房地产建安费用包括哪些

房地产建安费用包括哪些
建安工程费:建筑安装工程费,是指开发项目开发过程中发生的各项主体建筑的建筑工程费、安装工程费及精装修费等.
1、建筑工程费
建筑工程费指项目开发过程中发生的主体内列入土建预算内的各项费用.主要包括基础造价、结构及粗装修造价、门窗工程、公共部位精装修费、户内精装修费.基础造价:包括土石方、桩基、护壁(坡)工程费,基础处理费、桩基咨询及检测费、降水.结构及粗装修造价:主要包括砼框架(含独立柱基和条基等浅基础)、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体(高层建筑的裙楼有架空层,原则上架空层结构列入裙楼、有转换层结构并入塔楼).门窗工程:主要包括单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门的费用.公共部位精装修费:主要包括大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬的精装修费用.户内精装修费:主要包括厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用.
2、安装工程费
安装工程费包括室内水暖气电管线设备费、室内设备及其安装费、弱电系统费.室内水暖气电管线设备费主要包括:室内给排水系统费(自来水、排水、直饮水、热水);室内采暖系统费(地板热、电热膜、分户燃气炉、管道系统、暖气片);室内燃气系统费;室内电气工程费:包括楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开关插座、含弱电工程管盒预埋.室内设备及其安装费:通风空调系统费:包括空调设备及安装费用、空调管道、通风系统费用;电梯及其安装费;发电机及其安装费:包括发电机供货、安装、机房降噪费;消防系统费:包括水消防、电消防、气体灭火、防排烟工程费;人防设备及安装费:包括密闭门、气体过滤装置等.弱电系统费:居家防盗系统费用:包括阳台及室内红外探测防盗、门磁、紧急按扭等;对讲系统费用:包括可视及非可视对讲系统费用;三表远传系统费用:包括水、电、气远程抄表系统费用;有线电视费用:包括有线电视、卫星电视主体内外布线及终端插座费用;电话系统费用:包括主体内外布线及终端插座费用;宽带网:包括主体内外布线及终端插座费用等.
房地产开发企业开发间接费用的内容
开发间接费指企业为直接组织和管理开发项目所发生的,且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出.主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、利息支出、周转房摊销以及项目营销设施建造费等.
"开发间接费"是一级科目,按期归集,期末按一定标准分配计入各有关开发产品成本.
借:开发间接费
贷:银行存款等
借:开发成本--房屋开发--某某成本对象--开发间接费
贷:开发间接费
分配方法:按照受益原则和配比原则,分配开发间接费:直接成本法或预算造价法
某项开发产品成本分配的开发间接费用=月份内该项开发产品实际发生的直接成本×本月实际发生的开发间接费用÷各开发产品实际发生的直接成本总额.
关于房地产建安费用包括哪些解答先到这里,具体建安费用是涉及到很多很杂的方面,作为财务如果对这些费用发生之后的账务处理还是不懂,需要进一步掌握好房地产的相关费用做账内容,建议可以通过网站学习一些相关课程.


房地产建安费用主要包括以下内容：
1、房屋建筑学：以房屋建筑学和建筑设计基础为中心，内容包括建筑学、建筑技术科学、中外建筑历史、建筑结构学、建筑力学、建筑物理和建筑材料等。
2、建筑结构：主要从建筑结构的整体布置、建筑结构与建筑设备的关系以及建筑结构的选型和布置等角度，并结合多层工业厂房和高层建筑结构的有关问题，对各种类型建筑结构的受力特点和构造组成进行分析介绍。
3、房屋建筑学课程设计：通过课程设计，进一步巩固学生对所学房屋建筑学课程的重点内容，并培养学生独立思考，综合运用所学的知识独立分析和解决问题的能力。
4、建筑材料：主要介绍建筑物各部分使用的材料，包括金属材料、木材、竹材、玻璃、混凝土和水泥、石材、沥青和各类涂料。
5. 结构设计：包括结构布置、内力分析、截面设计及构件设计等内容。
6. 结构构造：结合各类工业厂房的结构设计实例，详细介绍了结构设计的基本原理及设计方法，同时给出了相应的设计实例，以便读者更好地掌握和应用所学的知识。
7. 室内设计：包括室内空间设计、室内色彩设计、室内家具设计及室内装饰材料等内容。
8. 结构选型：根据不同的使用要求和结构形式的特点，对各种结构形式的适用范围、优缺点及适用条件进行分析介绍，并介绍结构选型的基本原则和方法。
9. 建筑装饰装修：包括地面、墙面、顶棚、门窗和细部工程等主要内容。
10. 建筑施工：主要内容包括施工测量、地基基础施工、钢筋混凝土结构施工、砌体结构施工及钢结构施工等技术内容。
希望以上信息对您有所帮助，如果您还有其他问题，欢迎告诉我。

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房地产基础设施费包括什么
答：那么这部份基础设施费可分为红线内和红线外分别核算：接口处至各单体或门幢的铺设费用为红线内基础设施费；接口处至源头的引入点的费用为红线外基础设施费；结构单体内的水电上下水等铺设到各单体外墙或门幢的费用，应当在建安工程成本中归集。2）、有的地方一般由专业单位或公司（配套施工单位）从规划设计...

觉得房价贵?揭秘开发商是如何定价的
答：2、一些大城市市核心的高房价还来源于高昂的征地拆迁安置费用。3、同时一些开发商的高额利润也是造成高房价原因之一。4、供求关系是最根本的影响因素，很多投资炒房客的蜂拥入市，造成房地产市场供不用求，导致房价上涨。二、房地产开发商定价方法有哪些？1、成本加成法（开发成本加利润分摊到单位建筑面积...

房地产开发成本包括哪些
答：一、房地产开发成本包括哪些(一)土地取得成本 土地取得成本,是指为取得土地开发使用权(或开发权)而发生的各项费用,包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、农作物补偿费、危房补偿费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿费用、安置及动迁费用、回迁房建造...

房地产开发的各种费用、税收等各是多少?(要准确的回答)
答：一、土成本：1、土地出让金及契税：土地出让金，按当时拍卖或挂牌取得实际成本；契税：按土地出让金的3~5%收取（国务院给出了3~5%的区间，各省自行决定取3、4、5%中一个）；2、拆迁安置费用：如果不是净地出让，还有征地拆迁，那就包括拆迁安置补偿费用，具体根据拆迁量大小、当地房价等因素确定。二、...

房地产开发企业的工程造价一般是哪些内容?
答：我举例说明 (万元)1、地价 投标价165万/亩 24136 2、配套费 3793 3、建安工程造价 17198 4、建设与准备费 1962 5、财务费用 2688 6、销售广告费 118656.8*2.5% 2966.42 7、营业税 118656.8*5.85% 6941.42 8、不可预见费 54831*1% 548.31 项目成本合计 60232.84 六 利润 118656....

房地产开发成本如何计算?建安成本和开发成本是一回事吗?怎么计算应该销 ...
答：市场调研、可研、环评、三通一平费用）+建安成本+基础设施建设费（包含配套道路+电信+燃气+热力+有线电视等）+公共配套设施+其他工程费(含监理等）+开发期税费。销售价格几种方式确定，总的来说是以成本加利润率来实现，至少应涵盖土地成本、开发成本、管理费由、销售费用 ...

开发房地产需要多少资金?
答：那房地产开发要多少钱呢？？我给你解释一下。一是基础设施费用。又称红线内工程费用，包括供水、供电、供气、道路、绿化、污水排放、洪水排放、电信、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法计算。2、前期工程费。三是土地使用权出让金。四是建安工程费用。指直接用于建安工程建设的总成本。5、土地征收和...

房地产开发有哪几项大的费用
答：这是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的80％。其中最重要的是土地费用。土地费用的大小是评价一个房地产开发项目是否可行，是否有预期利润的最主要经济指标。土地费用主要包括土地出让金、置换成本、批租费用、动迁费用、拍卖佣金、契税等。房产商在决定是否开发一个项目前，都必须将预计的土地费用通过...

房地产开发各项成本的比例大约是多少?
答：下面是我之前服务过的一个项目的开发成本预算，比较早了，里面的数据可以供你参考一下；成本款项 具体开发费用 建安造价 备注 1、土地费用 土地成本 3341.69元/平方米×41895平方米＝14000万元 预估土地成本 2、前期工程费 地质勘探 5元/平方米×9500平方米＝4.75万元 闽价[2003]房505号 设计费 ...

房地产开发成本包括什么
答：4、建安工程费。它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、...