借名买房协议受法律保护吗

法律主观：

一、借名买房协议有效吗，借名买房的法律风险有哪些 1、借名买房合同如符合《民法典》第143条之规定，一般是有效的。 2、规定民事法律行为有效的条件如下： (1)行为人具有相应的民事行为能力; (2)意思表示真实; (3)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 3、借名买房的法律风险有： (1)如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。 (2)如果登记购房人有对外，可以要求 法院 查封并拍卖该房产。 (3)如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为关系而被其他人继承。 (4)如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据 贷款 合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。 (5)房地产作为不动产，以物权登记为准。在借名买房的情况下，房地产交易中心登记的对外公示的房产所有权人是实际出资人的父母或子女，即“名义产权人”，而实际出资人则是“实际产权人”。如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售，且买家是以正常价格购买的，则实际产权人则无法要求取消交易。 二、如何预防借名买房的法律风险 1、如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面以司法手段来保护自己的权利。 2、实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产做一个个人，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益。 3、需要正确认识借名买房： (1)一般的，该 买卖合同 应当认定为有效合同。 (2)借名购买等特殊房屋的合同效力。 实践中借名购买 经济适用房 等政策性房屋的，首先可能遭遇举报等风险。即便买了，因名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权的情况也非常多。所以选择借名买房的变通方式时要慎重。如果因借名买房出现纠纷，最好请专业的房产帮忙，维护自身的合法权益。 借名买房合同如符合《民法典》第143条之规定，一般是有效的。借名买房的法律风险有：如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难等等。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

法律客观：

《 民法典 》第五百零二条6868依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政 法规 的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响 合同生效 的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

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购房合同有法律效力吗
答：依法签订的商品房购房合同，内容具有法律效力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《合同法》第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市...

...私下签订所有权协议,这样有风险吗?受法律保护吗?
答：第一，双方签订的协议是合法有效的。但其中关于所有权的约定部分是无效的。因为《物权法》第九条规定，物权以登记为准。房屋登记为所有人的，其他人无权干涉，包括出售，出租，使用等。第二，这份协议对于你们来说没有什么风险，对朋友的孩子即实际购房人来说，风险很大。如果你们将房屋出售，或者你们有...

购房合同有没有法律效力
答：购房合同是有法律效力的，只要是双方都是有主观能力的自由人，且合同不违法法律法规和不损害公共利益即可。签订购房合同本身是一件极其严肃的事，合同签订后双方的各项行为都受到合同限制，所以各项条款一定要看清楚，签约一定要严谨。购房合同什么时候给1.购房合同一般在签订的时候购房者就可以拿到，但是在...

两兄弟共同买房,房产证只写一人名字,但私有协议,这协议有效吗
答：自然人之间、自然人与单位之间、单位与单位之间，都可以签订合同或协议，一般都是有效的。协议等同合同，若签订的合同违反法律、行政法规、社会公共利益则是无效的。无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件的合同是不具有法律约束力的合同不受国家法律保护。若订立合同主体不合格，表现为无民事行为能力人、...

警惕!这样的借名买房可能无效且违法!
答：政策 保障性住房 属于政府组织建设的为保障特定群体利益的住房，如果借名购房是为了获得政策保障性住房，虽然没有违反法律法规的要求，但是却占有了特定群体的购房份额，在一定程度上侵犯了低收入群体的购房机会和利益，发生纠纷时，法院可能会对其以损害公共利益的手段签订的 购房合同 和协议作出无效的宣判。

买房子有协议,没有房产证,受法律保护吗
答：合同如果是双方真实意思体现，没有在胁迫或欺骗前提签署，合同内容不违反法律规定，就是合法有效的。《物权法》规定：第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

买房有合同,但是没有房产证,请问房子受法律保护吗?急!!
答：有合法的购房合同，是取得住房居住权的基本条件，居住是没有问题的，合同成立就受法律的保护。但是，为了在市场上交易方便，还是办房产证为好。合同如果是双方真实意思体现，没有在胁迫或欺骗前提签署，合同内容不违反法律规定，就是合法有效的。《物权法》规定：第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、...

情侣买房:婚前房产协议有法律效力吗?
答：4、在一定程度上都是受法律保护的。目前也已有男女双方离婚后，一方依照婚前协议得到赔偿或因婚前协议引起双方矛盾的事例。因此，新人们好在签订这种另类婚前协议时先考虑清楚，不可把这种另类婚前协议当成儿戏。婚前房产协议书怎么写？1、填写 甲方：名字性别身份证号　（此处是你自己）乙方：名字性别身份证...

代持房产协议书有法律效力吗?
答：在司法实践中，一般也认可房屋代持协议的效力。如《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第十五条规定：“当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的...