房地产开发成本如何计算?建安成本和开发成本是一回事吗?怎么计算应该销售的价格? 房地产建筑成本怎么计算

开发成本=勘察设计费用+前期工程费（市场调研、可研、环评、三通一平费用）+建安成本+基础设施建设费（包含配套道路+电信+燃气+热力+有线电视等）+公共配套设施+其他工程费(含监理等）+开发期税费。
销售价格几种方式确定，总的来说是以成本加利润率来实现，至少应涵盖土地成本、开发成本、管理费由、销售费用

建安成本是开发成本中间的一小部分。开发成本大概在售价的20-40%,其他成本可能有40-50%多。剩下的就是利润 了

不是一回事

土地拍卖价320万一亩，容积率2.5，建成房后至少可以卖多少钱一平？~

在已知土拍价320万/亩，客积率2.5。按国家规定容积率2.4~4.5之间为19层以上高楼，国标《住宅设计规范》7层及7层以上必须装电梯。

该楼盘容积率为2.5就是19层以上高楼。
1、契税3%，90
2、城市基础设施配套费100-200，取150
3、勘察设计费、规划费、可研费、方案设计费、施工图设计费、审查费、招投标费，规费等50-100，取50
4、开工前场地处理（如场地三通一平，高压线移位等），临时水、临时电、临时排水、临时办公室等，取50
5、建安工程费，包括基础处理，土方，主体工程，安装工程，设备，内外初装修。3.0容积率一般都是25层以上的高层，2000左右，现在建材大幅上涨，2200也很合理。
6、小区配套费，包括水电气暖、道路景观、围墙大门、弱电系统等，300
7、配套公建费，有部分公建是不能销售的，如幼儿园、派出所、居委会、公厕、物业管理用房、消防控制室、人防设施，有的还有会所，门卫等，折合单位成本300左右
8、管理费，一般房地产公司都是三级管理，项目管理费100-200，公司管理费100，集团管理费50，取250
9、营销费，销售价的3%，取300
10、贷款利息，按正常拿地开工一年现金流为正，大概400左右，如果办理手续时间长或销售不畅，成本会增加
11、其他费，如监理费、质量监督费、检查费、竣工验收费、面积测量费，印花税等取50 以上成本合计7000-7500
12、增值税，城建税、教育附加税，500以上
13、土地增值税，30-60%，增值越多交得越多，按最少500计
14、企业所得税25%，按毛利1500计所得税375 以上总成本9000，卖10000，开发商利润1000左右，净，利润率10%，开发周期3年，年化3%

先计算一下该楼盘的楼面价：320万/(666.7x2.5)=1919.9元。需要说明的是1亩=666.7平米。建筑成本毛坯1650元/平+安装+税费=3100元，合计开发成本5000元/平。如果开发商在民间融资利息高成本会增加，加上灰色费用支出，实际开发成本会破5000元/平。估计房价要卖6000~6500元/平，五线城市或县城的房价。

建筑成本计算包括：
土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让。
基本以后两种方式为主。随着国家对土地宏观管理政策趋紧，通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20%，并有进一步上升的趋势。
基础设施建设费主要指道路，自来水，污水，电力，电信，绿化等的建设费用。公共配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校，幼儿园，医院，派出所等）和各种营利性的配套设施（如粮店，菜市场等商业网点）等所发生的费用。
同时还包括一些诸如煤气调压站，变电室，自行车棚等室外工程。在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在20% ~30%左右。

扩展资料：
如果企业为地下停车场所(含车库、车位)单独缴纳了土地出让金，办理了相关产权手续，即属于可售的开发产品，应单独作为成本对象核算。
如果企业未单独缴纳土地出让金，利用地下基础设施建造停车场所(含车库、车位)发生的成本费用支出可作为公共配套设施费计入开发成本。
但若有证据表明企业利用地下基础设施建造的车库(不含车位)对外出售，则地下车库的面积应作为可售面积，参与单位成本的计算。
参考资料来源：百度百科-房地产企业
参考资料来源：百度百科-单位成本
参考资料来源：百度百科-房地产成本

房地产开发成本核算
答：房地产开发成本核算的操作步骤如下：1.收集相关数据 收集与房地产开发相关的数据，包括土地成本、建筑成本、人工成本和其他成本等。2.计算每个成本项的比例 根据收集到的数据，计算每个成本项在总成本中所占的比例。3.计算总成本 将每个成本项的比例乘以总成本，得出每个成本项的具体金额，然后将它们相加...

房地产开发成本测算怎么算?
答：房地产开发成本=土地成本+建安成本+设计费+报建费+销售费用 =4310.16+4827.38+37.93+172.41+372.40 =9720.28万元 9720.28×10000÷17240.65=5638元/平方米 合每平方米成本5638元。

不算买地,一平方米楼房(毛坯)建筑成本多少钱?
答：基础成本揭秘：- 建安成本：以上海为例，每平方米的地上建筑成本约为1500元，而地下部分，如车库或地下室，可能高达2000元，总计约3500元。此外，分包项目如电梯、水电设施等，每平方米约为2840元。附加费用：设计、垃圾清运和审图等非直接成本加起来，平均大约是每平方米5150元。运营成本：包括招待客户...

房地产开发成本如何计算?建安成本和开发成本是一回事吗?怎么计算应该销 ...
答：开发成本=勘察设计费用+前期工程费（市场调研、可研、环评、三通一平费用）+建安成本+基础设施建设费（包含配套道路+电信+燃气+热力+有线电视等）+公共配套设施+其他工程费(含监理等）+开发期税费。销售价格几种方式确定，总的来说是以成本加利润率来实现，至少应涵盖土地成本、开发成本、管理费由、销售...

房地产企业成本核算方法
答：房地产企业成本核算方法房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。房地产企业成本核算就是按成本项目归集和分配开发商品房支出的全部费用，计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。具体如何核算?1.确定成本核算对象。根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象...

房地产开发企业如何进行成本核算
答：开发产品成本的核算程序是指房地产开发企业核算开发产品成本时应遵循的步骤和顺序。其一般程序是： 1、归集开发产品费用 由于开发规模的不同，房地产开发的成本归集对象也是不同的。对于小规模的开发，如单幢或几幢房屋的开发，这个问题比较容易解决，可以将全部开发量作为成本归集对象，设立一个成本...

房地产开发成本核算方法有哪些?
答：房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用：1.管理费用。可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3%左右计算。2.销售费用。它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：(1)广告宣传费。约为销售收入...

房地产建筑成本?
答：房地产建筑成本该怎么计算？中达咨询以按建筑平方米计算的方式，带来关于房地产建筑成本的介绍以供参考。1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100...

房地产开发项目投资估算中,各种费用的比例大致是多少,想土地费用、前期...
答：下面是我之前做过的一个项目的开发成本预算，总建筑面积为41895，里面的数据可以供你参考一下；1、土地费用 土地成本 3341.69元/平方米×41895平方米＝14000万元 2、前期工程费 地质勘探 5元/平方米×9500平方米＝4.75万元 设计费 15元/平方米×41895平方米＝62.84万元 环保排污费 1元/平方米...

房地产建筑成本怎么计算
答：建筑成本计算包括：土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让。基本以后两种方式为主。随着国家对土地宏观管理政策趋紧，通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地...