租”的方式其实是发展商将物业所有权顺利卖给小业主，风险自然落到业主身上，发展商则以高于回报率的价钱租出去，无形中充当了一回中介的角色，得到一笔无风险的利润。问题是，万一物业租不出去，万一租价达不到回报率，万一发展商的资信或投资组合出现问题或开发商跑了，业主到底能与谁一起赚钱？以前某商场也采劝返租回报”的营销方式，提出“今天借你一桶水，明日还你一桶油”，最后不要说油，水也打了“竹篮”。

　　案例:
　　*某房地产有限公司1996年与葛姓业主达成售后回租协议，后因房产公司未履行合同，少付以至不付其承诺的租金，遂被业主拽上法院。令人哭笑不得的是，作为被告的房产公司败诉后提起上诉竟称：包租的实质是变相融资行为，房产公司不具备提供融资服务的主体资格，因此租赁承诺确认书违反国家金融法律、法规的规定，属非法融资，应确认为无效。该公司为了赢官司不得不说出了搞售房返租动机。

　　返租是通过将已有社会资源的再配置从中获取高额租金的行为，本身并不直接增加社会财富；而返租业务并非所有企业都可以经营，必须是经过特许的极少数融资租赁公司才有权经营，这种经营的特许缺乏必要的竞争机制，导致返租经营权向“特权”转化，从而使“寻利”向“寻租”转化，把原本能够增进社会的经济福利行为，变成了“寻求直接的非生产性利润”。

　　*广州:名汇商城"返租"案30户业主胜诉
　　5年前，众多投资者以“返租”形式在上下九的名汇商城买铺，本计划5年能拿回6成购铺款。今年春季，商城开发商却以严重亏损为由，紧急叫停返租，业主们着急讨租金不算，更要求将返租进行到底，战火因此闹上法庭。
　　日前，荔湾法院一方面判决驳回了开发商解约的请求，另一方面判令开发商须在1月内一次性将拖欠租金付清业主。
　　法院判决：亏损与解约无关开发商理应返租
　　今年3月底，名汇商城58户业主联合起来将纠纷诉诸法律，要求开发商广州华虹房地产实业有限公司（下称华虹公司）偿付所欠的1万多元至40多万元不等的租金；并要华虹继续履行5年返租之约。
　　日前，大部分业主拿到了荔湾区法院对这宗系列案的一审判决。法院首先确认华虹与业主们之间的返租协议合法有效。对华虹公司的解约请求，法院认为：出口被封也好，“非典”也罢，都是华虹公司所遇的经营风险，不属于“不可抗力”，华虹本身经营亏损也不是法定的解除合同事由，名汇公司无盈利更与本案无所关联。据此，法院驳回了华虹要求解除返租合同的请求。对业主们索要返还被欠租金和滞纳金的请求，法院则给予了支持。
　　连日来，30户业主陆续拿到了胜诉判决。广东南方福瑞德律师事务所的曹宇瞳律师分析说，如果判决生效，意味着开发商必须继续履行当初的返租承诺，直至合同期满为止。
　　事件回放：开发商亏损停止返租
　　名汇商城位于广州市黄金商圈下九路。1999年，其开发商华虹公司打出诱人广告：购买名汇商铺，开发商将向业主返租该铺，每年付给业主购铺款的12％作租金，5年后，业主将能拿回当初购铺款的60％。在购铺的头5年，业主们不仅无需供铺（有租金可代替供铺款），还能享受多余的租金。
　　广告甫一打出，众多市民不惜出高价在此买铺投资。据估算，名汇2楼至4楼有上千户业主，然而从2002年起，华虹公司开始拖欠部分业主的租金。今年3月，华虹公司向业主们发出提前终止租赁合同的通知，正式提出与业主终止租赁合同。理由是名汇商城的经营者——名汇商贸发展有限公司几年来均无盈利，华虹严重亏损，现已无力返租。

什么叫反租~

返租也叫售后包租、售后回租,在这种销售方式下,房地产开发经营企业为促进销售,在其建造楼盘... 家具及电器的投入,而且,购房返租是建立在一系列假设上,要所购的房租得出去,租金很高,

反租商铺受国家保护吗
答：最高人民法院明文规定：“不具房产销售真实内容等为主要目的，以返本销售、售后包租等方式非法吸收资金的”，根据176条有关规定处罚，最高可判十年有期徒刑。购买反租商铺注意事项 买家在投资的时候需要保持谨慎的态度，建议在购买商铺时，要先咨询相关专业的法律人士，了解清楚该投资项目的风险性以及合法...

农用地市场中的反租倒包是什么意思?
答：反租倒包是指集体经济组织根据农民意愿，将已发包给农民的土地反租（反包）回集体，经过投资开发，改善生产条件后重新发包给本集体经济组织的农民或租赁给集体经济组织以外的人。

请问,商铺反租的税收怎样算
答：2.根据相关税法规定，“返租”涉及两种不同的应税行为，即开发商销售商品房行为和买方业主的出租行为，买卖双方均应按照规定分别缴纳税款。房地产开发企业应按购买合同协定的价格全额100万元计算“销售不动产”税目的营业税等税费，“返租”的6万元不能抵减销售收入；业主因商铺“返租”而抵减的6万元售...

房地产开发企业能不能将卖出去的商铺返租回来,然后再自行招商?
答：之所以要销售是为了回笼资金，减少资金压力。返租回来是看好项目本身有信心运营打造。不排除一种可能是就是给投资者画饼，未招商的商铺除非项目本身具有优势，不然在销售层面上来说有一定难度，那就需要辅助型模式，那就是我在销售的时候跟投资者讲，你买了这个商铺我们会反租回来我们统一运营打造，这样你...

名典法开发商和反租方是同一个公司可以吗
答：不可以。在民典法当中，开发商就是具有房地产开发资格的企业，大多数是叫房地产开发公司。而反租方就是反过来将房子租下来的一方，后期给房东预付的租金的一方。两者是不可以成为同一个公司的。两者的性质和作用都是不同的。

...反租十年 ,前三年的回报率共21%一次性从房价里
答：2、开发商通常的做法都是用租金抵房款，这样做的目的是少交税收，但是就像你说的，都是你自己的钱，一旦发生纠纷需要退房，法院的依据也就是合同价格了。建议你还是和开发商协商，合同和租金分开签。如果实在不能分开的，建议你在合同中增加条款把若发生退房的，赔偿需要将三年的租金计算进去。

买房后反租给开发商,10年后,租金是房价80%,这样投资划算吗?到底有什么...
答：百分之8的回报率 ，是远远高于现在出租市场的回报率 ，这里没有问题 ，。他的风险在于 ；如果经营不好 ，不能兑现租金时 用什么来担保 ，解决了这个问题就可以买 ，他们也是怕这里的风险 ，要不为什么要卖出来 在租回去 。房子本来就在他们自己手中的 。谁会平白无故的来给别人分利润 ，不合情理...

出租商铺是什么意思
答：好的店铺一经转让就有人抢 转让费就越高 差不多这些意思 以上仅供楼主参考。具体还是要自己估价，比价。问题二：租商铺需要注意什么 承租商铺应注意的十一事项 一、调查商铺的档案 承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：1、 房屋的用途和土地用途，必须确保...

房地产专业知识200问
答：我省房地产业持续高速发展,对房地产专业人才产生大量而迫切的需求。那么你对房地产专业知识了解多少呢?以下是由我整理关于房地产专业知识200问的内容,希望大家喜欢! 房地产专业知识200问(一) 1、房产 是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作 其它 用途的房屋...

过完户拿到房产证了,原房东需要反租我的房子,租房日期应该是哪天?
答：买的二手房，已经拿到手房产证，原房东想接着住，反租你的房子，但银行还没有给原房东放款，跟原房东签租房合同应该从那天开始算，那就看你付款了，如果你已经付了全款，那就从房证到手开始算，如果你是按揭，那就要从你转款给原房东后开始算。